Договор депонирования эскроу

Договор депонирования эскроу

Для застройщиков с июня этого года произошли изменения. Начал действовать закон об эскроу-счетах. Он касается привлечения денежных средств по долевому строительству. Если же компании завершили свой проект на 6, 15 или 30 процентов, то смогут продолжить работать по старым правилам.

Договор условного депонирования

Что это такое

Такие счета наконец-то дадут дольщикам гарантию того, что они станут владельцами своих квартир в назначенное время, а компании занимающейся строительством дает доступ к деньгам дольщиков, как только объект будет сдан.

Необходимость таких изменений связана с проблемами, которые возникали между сторонами и изрядно выматывали граждан. Раньше было:

предав свои денежные средства застройщикам, у дольщиков не было никаких гарантий, что их деньги пойдут на стройку, а не другие нужды;
получив денежные средства, застройщик уже не заботился за выполнением сроков;
по закону застройщик обязан заплатить штраф, если только он не провозгласит себя банкротом.

Новая реформа не только касается данных нововведений, но и запрещает юр.лицам строить по одному разрешению сразу же несколько объектов, если только это не комплексная застройка, предусматриваемая планом строительства. Кроме этого были введены следующие изменения:

для застройщиков увеличили начальный капитал который необходимо внести в полной мере;
требования чтобы строительство стажи жестче;
отчисления в компенсационные фонды стали больше, как и минимальная сумма страхового случая.

Что такое эскроу счет для покупки Суть эскроу-счетов

Большинство граждан восприняли данный закон, как запрет на долевое строительство, но это совершенно не так. Преимуществом этого метода стала экономия для простых граждан. Ведь если вы покупаете кВ. метры на начальном этапе строительства, то они вам обходятся намного дешевле, чем готовая квартира. Благодаря нововведениям, конечно экономия становится не так видна, ведь застройщик не получает денежные средства как раньше в самом начале, а лишь после того как все работы закончатся.

Общая характеристика договора условного депонирования эскроу

В чем же заключается суть этого метода:

застройщик оформляет все необходимые документы с покупателем в банке прошедшем аккредитацию (их сейчас 55);
вся информация предоставляется застройщиком в открытый доступ;
после заключения договора, полная сумма денежных средств поступает на эскроу-счет, где и хранится до завершения стройки;
для строительства дома застройщик использует свои средства, рассчитывать на десятую часть денег покупателя он может лишь с разрешения государства.

Все финансовые операции контролирует банк.

Счет эскроу 214 фз

Правовой режим эскроу-счетов

Процедура ведения этих счетов чем-то напоминает банковские ячейки или аккредитивы. здесь денежные средства на счету. Главным отличием между счетом-эскроу и аккредитивом является выбор дополнительный возможностей по расторжению или возврату всех средств. Все операции проверяются Центральным Банков РФ.

Как будут работать застройщики

По сути, этот метод ликвидирует долевое строительство. Если застройщики уберут скидку, так как им это станет не выгодно, то покупатели пересмотрят свои планы и станут покупать уже готовое жилье, а не ждать за те же деньги несколько лет, когда построится их дом.

Для того, чтобы этого не произошло еще в марте этого года Минстрой РФ разработал несколько положений, благодаря которым застройщики смогут работать на льготных условиях:

если дом готов к эксплуатации на 15 процентов и выше и был начал по инициативе властей;
он относится к категории проблемных, то есть проходит по государственной программе и построен на 6%;
дом построен на тридцать процентов.

Если застройщик хочет работать по старому, тогда он обязан сделать независимую экспертизу и подтвердить один из выше упомянутых критериев, на который он ссылается.

На сегодняшний день, исходя из проверки Правительства РФ, восемьдесят процентов возводимого жилья находится на стадии тридцати процентной готовности к сдаче в эксплуатацию, а это значит, что еще несколько лет строительные компании могут работать по-старому.

1. По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.

Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.

Договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг.

2. При возникновении указанных в договоре эскроу оснований для передачи имущества бенефициару (в том числе при совершении бенефициаром или третьим лицом предусмотренных договором действий либо наступлении установленных договором срока или события) эскроу-агент обязан передать депонированное имущество бенефициару в соответствии с условиями договора эскроу. Если указанные в договоре эскроу основания передачи имущества бенефициару в течение срока действия договора эскроу не возникают, эскроу-агент обязан вернуть полученное имущество депоненту.

3. Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги.

4. После передачи объекта депонирования эскроу-агенту и в течение всего периода действия договора эскроу депонент не вправе распоряжаться данным имуществом, если иное не предусмотрено договором.

5. Обязательство депонента по передаче бенефициару имущества считается исполненным с момента передачи этого имущества эскроу-агенту.

6. Сторонами может быть заключен договор, на основании которого у эскроу-агента должно быть депонировано имущество, подлежащее передаче сторонами двустороннего договора друг другу (взаимное эскроу).

См. все связанные документы >>>

Договор N ____

условного депонирования (эскроу)
(общая форма)
г. _____________ «___»__________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Эскроу-агент»,
(наименование организации)
в лице __________________, действующ___ на основании ____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)
с одной стороны
__________________________, именуем__ в дальнейшем «Бенефициар», в лице
(наименование организации)
_________________________, действующ___ на основании _____________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)
с другой стороны и
____________________________, именуем__ в дальнейшем «Депонент», в лице
(наименование организации)
_______________________, действующ___ на основании _______________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности)
с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 926.1
Гражданского кодекса Российской Федерации и своими интересами, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Депонент обязуется передать на депонирование Эскроу-агенту следующее имущество <1>: _____________________________ (вид, название, индивидуализирующие признаки, объем, количество, упаковка) (далее — Имущество) в целях исполнения обязательства Депонента по его передаче Бенефициару, а Эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность Имущества и передать его Бенефициару при возникновении указанных в настоящем Договоре оснований.
1.2. Стороны определили стоимость Имущества в размере ____ (_____) рублей.
1.3. Одновременно с Имуществом депонированы документация в объеме _______ и принадлежности ____________________ (признаки, упаковка) в количестве _____________.
1.4. Срок депонирования имущества — с момента фактической передачи Имущества по акту приема-передачи до «__»_____ 20__ г. (или: событие).
1.5. Срок действия Договора — __________ (не более пяти лет) <2>.
(Вариант при необходимости. 1.6. В случае непередачи Имущества Эскроу-агенту до «__»____ 20__ г. Договор считается прекращенным.)
1.7. После передачи Имущества Эскроу-агенту и в течение всего срока депонирования Депонент не вправе распоряжаться Имуществом (иное может быть предусмотрено Договором).
1.8. Обязательство Депонента по передаче Бенефициару Имущества считается исполненным с момента передачи Имущества Эскроу-агенту.
2. Основания передачи Имущества Бенефициару
2.1. Основания для передачи Имущества Бенефициару — ________________________ (например, совершение Бенефициаром или третьим лицом предусмотренных Договором действий либо наступление установленных Договором срока или события), именуемые в дальнейшем «Основания».
2.2. О наступлении Оснований Эскроу-агенту сообщает Бенефициар (или: Бенефициар и Депонент) с приложением следующих документов: ____________________ (перечень, реквизиты).
2.3. Эскроу-агент обязан проверить документы по внешним признакам и при наличии разумных оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными, воздержаться от передачи Имущества (иное может быть предусмотрено Договором).

2.4. Эскроу-агент проверяет наличие Основания для передачи имущества Бенефициару в следующем порядке: ___________________________.
2.5. При наличии соответствующий Оснований Эскроу-агент обязан передать депонированное Имущество Бенефициару в месте его депонирования по адресу ______________________________ (или: доставить по адресу: __________________).
2.6. При наступлении Оснований Бенефициар, приобретший Имущество, вправе, не забирая Имущество, оформить договор хранения Имущества с Эскроу-агентом.
2.7. Если указанные в Договоре Основания передачи Имущества Бенефициару в течение срока депонирования не наступили, Эскроу-агент обязан вернуть полученное Имущество Депоненту в течение ____ (____________) рабочих дней с момента окончания срока депонирования.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Эскроу-агент обязуется:
3.1.1. Принять на депонирование Имущество в установленном порядке на основании заявления Депонента в течение ___ (____________) рабочих дней со дня представления Эскроу-агенту необходимых для этого документов. Принятие на депонирование Имущества оформляется актом приема-передачи.
3.1.2. Обеспечить сохранность Имущества в течение срока депонирования.
3.1.3. При возникновении Оснований выдать Бенефициару Имущество в течение __ (__________) часов.
3.1.4. Предоставлять по письменному требованию Депонента и/или Бенефициара сведения о состоянии Имущества, об условиях его депонирования.
3.1.5. Ознакомить Бенефициара с тарифами Эскроу-агента по хранению Имущества.
3.2. Эскроу-агент вправе:
3.2.1. Отказать в принятии Имущества в случае непредоставления Депонентом и/или Бенефициаром всех необходимых документов.
3.3. Депонент обязуется:
3.3.1. Передать Имущество в течение __ (____________) рабочих дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.
3.3.2. Оплачивать услуги Эскроу-агента.
3.4. Депонент вправе:
3.4.1. Требовать от Эскроу-агента предоставления сведений по настоящему Договору.
3.4.2. Предпринимать все предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации меры, необходимые и достаточные для защиты своих законных прав и интересов.
3.4.3. Заменить Имущество аналогичным в случае его утраты или повреждения.
3.5. Бенефициар обязуется:
3.5.1. Передать Эскроу-агенту со своей стороны документы, необходимые для депонирования и для последующего хранения Имущества и для подтверждения наступления Оснований.
3.5.2. Своевременно получить Имущество и распорядиться им.
3.5.3. Оплатить услуги Эскроу-агента, не оплаченные Депонентом.
3.6. Бенефициар вправе:
3.6.1. Требовать от Эскроу-агента предоставления сведений по настоящему Договору.
4. Вознаграждение Эскроу-агента
4.1. За исполнение своих обязательств Эскроу-агенту уплачивается вознаграждение в размере ___ (_________) рублей, в том числе НДС __ процентов в ___ (день, месяц и т.д.) (Договором может предусмотрено иное).
4.2. Обязательство Депонента и Бенефициара по уплате вознаграждения Эскроу-агенту является солидарным (если иное не предусмотрено Договором).
Вознаграждение, указанное в п. 4.1 Договора выплачивается в следующем порядке:

4.2.1. Депонент — ______________________________________________.
4.2.2. Бенефициар — ____________________________________________.
4.3. Эскроу-агент не вправе засчитывать или удерживать полученное от Депонента Имущество в счет оплаты или обеспечения оплаты своего вознаграждения (иное может быть предусмотрено Договором).
5. Обособление депонированного Имущества
5.1. При депонировании Имущество обособляется от имущества Эскроу-агента и от другого хранимого им имущества третьих лиц. Имущество отражается на отдельном балансе и (или) по нему ведется обособленный учет.
5.2. Смешение Эскроу-агентом Имущества с иным (в том числе своим) имуществом того же рода не прекращает обязательства Эскроу-агента перед Депонентом и Бенефициаром.
5.3. Эскроу-агент не вправе использовать Имущество и распоряжаться им (если иное не предусмотрено Договором или не вытекает из существа обязательства).
5.4. Депонент сохраняет право собственности на Имущество до даты возникновения оснований для его передачи Бенефициару, а после указанной даты право собственности на депонированные вещи переходит к Бенефициару.
(Вариант при депонировании бездокументарных ценных бумаг. 5.5. При депонировании бездокументарных ценных бумаг запись об обременении таких ценных бумаг осуществляется в соответствии с правилами п. 3 ст. 149.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иной порядок и особенности депонирования бездокументарных ценных бумаг могут быть установлены законом о рынке ценных бумаг.
5.5.1. Эскроу-агент не вправе распоряжаться депонированными бездокументарными ценными бумагами и осуществлять права по таким ценным бумагам, если иное не предусмотрено Договором.)
(Вариант при депонировании безналичных денежных средств в небанковской организации. 5.5. Безналичные денежные средства депонируются на номинальном счете Эскроу-агента. Бенефициаром по номинальному счету, открытому Эскроу-агенту, является Депонент до даты возникновения оснований для передачи имущества Бенефициару, предусмотренных Договором, а после указанной даты бенефициаром по номинальному счету является Бенефициар.)
6. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. За несвоевременную передачу Имущества Депонент по требованию Эскроу-агента или Бенефициара уплачивает неустойку в размере ___ от стоимости Имущества за каждый день просрочки.
6.3. За непередачу Имущества на депонирование Депонент уплачивает Бенефициару штраф в размере ____ процентов от стоимости Имущества.
6.4. Депонент обязан возместить Эскроу-агенту убытки, причиненные свойствами переданного на депонирование Имущества, если Эскроу-агент, принимая Имущество, не знал и не должен был знать об этих свойствах.
6.5. За утрату или повреждение Имущества Эскроу-агент несет ответственность в соответствии со ст. ст. 901, 902 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Вариант для бездокументарных ценных бумаг и безналичных денег. 6.5. За неправомерное списание Эскроу-агентом ценных бумаг (денег) со счета эскроу, а также ненадлежащее выполнение или невыполнение указаний Бенефициара о переводе ценных бумаг (перечислении денег) со счета эскроу либо об их выдаче со счета эскроу Эскроу-агент несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.)

6.6. В случае если неправомерными действиями или бездействием Эскроу-агента причинен материальный или иной имущественный ущерб Бенефициару, Эскроу-агент, помимо уплаты штрафных санкций, обязан возместить Бенефициару все прямые и косвенные имущественные убытки, включая упущенную выгоду.
6.7. Бенефициар несет ответственность за достоверность документов, представляемых для приемки Имущества (открытия счета эскроу и ведения операций по нему). В случае если в связи с недостоверностью представленных Бенефициаром документов Эскроу-агенту причинен ущерб, такой ущерб подлежит возмещению Бенефициаром в полном объеме.
6.8. Штрафные санкции, которые применяются к Бенефициару: _____________________________ (конкретные основания, виды и размеры штрафных санкций).
6.9. Эскроу-агент не несет ответственности по обязательствам Депонента и Бенефициара.
6.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.11. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.10 Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.12. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.10 Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.13. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.10 Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Порядок изменения и расторжения Договора
8.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению <3>.
8.2. Настоящий Договор может быть изменен путем подписания Сторонами нотариально удостоверенного письменного соглашения.
8.3. Договор прекращается вследствие ликвидации Эскроу-агента (или: смерти гражданина, являющегося эскроу-агентом, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращения полномочий нотариуса, являющегося эскроу-агентом), истечения срока Договора, а также по иным предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации основаниям.

8.4. Депонент и Бенефициар могут отказаться от Договора, направив совместное уведомление об этом Эскроу-агенту в письменной форме (иное может быть предусмотрено Договором).
8.5. При прекращении Договора Имущество, если иное не предусмотрено соглашением Депонента и Бенефициара, подлежит возврату Депоненту, а при возникновении Оснований для передачи Имущества Бенефициару подлежит передаче Бенефициару.
8.6. Если Договор до его прекращения не был передан другому лицу в соответствии со ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество подлежит возврату Депоненту, а при возникновении оснований для передачи Имущества Бенефициару подлежит передаче Бенефициару.
8.7. Стороны допускают обмен экземплярами Договора, дополнений и приложений к нему, актами, уведомлениями, претензиями и другими документами по электронной почте. Переписка по электронной почте имеет силу простой электронной подписи и равнозначна бумажным документам с личными подписями Сторон.
9. Заключительные положения
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон, нотариально удостоверены.
9.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
9.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для нотариуса.
9.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
9.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Эскроу-агент: Депонент: Бенефициар:
________________________ ________________________ ________________________
«______________________» «______________________» «______________________»
Адрес: Адрес: Адрес:
________________________ ________________________ ________________________
________________________ ________________________ ________________________
ИНН/КПП ________________ ИНН/КПП ________________ ИНН/КПП ________________
ОГРН ОГРН ОГРН
________________________ ________________________ ________________________
Тел.: __________ Тел.: __________ Тел.: __________
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
________________________ ________________________ ________________________
Расчетный счет Расчетный счет Расчетный счет
________________________ ________________________ ________________________
_____________/_________ ____________/___________ ____________/___________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.) (М.П.) (М.П.)
———————————
Информация для сведения:
<1> Объектом депонирования могут быть движимые вещи (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги (п. 3 ст. 926.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 926.1 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.
<3> В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 926.1 Гражданского кодекса Российской Федерации договор эскроу подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг.
——————————————————————

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *