Договор мены векселей

ДОГОВОР МЕНЫ

векселей

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Согласно настоящему Договору Сторона-1 обязуется в порядке обмена передать Стороне-2 следующие простые векселя (далее – Векселя 1): .

• Общая вексельная сумма составляет рублей.
• Оценочная стоимость Векселей 1 составляет рублей.
• Общее количество Векселей 1 штук.

1.2. Согласно настоящему Договору Сторона-2 обязуется в порядке обмена передать Стороне-1 в собственность следующие простые векселя (далее – Векселя 2): .

• Общая вексельная сумма составляет рублей.
• Оценочная стоимость Векселей 2 составляет рублей.
• Общее количество Векселей 2 штук.

Векселя 1 и Векселя 2, упоминаемые вместе в настоящем Договоре, именуются далее «Векселя».

1.3. Стороны признают Векселя, подлежащие обмену в соответствии с настоящим Договором, равноценными.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ВЕКСЕЛЕЙ

2.1. Сторона-1 обязуется передать Векселя 1 согласно п.1.1. не позднее «»2018 г. по акту приема-передачи.

Департамент общего аудита о бухгалтерском учете мены векселей

Сторона-2 обязуется передать Векселя 2 согласно п.1.2. в срок не позднее «»2018 г. по акту приема-передачи.

2.3. Передача Векселей оформляется соответствующим Актом приема-передачи по форме Приложений № к настоящему Договору, который должен быть подписан уполномоченными представителями Сторон в день передачи Векселей. Сторона, обязанная передать Векселя, считается исполнившей свои обязательства по передаче с момента подписания Акта приема-передачи.

2.3. Сторона-2 обязуется в срок не позднее «»2018 г. перечислить на расчетный счет Стороны-1, указанный в настоящем Договоре или иной счет письменно указанный Стороной-1, денежные средства в размере разницы в стоимости Векселей рублей.

3. ГАРАНТИИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 гарантирует, что она является добросовестным держателем векселей, указанных в п.1.1. настоящего Договора. Сторона-1 также гарантирует, что векселя, указанные в п.1.1. настоящего договора, принадлежат ей на праве собственности, никому не проданы, не являются предметом залога, в споре и под запретом (арестом) не состоят, а также не обременены иным образом.

3.2. Сторона-2 гарантирует, что она является добросовестным держателем векселей, указанных в п. 1.2. настоящего Договора. Сторона-2 также гарантирует, что векселя, указанные в п.1.2. настоящего договора, принадлежат ей на праве собственности, никому не проданы, не являются предметом залога, в споре и под запретом (арестом) не состоят, а также не обременены иным образом.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае нарушения одной из Сторон обязательств по передаче Векселей, другая Сторона вправе потребовать уплаты пени за неисполнение обязательств в размере % от оценочной стоимости Векселя, подлежащего передаче, за каждый день просрочки до момента фактической передачи Векселей.

4.3. Каждая из Сторон вправе потребовать от другой Стороны возмещения убытков, вызванных нарушением исполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае нарушения данных в ст.3, гарантий или их недействительности.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если этому препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (форс-мажор).

5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее семи дней с момента их наступления/прекращения, в противном случае она утрачивает право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

5.3. Обстоятельства, на которые ссылается Сторона, как на форс-мажорные, подтверждаются справками/документами компетентных государственных органов.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. Разногласия, не урегулированные путем переговоров в течение дней с даты их возникновения, будут передаваться на разрешение Арбитражного суда г. , в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты, подписания его обеими Сторонами, и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.3. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору действительны, и являются его неотъемлемой частью, если они составлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и скреплены печатями.

6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.5. Ни одна из Сторон не вправе без согласия другой Стороны передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Сторона-2Юр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1 _________________

Сторона-2 _________________

Обмен векселей на квартиры

После вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» были выдвинуты более жесткие требования к пакету документов у застройщиков. Поэтому стали появляться схемы договоров, в которых физическое лицо, вкладывающее денежные средства в покупку жилья на этапе строительства, формально не является соинвестором.

Примечание. О том какие изменения в Закон «Об участии в долевом строительстве…» вступают в действие с 1 января 2007 г., читайте на с. 79.

Как документально оформить покупку векселя

Среди распространенных механизмов инвестирования денежных средств дольщиков выделяется вексельная схема — клиент покупает у строительной компании вексель на определенную сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме. При использовании вексельной схемы с покупателем обычно заключается два договора:

• предварительный, в котором указываются условия получения квартиры, ее технические характеристики, цена, предполагаемая дата заключения основного договора;
• а также договор купли-продажи векселя.

Бухгалтерский учет операций по купле-продаже векселя

Вексель является разновидностью долгового обязательства, которое дает его держателю право требовать уплаты обозначенной в нем суммы по истечении срока, на который выписан данный вексель. То есть вексель удостоверяет право векселедержателя на денежную сумму, обозначенную в данном финансовом инструменте. А для векселедателя указанная в векселе сумма по сути является полученным займом.

В бухучете организации-векселедателя сумма полученного займа отражается по кредиту счета 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» или счета 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам».

Пример 1. ЗАО «Стройком» является заказчиком строительства жилого дома. По договору купли-продажи гражданин Мурашко Ю.П. приобрел простой беспроцентный вексель ЗАО «Стройком» за 3 460 000 руб. Деньги за него он перечислил на расчетный счет заказчика со своей пластиковой карты.

В бухгалтерском учете ЗАО «Стройком» будут сделаны следующие проводки (предположим, что строительство жилого дома будет идти меньше года):

Дебет 76 Кредит 66

• 3 460 000 руб. — оформлен акт приема-передачи векселя;

Дебет 51 Кредит 76

• 3 460 000 руб. — поступили денежные средства на расчетный счет заказчика.

Следует отметить, что данная операция не несет налоговых последствий для заказчика.

Примечание. Законодательное регулирование операций с векселями

Если заемщик выдает простой вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по такому векселю регулируются Федеральным законом от 11 марта 1997 г.

Договор мены векселей что это

N 48-ФЗ «О переводном и простом векселе». Это указано в ст. 815 Гражданского кодекса РФ.

Иначе говоря, с момента выдачи заемщиком векселя правила гл. 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, регулирующие правоотношения по договору займа, могут применяться к отношениям сторон в части, не противоречащей Федеральному закону N 48-ФЗ.

Передача квартиры

После того как строительство завершено, наступает момент, когда заключается договор купли-продажи квартиры. В это же время покупатель квартиры предъявляет к погашению вексель заказчика. К покупателю переходит право собственности на квартиру, а расчеты завершаются подписанием соглашения о погашении взаимных требований путем зачета.

Отметим, что реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не облагается налогом на добавленную стоимость. Об этом сказано в пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ.

Пример 2. Продолжим предыдущий пример.

Итак, в бухгалтерском учете ЗАО «Стройком» должны быть сделаны следующие записи (предположим, что затраты по строительству квартиры, переданной Мурашко, равны 3 114 000 руб.):

Дебет 66 Кредит 76

• 3 460 000 руб. — принят к погашению простой вексель;

Дебет 76

Кредит 90 субсчет «Выручка»

• 3 460 000 руб. — подписан акт передачи квартиры Мурашко;

Дебет 90 субсчет «Себестоимость продаж»

Кредит 43

• 3 114 000 руб. — списана себестоимость квартиры.

Если квартиры предназначены для продажи, то заказчик может учитывать их на счете 43 «Готовая продукция» (Письмо Минфина России от 18 мая 2006 г. N 07-05-03/02).

Примечание. Можно получить вычет по НДФЛ?

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ покупатель квартиры может получить по налогу на доходы физических лиц имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на покупку недвижимости и на погашение процентов по целевым займам и кредитам, полученным на приобретение этой квартиры.

Если покупатель квартиры сначала покупает вексель, а затем обменивает его на квартиру, то расходы по векселю также можно признать расходами на покупку квартиры. Такая же точка зрения изложена в Письме Минфина России от 28 марта 2005 г. N 03-05-01-07/6.

И.А.Исаева

Директор

ООО «Аудиторская фирма «Про-Аудит»