Для каких групп зданий следует предусматривать мероприятия

Качество холодной и горячей воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствоватьГОСТ 2874-82*. Качество воды, подаваемой на производственные нужды, определяется технологическими требованиями.

Температуру горячей воды в местах водоразбора следует предусматривать:

• не ниже 60 градусов С – для систем централизованного водоснабжения, присоединяемых к открытым системам теплоснабжения;
• не ниже 50 градусов С – для систем централизованного горячего водоснабжения, присоединяемых к закрытым системам теплоснабжения;
• не выше 75 градусов С – для всех систем, указанных выше.

В помещениях детских дошкольных учреждений температура горячей воды, подаваемой к водоразборной арматуре душей и умывальников, не должна превышать 37 градусов С.

Температура горячей воду, подаваемой водонагревателями в распределительные трубопроводы систем централизованного горячего водоснабжения, должна соответствовать рекомендациям руководства по проектированию тепловых пунктов.

В населенных пунктах и на предприятиях, где источники питьевого водоснабжения не обеспечивают все нужды потребителей, при технико-экономическом обслуживании и по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы допускается подводить воду не питьевого качества и писсуарным и смывным бачкам унитазов.

Системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода надлежит включать насосные установки запасные и регулирующие емкости, присоединенные в системе внутреннего водопровода.

Выбор системы внутреннего водопровода следует производить в зависимости от технико-экономической целесообразности, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, а также с учетом принятой системы наружного водопровода и требований технологии производства.

Соединение сетей хозяйственно-питьевого водопровода с сетями водопроводов, подающих воду не питьевого качества, не допускается.

Для групп зданий, отличающихся по высоте на 10 м и более, следует предусматривать мероприятия, обеспечивающие в системах водоснабжения этих зданий требуемый напор воды.

Рекомендуется предусматривать кольцевание стояков хозяйственно-питьевого водопровода.

Производственные системы водопровода должны удовлетворять технологическим требованиям и не вызывать коррозии аппаратуры и трубопроводов, отложения солей и биологического обрастания труб и аппаратов.

В зданиях (сооружениях) в зависимости от их назначения надлежит предусматривать следующие системы внутренних водопроводов:

• хозяйственно-питьевые;
• противопожарные;
• производственные (одну или несколько).

Систему противопожарного водопровода в зданиях (сооружениях), имеющих системы хозяйственно-питьевого или производственного водопровода, следует, как правило, объединять с одной из них.

В производственных и вспомогательных зданиях в зависимости от требований технологии производства и в соответствии с указаниями по строительному проектированию предприятий, зданий и сооружений различных отраслей промышленности для сокращения расходов воды надлежит предусматривать системы оборотного водопровода и повторного использования воды.

Системы оборотного водоснабжения для охлаждения технологических растворов, продукции и оборудования при технической возможности следует проектировать, как правило, без разрыва струи с подачей воды на охладители, используя остаточный напор.

При проектировании систем водоснабжения необходимо предусмотреть мероприятия по снижению непроизводительных расходов воды и снижению шума.

В зависимости от режима и объема потребления горячей воды на хозяйственно-питьевые нужды зданий и сооружений различного назначения следует предусматривать системы централизованного водоснабжения или местные водонагреватели.

При необходимости подачи горячей воды питьевого качества на технологические нужды допускается предусматривать подачу горячей воды одновременно на хозяйственно-питьевые нужды.

Не допускается соединять трубопроводы системы горячего водоснабжения с трубопроводами, подающими горячую воду не питьевого качества на технологические нужды, а также непосредственный контакт с технологическим оборудованием и установками горячей воды, подаваемой потребителю с возможным изменением ее качества.

Выбор системы подогрева и обработки воды для систем централизованного горячего водоснабжения следует производить согласноСНиП 2.04.07-86*и «Руководству по проектированию тепловых пунктов». В системах централизованного горячего водоснабжения следует предусматривать размещение пунктов подогрева воды, как правило, в центре района потребления горячей воды.

Разрешается не предусматривать циркуляцию горячей воды в системах централизованного горячего водоснабжения с регламентированным по времени потреблением горячей воды, если температура ее в местах водоразбора не будет снижаться ниже установленной настоящими правилами.

В зданиях и помещениях лечебно-профилактических учреждений, дошкольных и жилых зданиях в ванных комнатах и душевых следует предусматривать установку полотенцесушителей, присоединяемых к системам горячего водоснабжения, как правило, по схеме, обеспечивающей постоянное обогревание их горячей водой.

При подаче горячей воды системами централизованного горячего водоснабжения, присоединенными к теплосетям с непосредственным водоразбором, допускается присоединять полотенцесушители к самостоятельным системам отопления круглогодичного действия ванных комнат и душевых.

На полотенцесушителях следует предусматривать запорную арматуру для их отключения в летний период.

В жилых и общественных зданиях высотой свыше 4 этажей следует объединять группы водоразборных стояков кольцующими перемычками в секционные узлы с присоединением каждого секционного узла одним циркуляционным водопроводом к сборному циркуляционному трубопроводй системы. В секционные узлы следует объединять от трех до семи водоразборных стояков. Кольцующие перемычки следует прокладывать по теплому чердаку, по холодному чердаку под слоем теплоизоляции, под потолком верхнего этажа при подаче воды в водоразборные стояки сверху.

Системы внутренних водопроводов холодной воды следует принимать:

• тупиковыми, если допускается перерыв в подаче воды и при числе пожарных кранов до 12;
• кольцевыми или закольцованными вводами при двух тупиковых трубопроводах с ответвлениями к потребителям от каждого из них для обеспечения непрерывной подачи воды. Кольцевые сети должны быть присоединены к наружной кольцевой сети не менее чем двумя вводами.

Два и более ввода следует предусматривать для:

• зданий, в которых установлено свыше 12 пожарных кранов;
• жилых зданий с числом квартир свыше 400, клубов с эстрадой, кинотеатров с числом мест свыше 300;
• бань при числе мест 200 и более;
• прачечных на 2 т и более белья в смену.

При устройстве двух и более вводов следует предусматривать присоединение их, как правило, к различным участкам наружной кольцевой сети водопровода. Между вводами в здание на наружной сети следует устанавливать задвижки или вентиля для обеспечения подачи воды в здание при аварии на одном из участков сети. При необходимости установки в здании насосов для повышения давления во внутренней сети водопровода вводы должны быть объединены перед насосами с установкой задвижки на соединительном трубопроводе для обеспечения подачи воды каждым насосом из любого ввода. При устройстве на каждом вводе самостоятельных насосных установок объединения вводов не требуется.

На вводах водопровода необходимо предусматривать установку обратных клапанов, если на внутренней водопроводной сети устанавливается несколько вводов, имеющих измерительные устройства и соединенных между собой трубопроводами внутри здания.

Расстояние по горизонтали в свету между вводами хозяйственно-питьевого водопровода и выпусками канализации и водостоков должно быть не менее 1,5 м при диаметре ввода до 200 мм и не менее 3 м – при диаметре ввода свыше 200 мм. Допускается совместная прокладка вводов водопровода различного назначения.

На вводах трубопроводов следует предусматривать упоры в местах поворота в вертикальной или горизонтальной плоскости, когда возникающие усилия не могут быть восприняты соединениями труб.

Пересечение ввода со стенами подвала следует выполнять в сухих грунтах с зазором 0,2 м между трубопроводом и строительными конструкциями с заделкой отверстия в стене водонепроницаемым и газонепроницаемым (в газифицированных районах) эластичными материалами, в мокрых грунтах с установкой сальников.

Прокладку разводящих сетей внутреннего водопровода в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на чердаках, а в случае отсутствия чердаков – на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного фриза, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком верхнего этажа. Прокладку стояков и разводки внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто – по стенам душевых, кухонь и других помещений. Скрытую прокладку трубопроводов следует предусматривать для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех систем из пластмассовых труб (кроме располагаемых в санитарных узлах). Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе, за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры, не имеющей доступа к стыковым соединениям, не допускается.

Прокладку систем водопровода внутри производственных зданий, как правило, следует предусматривать открытой – по фермам, колоннам, стенам и под перекрытиями. При невозможности открытой прокладки допускается предусматривать размещение водопроводных сетей в общих каналах с другими водопроводами, кроме водопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся, горючие или ядовитые жидкости и газы. Совместную прокладку хозяйственно-питьевых водопроводов с канализационными трубопроводами допускается применять только в прохладных каналах, при этом трубопроводы канализации следует размещать ниже водопровода. Специальные каналы для прокладки водопроводов следует проектировать при обосновании и только в исключительных случаях. Трубопроводы, подводящие воду к технологическому оборудованию, допускается прокладывать в полу или под полом.

Сеть холодного водопровода при совместной прокладке в каналах с трубопроводами, транспортирующими горячую воду или пар, необходимо размещать ниже этих трубопроводов с устройством термоизоляции.

Прокладку трубопроводов следует предусматривать с уклоном не менее 0,002.

Трубопроводы, кроме пожарных стояков, прокладываемые в каналах, шахтах, кабинах, тоннелях, а также в помещениях с повышенной влажностью, следует изолировать от конденсации влаги.

Прокладку внутреннего холодного водопровода круглогодичного действия следует предусматривать в помещениях с температурой воздуха зимой выше 2 градусов С. При прокладке трубопроводов в помещениях ниже 2 градусов С — необходимо предусматривать мероприятия по предохранению трубопроводов от замерзания.

При возможности кратковременного снижения температуры в помещении до 0 градусов С и ниже, а также при прокладке труб в зоне влияния наружного холодного воздуха (вблизи наружных входных дверей и ворот) следует предусматривать тепловую изоляцию труб.

Устройства для выпуска воздуха следует предусматривать в верхних точках трубопроводов систем горячего водоснабжения. Выпуск воздуха из систем трубопроводов допускается предусматривать также через водоразборную арматуру, расположенную в верхних точках системы (верхних этажах). В нижних точках системы трубопроводов следует предусматривать спускные устройства.

Тепловую изоляцию необходимо предусматривать для подающих и циркуляционных трубопроводов систем горячего водоснабжения, включая стояки, кроме подводок к водоразборным приборам. Толщина теплоизоляционного слоя конструкции должна быть не менее 10 мм, а теплопроводность теплоизоляционного материала не менее 0,05 Вт/(мч С).

При проектировании трубопроводов следует предусматривать возможность компенсации температурных удлинений труб.

Для внутренних водопроводов горячей и холодной воды, следует применять пластмассовые трубы и фасонные изделия из полиэтилена, полипропилена., поливинилхлорида, полибутилена, металлополимерные, из стеклопластика и других пластмассовых материалов – для всех сетей водоснабжения, кроме раздельной сети противопожарного водоснабжения.

всех сетей внутреннего водопровода допускается применять медные, бронзовые и латунные трубы, фасонные изделия, а также стальные с внутренним и наружным покрытием от коррозии.

Для сельскохозяйственных предприятий допускается применять асбестоцементные трубы.

Прокладка пластмассовых труб должна предусматриваться преимущественно скрытой: в плинтусах, штробах, шахтах и каналах. Допускается открытая прокладка подводок к санитарно-техническим приборам, а также в местах, где исключается механическое повреждение пластмассовых трубопроводов.

Для хозяйственно-питьевого холодного и горячего водопровода следует применять трубы из материалов, разрешенных для применения Госкомсанэпидемнадзором России.

Трубы и фасонные изделия должны выдерживать:

• пробное давление воды, превышающее рабочее давление в сети в 1,5 раза, но не менее 0,68 МПа, при постоянной температуре холодной воды – 20 градусов С, а в горячей – 75 градусов С;
• пробное давление воды, равное рабочему давлению в сети горячего водоснабжения, но не менее 0,45 МПа, при температуре воды (при испытаниях) 90 градусов С;
• постоянное давление воды, равное рабочему давлению воды в сети, но не менее 0,45 МПа, при постоянной температуре расчетного периода эксплуатации, а при постоянной температуре горячей воды – 75 градусов С в течение 25-летнего расчетного периода эксплуатации.

Трубопроводную, водоразборную и смесительную арматуру для систем хозяйственно-питьевого водопровода следует устанавливать на рабочее давление 0,6 МПа (6 кгс/см): арматуру для отдельных противопожарных систем и хозяйственно-противо-пожарного водопровода – на рабочее давление не более 1,0 МПа (10 кгс/см): арматуру для отдельных производственных систем водопровода – на рабочее давление, принимаемое по технологическим требованиям.

Конструкции водоразборной и запорной арматуры должны обеспечивать плавное закрывание и открывание потока воды. Задвижки (затворы) необходимо устанавливать на трубах диаметром 50 мм и более.

Установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях надлежит предусматривать:

• на каждом вводе;
• на кольцевой разводящей сети для обеспечения возможности выключения на ремонт ее отдельных участков (не более чем полукольца);
• на кольцевой сети производственного водопровода холодной воды из расчета обеспечения двусторонней подачи воды к агрегатам, не допускающим перерыва в подаче воды;
• у основания пожарных стояков с числом пожарных кранов 5 и более;
• у основания стояков хозяйственно-питьевой или производственной сети в зданиях высотой 3 этажа и более;
• на ответвлениях от магистральных линий водопровода;
• на ответвлениях в каждую квартиру или номер гостиницы, на подводках к смывным бачкам, смывным кранам и водонагревательным колонкам, на ответвлениях к групповым душам и умывальникам;
• у оснований подающих и циркуляционных стояков в зданиях и сооружениях высотой 3 этажа и более;
• на ответвлениях трубопровода к секционным узлам;
• перед наружными поливочными кранами.

При расположении водопроводной арматуры диаметром 50 мм и более на высоте свыше 1,6 м от пола следует предусматривать стационарные площадки или мостики для ее обслуживания.

На внутреннем водопроводе необходимо предусматривать на каждые 60 – 70 м периметра здания по одному поливочному крану, размещаемому около зданий или в нишах наружных стен зданий.

Для обеспечения заданного давления в системе водоснабжения здания следует предусматривать установку регуляторов давления:

• на секционированных по высоте участках водопровода в зданиях высотой 40 м.

При проектировании внутреннего водопровода холодной и горячей воды следует предусматривать мероприятия по борьбе с шумом и вибрацией арматуры и трубопроводов.

В системах горячего водоснабжения для подачи воды следует предусматривать установку смесителей с раздельной подводкой к ним горячей и холодной воды. Допускается не предусматривать установку смесителей в системах горячего водоснабжения, если для водоразбора подачи воды принята без подмешивания холодной воды.

Установку обратных клапанов в системах горячего водоснабжения следует предусматривать:

• на участках трубопроводов, подающих воду к групповым смесителям;
• на циркуляционном трубопроводе перед присоединением его к водонагревателям;
• на ответвлениях от обратного трубопровода тепловой сети к терморегулятору;
• на циркуляционном трубопроводе перед присоединением его к обратному трубопроводу тепловой сети в системах с непосредственным водоразбором из трубопровода тепловых сетей.

Опубликовано: 6.10.2012 Рубрика: Сантехнические работы Просмотров: 8128

Когда у вас еще новенькая квартира с черновой отделкой или вовсе без нее, то можно разработать собственный план расположения сантехнических приборов (унитаза, биде, ванны или душевой кабины), выбрать наиболее удобное место для раковины. Если площадь санузла небольшая, то можно значительно сэкономить пространство, установив душевую кабину или гидробокс вместо ванны и душа, скомбинировать унитаз и биде.

Значительно труднее делать перепланировку санузла, когда все сантехнические приборы в квартире уже установлены. В любом случае перед капитальным ремонтом и перепланировкой санузла нужно изучить основные правила, на основании которых не все запланированное вами официально разрешено.

Размещение санузлов и различных сантехнических приборов регулируют специальные нормы и правила. В России это строительные нормы и правила (СНиПы), страны СНГ устанавливают собственные нормы и правила. В том числе, есть территориальные строительные нормы, которые действуют в регионах или отдельных городах. Чтобы вашу перепланировку санузла не признали незаконной, с этими нормами и правилами следует сначала ознакомиться. Например, можно пойти в местное управление архитектуры и узнать, какими нормативами в данном населенном пункте регламентируется планировка квартиры.

А вот, если вы оборудуете собственный санузел в загородном доме и не подключаетесь к стояку централизованной системы канализации, необходимости следовать таким нормам нет.

Комфортный санузел большого размера

Следование довольно простым правилам при планировке санузла позволит вам сделать проживание в доме безопасным и комфортным.

Например, строительные нормы большинства стран СНГ запрещают располагать санузел над жилой зоной или кухней, за исключением двухуровневых квартир, в которых разрешено размещение санузлов над кухней, но это для России.

В частности москвичи, при регистрации своих перепланировок санузла часто сталкиваются со следующей проблемой: в БТИ (Бюро технической инвентаризации) не хотят утверждать перепланировки, в которых кухни размещаются над жилыми зонами квартиры. Но на самом деле нет таких действующих СНиПов или других нормативных актов, которые бы запрещали жителям Москвы располагать «мокрые зоны», кроме санузла конечно, над жилыми комнатами квартиры. Но все же лучше этого, конечно, не делать.

Правильная расстановка сантехнических приборов санузла

Также в СНиПах не регламентируется расположение сантехнических приборов по отношению к стояку, но все же, унитаз рекомендуется устанавливать на расстоянии не более 1 м от стояка, а другие сантехнические приборы — на расстоянии не более 3 м. Вы конечно можете не следовать этим нормам, но при этом возможно засасывание воды из сифонов, тем самым ликвидируется гидрозатвор и вся вонь из канализации будет у вас в квартире, и для предотвращения этого на конце каждого сифона придется сделать воздуховод.

Минимальный размер санузла (туалета, там где установлен унитаз) должен составлять: глубина — 1,2 м, ширина — 0,8 м. Для ванной комнаты или совмещенного санузла таких ограничений нет. В России, если дом предназначен для проживания семей с инвалидами, санузел с умывальником должен быть 1,6 х 2,2 м, а ванная комната или совмещенный санузел — 2,2 х 2,2 м.

Высота потолка в санузле должна быть не менее 2,5 м, а на подходе к санузлу — не менее 2,1 м. Эта норма регламентирована российскими СНиПами.

Если же говорить про санузел в мансарде, расстояние от унитаза до наклонной плоскости мансарды должно быть не менее 105–110 см.

Двери санузлов должны открываться обязательно наружу и вести в прихожую. В соответствии со строительными нормами выход или выходы из санузла недопустимо располагать в жилой зоне (комнатах) или кухне.

Расстояние между биде и унитазом должно составлять не менее 25 см

Для удобного пользования сантехническими приборами необходимо оставлять свободное пространство перед ними и по бокам от них:

• перед ванной или душевой кабиной должно быть свободное пространство не менее 70 см, а лучше 105–110 см;
• перед унитазом или биде нужно оставить не менее 60 см свободного пространства, а с каждой стороны — по 25 см;
• перед умывальником нужно не менее 70 см свободного пространства, а если он расположен в нише, то 90 см.

К площади торгового зала не относится, в частности, площадь подсобных помещений

Такое разъяснение дано в целях определения площади торгового зала для исчисления ЕНВД в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны.

Письмо Минфина России от 13.01.2015 N 03-11-11/69506

Вопрос

Об определении площади торгового зала для целей исчисления ЕНВД в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны

Согласно Положению о Министерстве финансов РФ, утвержденному постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 329 (далее — Положение), и Регламенту Минфина России, утвержденному приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н (далее — Регламент), в Минфине России рассматриваются индивидуальные и коллективные обращения граждан и организаций по вопросам, находящимся в сфере ведения Минфина России.

При этом в соответствии с Положением и Регламентом в Минфине России, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертиз договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов госвласти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту организации торговли.

Ст. 346.27 Кодекса определено, что под магазином понимается специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже.

Павильон — строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Площадь торгового зала — часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала.

Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала.

Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

В целях гл. 26.3 Кодекса к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей)).

Ст. 346.29 Кодекса определено, что при исчислении суммы ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны, используется физический показатель «площадь торгового зала (в квадратных метрах)».

Специалисты ААА-Инвест с удовольствием выполнят для Вас услуги регистрации компаний, бухгалтерского учета, в том числе дистанционно для клиентов из любого региона РФ.

Невозможность очной встречи не является препятствием для выполнения услуг нашими экспертами!

Строительные материалы Строительные материалы Автор статьи Пётр Кравец Время на чтение: 3 минуты АА 17908 Отправим материал вам на: Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Одним из наиболее частых вопросов при возведении новых зданий или ввода их в эксплуатацию является юридический статус здания, его площадь с законодательной точки зрения и включение площадей подвальных помещений и чердаков в общий метраж.

Узнавать, входит ли площадь подвала в общую площадь жилого дома, нужно изучая как многоквартирные жилые здания, так и частное коттеджное строительство.

Многоквартирные дома

Необходимо сразу пояснить, что чердаки, как и подвалы, по своей площади не суммируются с основным метражом дома. Эти пространства относят к общедомовой территории многоквартирного дома.

По СНиП 54.13330.2011 (актуальная на данный момент версия СНиП 31/03-2003) площадью дома является суммированный метраж всех этажей, измерение которых проводилось во внутренних ограничениях стен дома. В общий метраж дома включают балконы, лоджии, террасы, веранды, лестничные площадки и ступени, причем для последних считается их количество и площадь на один этажный уровень.

Площади подпольев, которые необходимы для вентиляции дома, технического подземного подполья, чердаков, как неиспользуемых, так и применяемых для разводки горизонтальных по шахтам коммуникаций или вертикальных проводов между этажами, а также все наружные лестницы, тамбуры, пандусы и прочие устройства такого типа не включаются, как правило, в общую площадь жилого дома.

Как разъясняет Минрегион в своем Письме 29433-ВК/19 (22 ноября 2012года) суммарный метраж здания определяется из данных технического паспорта многоэтажки. Эти показатели собираются согласно приложениям норм и правил 54.13330.2011.

В Правилах №354 (Правительственное пост.-е от шестого мая 2011 года) указывается, что общий метраж помещений, которые могут войти в общедомовое имущество, рассчитывается как суммарная площадь всех помещений, которые не классифицируются как части квартир жильцов и не используются для обслуживания нескольких объектов.

Это лестничные пролеты и площадки, коридоры, лестницы, холлы, помещения охраны, тамбуры, каждый из этих помещений не должен находиться в собственности какого-либо лица, ни физического, ни юридического.

Жилищный Кодекс в пунктах 1 и 2 (ст.36) гласит, что все собственники квартир в многоэтажном доме имею право на владение общедомовым имуществом в равных долях. К таким объектам относят все помещения, которые не представляют собой часть квартир и входящих в системы обеспечения жизнедеятельности квартир количеством от одной и более, в том числе и шахт лифтов, лестничных пролетов, подвалов и чердаков, технических подвалов и прочих аналогичных помещений.

Остальные помещения многоквартирного дома не могут принадлежать другим собственника и не должны предназначаться для удовлетворения нужд социальных и бытовых любых лиц, включая помещения под досуговые мероприятия, объекты культурного времяпрепровождения, творчества детей или занятий спортом.

По Правилам содержания имущества, которым владеют все жильцы в многоэтажном доме на равных правах, в п. 2 Правительственного постановления

Российской Федерации от тринадцатого августа 2006 года (номер 491) указывается, что в составе общего для всех собственников имущества включены помещения в многоэтажном жилом фонде, которые не классифицированы как части квартир. Также они должны эксплуатироваться для обеспечения комфортного состояния нескольких помещений дома, жилых или же нежилых.

К такому перечню можно отнести технические этажи (сюда же относят и построенную собственниками площадь гаража, площадки для парковки автомобилей, мастерские и чердаки), лифты, иные шахты, лестницы, площадки между этажами, технические подвалы, с проведенными коммуникациями или размещенным инженерным оборудованием для обеспечения жилого дома отоплением, водой, светом и прочими видами коммунальных услуг.

В этот список вошел весь перечень помещений многоэтажного жилого здания, добавить можно лишь котельные, элеваторные узлы, бойлерные и иные пространства с оборудованием.

Частные загородные индивидуальные дома

В индивидуальном строительстве ситуация немного иная, поскольку в частном доме, как правило, проживает один собственник и его родные. Тем не менее, есть нормативы и для такого проживания.

В частности, по пункту 4.5 СНиП 31*02*2005, регламентирующего эксплуатацию жилых одноквартирных домов, высота (имеется в виду от покрытия полов до потолка) кухни и жилой комнаты должна составить не менее 2,7 метров, а прочих помещений – не менее 2,5 метров. Жилые комнаты, иные помещения, включая кухни, которые располагают в мансардах, нужно делать не менее 2,3 метра высотой.

Коридоры и помещения с антресолями составляют 2,1 м от пола до потолка. Соблюдение таких параметров продиктовано комфортом жизнедеятельности человека, находящего в помещении.

По СНиП 2.08.01-89 (пункт 1.41) высота подвала и цокольного этажа в доме, а также подполья (технического) от пола до нижней границы плиты перекрытия этажей, должна составить не менее 1,8 метра.

В случае, когда будет обустраиваться парковка для автомобильного транспорта, мотоциклов и любых других средств передвижения, потолки нужно делать от 2 метров. Использование этих помещений в общедоступных целях требует неукоснительного соблюдения норм по климату.

Есть несколько поясов, для которых эта высота должна составить 2,7 метра, для остальных – 2,5 метра. Если делается индивидуальный тепловой пункт, то потолки делаются от 2,2 метров.

Пётр Кравец

Техническое подполье – это технический этаж, который размещают в низу здания, предназначая его для расположения коммуникаций и различного оборудования. Площадь такого подполья не включается в суммарную площадь дома (пункт 4 в приложении №2 СНиП 2.08.01-89).

Подземные помещения высотой до полутора метров также не рассчитывают в общей площади жилого дома. С такой высотой потолков эти пространства вообще не могут именоваться помещениями (однако, можно назвать погребом), поскольку официально статус помещения приобретает пространство внутри дома с гораздо более высокими потолками.

Использование такой площади тоже регламентируется.

Метраж подвалов (цокольных этажей дома) считают в общую площадь частного дома, если их высота от пола до плиты перекрытия составляет более 1,8 метра. При этом если подполье используется для инженерных коммуникаций или размещения оборудования, то его исключают из общей площади дома.