Аренда в переходе метро

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в целях повышения эффективности управления имуществом города Москвы, учета объектов нежилого фонда Государственного унитарного предприятия города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» и оформления прав на них Правительство Москвы постановляет:

1. Департаменту имущества города Москвы:

1.1. Совместно с Государственным унитарным предприятием города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» (далее — ГУП «Гормост») обеспечить государственную регистрацию прав собственности города Москвы на недвижимое имущество (объекты инженерных сооружений), находящееся на балансе ГУП «Гормост».

1.2. После представления ГУП «Гормост» правоустанавливающей и технической документации на недвижимое имущество, находящееся на балансе ГУП «Гормост», вносить его в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы.

1.3. Оформить ГУП «Гормост» документы на право хозяйственного ведения на недвижимое имущество.

1.4. Предусмотреть частичное финансирование расходов по оформлению права собственности города Москвы на недвижимое имущество, находящееся на балансе ГУП «Гормост», в текущем и последующих годах за счет собственных средств.

1.5. В месячный срок совместно с ГУП МосгорБТИ и ГУП «Гормост» представить на утверждение Правительства Москвы методику проведения технического учета недвижимого имущества, находящегося на балансе ГУП «Гормост».

2. ГУП «Гормост»:

2.1. В 2004 году заключить договор с аккредитованной организацией по технической инвентаризации объектов на проведение технической инвентаризации недвижимого имущества, находящегося на балансе ГУП «Гормост», подготовить график проведения работ, включая составление полного адресного перечня с учетом стоимости работ по технической инвентаризации, предусмотреть финансирование работ по технической инвентаризации.

2.2. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимые комплекты правоустанавливающей и технической документации для внесения недвижимого имущества, находящегося на балансе ГУП «Гормост» (с учетом разграничения по вводу их в эксплуатацию), в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы.

2.3. Предусмотреть частичное финансирование расходов по оформлению права собственности города Москвы на недвижимое имущество, находящееся на балансе ГУП «Гормост», в текущем и последующих годах за счет средств, направляемых на возмещение расходов предприятия по содержанию и эксплуатации этого имущества путем возврата доходов бюджета города Москвы.

3. Передать в аренду ГУП «Мосгортранс» помещения подмостовых пространств Нагатинского метромоста и подэстакадных пространств Самотечной эстакады для размещения структурных подразделений ГУП «Мосгортранс» согласно документам технической инвентаризации и оформить права аренды в установленном порядке.

4. Установить, что передача в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении ГУП «Гормост», осуществляется посредством торгов по решению Департамента имущества города Москвы, согласованному с Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы, если иное не предусмотрено правовыми актами города Москвы. По объектам, являющимся частью транспортной инфраструктуры, необходимо согласование с Департаментом транспорта и связи города Москвы.

5. Утвердить Порядок размещения павильонов и киосков в подземных пешеходных переходах, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «Гормост» (приложение).

6. Признать утратившим силу распоряжение Премьера Правительства Москвы от 01.02.93 N 143-РП «О наведении порядка с организацией торговли в пешеходных переходах» в части, касающейся ГУП «Гормост».

7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы Аксенова П.Н. и Росляка Ю.В.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от 21 декабря 2004 г. N 876-ПП

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ПАВИЛЬОНОВ И КИОСКОВ В ПОДЗЕМНЫХ ПЕШЕХОДНЫХ

ПЕРЕХОДАХ, НАХОДЯЩИХСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ

ГУП «ГОРМОСТ»

Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы и определяет механизм размещения объектов мелкорозничной торговли в подземных пешеходных переходах города Москвы, находящихся в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы по эксплуатации и ремонту инженерных сооружений «Гормост» (далее — ГУП «Гормост»).

1. Порядок распространяется на размещение объектов мелкорозничной торговли непосредственно в тоннельной части подземных пешеходных переходов.

2. Обустройство подземных пешеходных переходов нестандартными объектами мелкорозничной торговли и сервисного обслуживания попутного посещения осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 августа 2003 года N 693-ПП «Об утверждении Московских городских строительных норм «Пешеходные переходы вне проезжей части улиц. Объекты мелкорозничной торговли и сервиса в пешеходных переходах» МГСН 1.03-02″.

3. Размещение новых объектов мелкорозничной торговли на территории подземных переходов производится на основании проекта, согласованного в установленном порядке.

В целях внедрения режима «одного окна» согласование проектов и застройка площади в подземных переходах объектами мелкорозничной торговли производится ГУП «Гормост».

4. Право аренды павильонов предприятиями мелкорозничной торговли предоставляется посредством проведения следующих торгов:

— торги на право заключения договора аренды на существующие торговые помещения, по которым истек срок действия договора аренды, — организует торги СГУП по продаже имущества города Москвы;

— инвестиционные торги на создание новых торговых помещений — организатором торгов выступает Тендерный комитет, торги проводятся в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.04.2004 N 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов;

— торги на право заключения договора аренды на торговые помещения, переданные в собственность города Москвы в результате реализации инвестиционных проектов, — организует торги СГУП по продаже имущества города Москвы;

— торги на право заключения договора аренды на построенные за счет ГУП «Гормост» торговые площади — организует торги СГУП по продаже имущества города Москвы;

— конкурсные торги на ремонт мостов и пешеходных переходов с инвестиционной составляющей по созданию торговых площадей — организатором торгов выступает Тендерный комитет, торги проводятся в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.04.2004 N 255-ПП Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов.

5. Победитель торгов обязан в течение 5 банковских дней с даты объявления результатов торгов полностью оплатить стоимость приобретенного лота и заключить с ГУП «Гормост» договоры, в том числе на аренду павильонов и оказание услуг (охранных, коммунальных, страхования и пр.).

6. Средства от продажи права аренды зачисляются в бюджет города Москвы в полном объеме.

Аренда в подземных переходах Москвы подорожает в 11 раз

Торговые объекты, размещенные в подземных пешеходных переходах, до выхода настоящего постановления функционируют до истечения срока ранее заключенного соответствующего договора.

По истечении срока договора арендаторы — владельцы объектов мелкорозничной торговли (киосков, палаток, павильонов) имеют право на пролонгацию договора без проведения торгов на право аренды при соблюдении ими условий договора и правил торговли.

Максимальный срок пролонгации договора не более 7 лет с момента ввода в эксплуатацию торговых объектов.

Периодичность реконструкции нестандартных объектов мелкорозничной торговли и сервисного обслуживания 7 лет.

8. Расчет арендной платы за временное пользование площадью в подземных пешеходных переходах производится на основании и применительно к утвержденной Правительством Москвы на момент оформления договора аренды методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

9. На территории подземных пешеходных переходов запрещается работа предприятий потребительского рынка и услуг без договора аренды, проекта застройки, согласованного в установленном порядке, и пакета разрешительной документации, оформленного надлежащим образом, в т.ч. патентов, сертификатов, лицензий по товарам и услугам, требующим лицензирования, и др.

10. Контроль за торговой деятельностью предприятий и оказанием ими услуг на территории подземных пешеходных переходов осуществляют контролирующие органы в пределах их компетенции и в соответствии с нормативными и правовыми актами Правительства Москвы, а также ГУП «Гормост» в части использования по назначению предоставленной им площади и торговых объектов.

Московский метрополитен разработал и утвердил единые требования к оформлению торговых павильонов и киосков в подуличных переходах, прилегающих к станциям подземки. Правила касаются оформления витрин, дверей, вывесок, освещения и зонирования пространства каждого торгового объекта. Также в них прописаны требования к внешнему виду продавцов.

«При разработке концепции организации подуличного пространства и вестибюлей станций метро мы учитывали, что торговые объекты должны гармонировать с внешним обликом метрополитена и быть удобными для совершения покупок нашими пассажирами, — рассказал первый заместитель начальника метрополитена по стратегическому развитию и клиентской работе Роман Латыпов. — Правила к оформлению павильонов едины, если предприниматель хочет что-то поменять и сделать по-своему, то он должен согласовать это с Московским метрополитеном».

Так, на дверях всех павильонов и киосков должны быть таблички с режимом работы, названием компании-продавца, регистрационными данными организации, а также с информацией о возможных способах оплаты, в том числе банковскими картами. В павильоне требуется оставлять пространство для клиента, чтобы он мог зайти и рассмотреть продукцию ближе. Кроме того, единые требования касаются санитарного состояния торговых объектов: стекла витрин и пол должны быть чистыми, свет — работать без перебоев.

Отдельный раздел документа с новыми правилами посвящен внешнему виду продавцов.

аренда в подземных переходах, Фирмы Москвы

Работники должны выглядеть опрятно и носить форменную одежду. На груди консультанта необходимо прикрепить бейдж с его именем.

По словам Романа Латыпова, единые требования к оформлению торговых объектов в метро повысят культуру обслуживания пассажиров и улучшат имидж столичного метро. Теперь все павильоны, которые будут открываться, должны соответствовать новым требованиям. Кроме того, единого стандарта должны придерживаться уже работающие торговые объекты.

«Соблюдение единых требований к оформлению павильона не повлечет существенных издержек со стороны предпринимателей. Поддержание чистоты в павильоне, соблюдение санитарных норм, закона о защите прав потребителей и закона о торговле — это их прямая обязанность», — отметил Роман Латыпов.

Каждый предприниматель будет получать единые правила оформления торговой точки в подуличном переходе метро при заключении договора аренды. Те, кто уже арендует площади, также получат лично свод требований к внешнему виду павильонов.

Летом 2016 года заработали первые торговые павильоны нового типа. Это просторные помещения с небольшими торговыми залами и стеклянными окнами-витринами. В таких павильонах можно купить театральные билеты, книги и прессу, продовольственные товары, цветы, кожгалантерею, одежду и обувь, аксессуары и другую продукцию. В торговых точках, где представлена одежда, есть отдельные примерочные с зеркалами.

В прошлом году метро начало проводить аукционы на право торговли в обновленных павильонах. Они оказались очень востребованными: на один лот в среднем претендовали 20 предпринимателей, а превышение стартовой цены аренды составило в среднем 124 процента. Договоры с арендаторами новых торговых зон заключают на пять лет, при этом нельзя передавать точки в субаренду. На этапе аукционов не устанавливается специализация каждой торговой точки. Арендатор сам решает, чем он будет торговать в павильоне. До недавнего времени единых требований к оформлению таких торговых объектов не было.

Согласно утвержденной Правительством Москвы схеме размещения нестационарных торговых объектов, в подуличных переходах 35 станций столичного метро появится порядка 500 новых киосков и павильонов. В первом полугодии 2018 года в метро будет функционировать 1180 павильонов, среди которых будут павильоны-ателье и вендинговые аппараты.