Бабушка подарила внуку квартиру
Дареное не забирают? Еще как забирают. В одной из историй, бабушка отобрала у одного внука подаренный ею трехколесный велосипед. А потом забрала, чтобы передарить второму внуку. У героини этой историй все куда серьезней. Речь идет о квартире, подаренной бабушкой несовершеннолетнему внуку. Широкий жест? Браво. А попытка забрать жилье? Собственноручно подаренное?
У меня есть сын — Владимир. Ему сейчас 5,5 лет. Два года назад его бабушка, мама моего мужа, подарила Вове квартиру, оставшуюся от ее матери, т е от бабушки моего супруга.
В гости к нам, пусть будет Тамара Пална, ездит редко. У нее своя жизнь — она организатор к каком-то клубе для тех, кому за 50.
Помимо моего мужа у Тамары Палны есть дочь — Лиза. Но они много лет не общались. Версии о конфликте у обеих разные. Лиза говорит, что ее мать сильно оскорбила ее мужа на свадьбе. А свекровь говорит, что там зять ее матом обложил.
С того самого момента, как у Вовы появилось свое жилье (мне бы такое счастье в три года), Лиза начала активно к нам лезть. Причина — так нечестно. Ее сын — тоже правнук бывшей владелицы квартиры, поэтому вынь ей да положь половину квартиры. Половину квартиры, которая принадлежит ребенку. На которую нет прав ни у меня, ни у мужа.
Объяснять, что это невозможно — объяснили, с горем напополам. Тогда встал другой вопрос — выплатить стоимость деньгами.
У нас в городе недорогое жилье, но и зарплаты, да и уровень жизни, оставляют желать лучшего. И 750 тысяч — половина от полутора миллионов (именно во столько Лиза оценила 3-комнатную квартиру моего сына), для нас с мужем сумма огромная. Можно сказать — неподъемная.
Тамара Пална, на мои вопросы — а права ли ее дочь, только смеялась и говорила, что дочь сама виновата в том, что квартира уплыла у нее из-под носа. По ее мнению, зять не должен быть важней, чем мать.
Деньги выплачивать мы с мужем отказались. Тем более, распорядился собственник квартиры. Была бы возможность — выплатили. Брать кредит — минус и без того невеликий семейный бюджет.
Давать деньги постоянно, расплачиваясь за этот мнимый долг — я не хочу. Просто не хочу. У меня было одно предложение — пусть сын вырастет и сам решит, стоит ли делиться с двоюродным братом.
Сейчас квартира сына сдается, деньги копятся на страховом долгосрочном вкладе до 18-летия Вовы. Поэтому выплачивать средства с аренды — тоже не вариант. И будущее сына — сумма на обучение в хорошем вузе, для меня важнее, чем золовка и ее ребенок.
Тогда Лиза решила «приручать» моего Вову к своему сыну. Чтобы тот точно смог получить от моего сына половину квартиры. Приходила почти ежедневно. Чтобы дети дружили, общались и привыкали друг к другу. Дополнительно она изо всех сил пыталась помирится с матерью. Даже заставила своего мужа просить прощения за свадьбу.
Т к Тамара Пална постоянно занята, мне с Вовой всегда помогала соседка-пенсионерка. Ее имя было довольно труднопроизносимо для маленького ребенка — Фироза Джабраиловна. Вова называет соседку просто — бабушка.
Когда пришла Лиза со своим сыном, у нас была соседка. И когда Вова с ней прощался, он ее назвал бабушкой. «Я думала, бабушка — та, что квартиру подарила. А у вас еще одна есть.» — Лиза все запомнила и передала своей матери.
Теперь Тамара Пална требует квартиру моего ребенка обратно. Она даже к какому-то нотариусу ходила в день открытых дверей, консультировалась. Там ей сказали, что Вове надо будет предоставить равноценное жилье. И для этого жилья идеально подходит наша с мужем квартира.
Получается как. Она сама подарила внуку квартиру, теперь хочет отнять ее обратно через договор купли-продажи, а мы с мужем должны будем отдать в собственность Вовы нашу квартиру.
Даже муж покрутил пальцем у виска.
— Мама, головой надо было думать, перед тем, как квартиру дарить. Тебя никто не просил, ты сама так решила. Жди 18-летия Вовы и договаривайся сама.
Ждать она не хочет. Хочет хотя бы деньги за аренду. Но мы не можем досрочно разорвать договор со страховой, получится, что нам вернут намного меньше денег, чем мы туда отдали за полтора года.
Почему мы с мужем должны страдать — платить кому-то из своего кармана или переводить нашу квартиру в собственность сына из-за чужой недальновидности? Тамара Пална — не маленький ребенок, нотариус, который сопровождал сделку дарения, расписал ей все подводные камни и предупредил, что квартиру обратно получить — нереально.
Да и как можно — сначала подарила внуку, потом — забрать решила. Чаще бы появлялась в жизни внука, была бы единственной бабушкой. Кто виноват, что сын к соседке привязался? Тамара Пална и виновата. Если ей танцули важнее внука?
Подаренная квартира — знак заботы, не отрицаю. Но ребенку нужно внимание. Я рассказываю Вове, что его будущее обеспечено благодаря бабушке. Но разве пятилетний ребенок поймет? Будет постарше — поблагодарит.
Квартира — не трехколесный велосипед, чтобы дарить и отбирать. Если хватило ума на такой поступок, то должно хватить ума понять, что отобрать жилье у внука — не порядочно. Я твердо буду стоять на своем. После 18-летия сына, пусть что хотят, то и делают. А сейчас с меня взятки гладки.
Завещание можно переписывать несколько раз, а вот дарственную – нет.
Фото: Дмитрий ЛАСЬКО
На эти и другие вопросы во время прямой линии в «Комсомолке» отвечала председатель Белорусской нотариальной палаты Наталья Владимировна БОРИСЕНКО.
— В 1998 году я оформила дарственную на свою внучку, теперь хочу, чтобы дом достался детям. Можно опять переписать дарственную?
— Ничем я вас тут не порадую. Договор дарения — это реальный договор, и если он зарегистрирован в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, расторгнуть его практически невозможно. Первый вариант — добровольно вернуть обратно, то есть внучка подарит дом вам, вы снова станете собственником и сможете по-новому определить его судьбу.
— Нет, внучка не хочет отдавать дом.
— Второй вариант — обратиться в суд, но для этого у истца должны быть веские основания. Договор может быть признан недействительным по основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РБ.
— Как быть в такой ситуации, если человек, которому подарили квартиру, внезапно умрет. Тогда жилплощадь снова вернется к прежнему собственнику?
— При заключении договора дарения стороны должны определиться: будет у дарителя право вернуть себе подарок или нет, в случае если даритель переживет одаряемого.
Нужно ли писать завещание, если наследник всего один?
— Мы сами из Гомеля. В феврале 2010 года моя мама пошла к нотариусу и написала завещание. Свою квартиру в равных долях после смерти она завещала мне и моей сестре. Скажите, она правильно все сделала или лучше было оформить дарственную?
— В данном случае очень важно с уважением отнестись к волеизъявлению вашей мамы, собственника квартиры. Она выбрала именно такой вариант распоряжения имуществом, завещание. При котором, пока она жива, она собственница квартиры, а в случае ее ухода квартира достанется вам и вашей сестре. При договоре дарения ваша мама перестает быть собственником, и квартира при жизни мамы переходит вам и вашей сестре.
— Я боюсь, что потом мне придется заплатить большой налог.
— Нет, не нужно. Вы только оплатите у нотариуса получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию перехода права собственности. Эти суммы в целом составят не более пяти базовых величин.
— Еще такой вопрос. В этой квартире прописана моя сестра, про завещание она ничего не знает. А если она не будет согласна с ним, сможет его оспорить?
— У нее, конечно, есть право обратиться в суд. Завещание может быть признано недействительным только судом и только по определенным основаниям, перечисленным в Гражданском кодексе РБ. Сестра имеет право подать иск о признании завещания недействительным, но только суд может решить, принимать ли во внимание ее доводы.
— Подскажите, если собственник умер и не оставил завещание, кому достанется квартира?
— Основанием для наследования будет закон, есть соответствующая очередность призвания наследников к наследованию. Так, например, первая очередь — дети, супруг, родители, вторая очередь — родные братья и сестры.
— Дело в том, что у меня один сын, он и есть единственный наследник. Я могу не оставлять завещание? Ему же и так все достанется, да?
— Вы можете не оформлять завещание, ваш сын будет призван к наследованию как наследник по закону.
Могут ли родители оставить детей без наследства?
— Я одинокая, детей нет. Лет 20 назад оформила завещание на племянника, потом передумала и переписала на племянницу. Она думала, это дарственная, сразу перестала ко мне ходить, звонить, ей уже некогда. Теперь я снова переписала завещание. Скажите, так можно? Не будет ли потом проблем? Какое завещание из трех считается действительным?
— Вы вправе отменить или изменить составленное вами завещание, составив и удостоверив нотариально новое. В таком случае каждое последующее завещание отменяет предыдущее в той части, в которой оно противоречит предыдущему.
— Я живу в Гомеле, а тетя жила в Минске, недавно она скоропостижно умерла. На похоронах увидела какую-то подругу тети, которая сказала: завещание оставлено на ее сына. Скажите, разве это законно — оставлять жилье совершенно постороннему человеку, а не родственникам?
— Ваша тетя вправе была сделать завещание на любое лицо, при этом могла вас не информировать о том, как распорядилась своим имуществом на случай своей смерти.
— Мой отец умер в 2000 году, мать в 2015-м. Завещание оставили на мою родную сестру. А как же я?
— Раз есть завещание, значит, все получит ваша сестра. Однако если вы нетрудоспособны по возрасту либо по стоянию здоровья, то можете получить обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы вам по закону при отсутствии завещания).
— Я могу пойти в суд?
— Можете, но у вас на это должны быть веские основания. К примеру, если вы знаете, что в момент составления завещания завещатель не понимал значения своих действий и не мог руководить ими, либо завещание было составлено под угрозой, насилием. Если такие факты подтвердятся в суде, он сможет признать завещание недействительным.
Можно ли жить в квартире, которую подарил соседу?
— У моего нынешнего мужа много лет назад умерла жена, я усыновила их ребенка. Правильно ли я понимаю, что мальчик официально лишен каких-то родственных связей с бабушкой? Дело в том, что квартиру она хочет завещать внуку, то есть уже моему сыну. Это не будет препятствием? Говорят, если завещание оформлять на чужого человека, нужно платить большие деньги.
— Вас ввели заблуждение. Независимо от того, есть родственные отношения между наследодателем и наследником или нет, подоходный налог не платится. Если наследство получает близкий родственник наследодателя, то нужно заплатить одну базовую величину, если посторонний человек — 5 базовых величин. Так что бабушка может без проблем оформить завещание на вашего сына.
— Я одинокий человек, решил подарить свою квартиру соседу. Он мне помогает, пообещал похоронить. Скажите, я могу подарить, но оставаться жить в квартире до смерти?
— Судя по вашим словам, вы хотите оформить не договор дарения, а договор пожизненного содержания с иждивением. Поскольку дарственная не предусматривает того, чтобы за вами ухаживали, помогали. Кроме того, сразу лишитесь собственности. Мой вам совет — заключайте договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда сосед обязан будет ухаживать за вами, при этом не сможет распоряжаться квартирой без вашего согласия.
— Наша мама умерла, у отца есть квартира и гараж. Недавно он познакомился с очень хваткой женщиной. Есть подозрение, что она все хочет забрать себе. Как сделать так, чтобы этой даме ничего не досталось? Папа хочет написать на нее завещание.
— Вы ничего изменить не сможете. Это собственность отца, и он вправе распоряжаться ею как хочет.
— В 2008 году дядя подарил дом племяннику, а год назад у него случился инсульт, племянник отказывается смотреть за ним, определил дядю на социальную койку и все. Как вернуть дом?
— Единственный путь — попытаться найти основания для признания договора недействительным в судебном порядке. В соответствии с условиями договора дарения племянник не обязан содержать дядю, договор дарения этого не предусматривает.
ЕСТЬ ВОПРОС
Сохранит ли нотариус тайну сделки?
— Правда ли, что с последними изменениями в законе нотариусы получили неограниченный доступ к персональным данным простых людей? К примеру, если я куплю квартиру, оформлю договор у нотариуса, не будет ли полученная информация использована мне во вред?
— Нет, это не так. Теперь в законе закреплено, что нотариус без письменного согласия физического лица может получить только основные персональные данные физического лица в отношении должника при совершении исполнительной надписи, в отношении умершего гражданина при оформлении наследственных прав и основные и дополнительные персональные данные физического лица, необходимые для совершения сделки, связанной с отчуждением имущества, удостоверением договора о залоге имущества, брачного договора, выдачи свидетельства о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака, удостоверения согласия в случае, когда нотариальное удостоверение согласия предусмотрено законодательством; а также данные о реквизитах документов, подтверждающих основные и дополнительные персональные данные, в случаях, указанных выше. Также законом на нотариуса возложена обязанность не разглашать персональные данные. Как видите, ни о каком неограниченном доступе нотариусов к персональным данным речь в законе не идет, нормы закона, наоборот, ограничивают доступ к этой информации и обеспечивают ее защиту.
