Гараж под офис

Оценок 0 16 ноября 2018 2018-11-16 11534 Время чтения 11 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Проекты гаражей

Количество проектов 43

• 33² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 112 450 р. Срок возведения 1 день

• 32² Общая площадь
• 4 x 8м Площадь застройки

от 432 000 р. Срок возведения индивидуально

• 20.6² Общая площадь
• 6 x 4м Площадь застройки

от 278 100 р. Срок возведения индивидуально

• 76.95² Общая площадь
• 8 x 11м Площадь застройки

от 881 400 р. Срок возведения индивидуально

• 40² Общая площадь
• 8 x 5м Площадь застройки

от 404 596 р. Срок возведения индивидуально

• 76.2² Общая площадь
• 17 x 5м Площадь застройки

от 1 028 700 р. Срок возведения 44 дня

• 31.8² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

от 429 300 р. Срок возведения индивидуально

• 28² Общая площадь
• 4 x 8м Площадь застройки

от 137 400 р. Срок возведения 1 день

• 31.8² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

от 429 300 р. Срок возведения индивидуально

• 31.8² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

от 429 300 р. Срок возведения индивидуально

• 11.7² Общая площадь
• 3 x 4м Площадь застройки

от 157 950 р. Срок возведения индивидуально

• 2 комнаты
• 1 санузел

Проект гаража Репка

• В избранное

• 105.8² Общая площадь
• 12 x 6м Площадь застройки

от 1 428 300 р. Срок возведения 58 дней

• 24² Общая площадь
• 6 x 4м Площадь застройки

от 324 000 р. Срок возведения индивидуально

• 1 комната
• 1 санузел

Проект AS-2064

• В избранное

• 104.2² Общая площадь

от 1 406 700 р. Срок возведения индивидуально

• 143² Общая площадь
• 21 x 7м Площадь застройки

от 2 100 000 р. Срок возведения индивидуально

• 11.7² Общая площадь
• 3 x 4м Площадь застройки

от 157 950 р. Срок возведения индивидуально

• 31.8² Общая площадь
• 6 x 5м Площадь застройки

от 429 300 р. Срок возведения индивидуально

• 1 комната
• 1 санузел

Проект Гараж со сторожкой 2

• В избранное

• 48.97² Общая площадь
• 12 x 5м Площадь застройки

от 661 095 р. Срок возведения индивидуально

• 26² Общая площадь
• 6 x 4м Площадь застройки

от 100 050 р. Срок возведения 1 день

• 27² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

от 122 500 р. Срок возведения 1 день

Жилые гаражи – вид недвижимости, который много лет очень востребован. Таким способом многие решают проблему жилых квадратных метров, не приобретая в собственность или в аренду квартиру или частный дом. Но насколько законно основание использовать обычный гараж под проживание. Давайте разбираться с гаражами, как их можно сделать жилыми, что для этого необходимо и законно ли это.

Жилое помещение над гаражом Источник pikabu.ru

Типы гаражей

Начнем с того, что существует две разновидности гаражной собственности:

1. Постройка, расположенная в гаражно-строительном кооперативе (ГСК).

2. Отдельно стоящее строение, так называемая индивидуальная постройка.

Первый вариант считается безопасным в том плане, что его сложно подвести к сносу, потому что кооператив приобретает земельный участок в собственность или муниципалитет передает его в аренду на определенный срок, который, как показывает практика, все время продлевается.

Тот, кто приобретает кооперативный гараж, он тут же перекупает у прежнего хозяина пай в гаражном кооперативе. То есть становится его членом. Обычно при этом покупатель делает определенный взнос в кассу кооперативного сообщества. При этом он получает взамен весь пакет документов. А это:

• свидетельство о регистрации прав собственности на приобретенную недвижимость;

• технический паспорт постройки;

• кадастровый паспорт.

Если земля кооперативом была выкуплена, то новый хозяин гаража получает и свидетельство о регистрации прав собственности на участок под гаражом.

Гаражи в гаражно-строительном кооперативе Источник misanec.ru

Но многие покупатели часто сталкиваются с махинациями. В основном это касается самого кооператива. Поэтому важно при покупке ознакомиться с документами, определяющими статус организации. То есть у кооператива должно быть решение муниципалитета, что он предоставил кооперативу участок земли, где построены гаражи. А также устав организации и список его членов. И обязательно новый хозяин строения должен получить на руки членскую книжку, заверенную подписью председателя и печатью.

Теперь, что касается индивидуальной постройки. Нельзя приобретать гараж, если его владелец не может предоставить свидетельство регистрации самого гаража и земли, на которой он построен. А также технический и кадастровый паспорт. Без этих документов нотариус даже не сможет провести сделку по купле-продаже.

Итак, если все документы в порядке, то гараж можно приобретать в собственность. А вот теперь можно решать задачу перевода гаража под жилье.

Отдельно стоящий гараж Источник proektik.by На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги строительства малых архитектурных форм. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Перевод гаража в жилищное хозяйство

С чисто юридической стороны здесь не все так просто. Чтобы сделать перевод, необходимо ознакомится с разделом под названием «вид разрешенного использования», который находится в свидетельстве о собственности на землю. Если в нем указано, что на выделенном участке можно возводить строения под жилье, то никаких проблем с переводом гаража в жилые помещения нет. Если такая отметка отсутствует, то придется менять всю документацию. А точнее, выходить с заявлением в муниципалитет, чтобы они разрешили строительство жилья. Скажем честно, этот путь тернист и долог. И, как показывает практика, упирается он в бюрократический аппарат, сломать который сложно.

Итак, будем считать, что в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.

Количество этажей над гаражом определяется свидетельством на право обладания земельным участком Источник sam.mirtesen.ru

Можно ли прописаться в гараже

Вопрос, поставленной разделом этой статьи, очень актуален. Ответ на него однозначен – можно и прописаться. Но есть ряд условий:

• гараж должен быть признан жилым помещением;

• а чтобы так произошло, необходимо, чтобы постройка полностью соответствовала требованиям санитарно-эпидемиологических нормативов;

• а это значит, что в него должны быть проведены все инженерные сети: водопровод, канализация, электричество, отопительная система, газоснабжение и прочее.

И даже если все эти сети будут в гараж проведены, от каждой службы, к которым относятся коммуникации, необходимо получить справку, что сети в наличии есть и работают они исправно. После чего в администрацию города или района надо подать заявление и пакет документов, в который входят:

• план гаража с техническим описанием объекта;

• проект переустройства;

• все правоустанавливающие документы, обычно копии, которые подтверждают, что Вы являетесь непосредственным хозяином гаража, их придется заверить у нотариуса.

Сбор и передача документов Источник severlogistik.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про правила строительства фундаментов для гаража.

После подачи заявления и пакета документов, через неделю должен быть дан ответ. Редко сегодня отказывают, но если такое произошло, то вы смело можете отправляться в суд и там решать свои проблемы. Другого пути нет.

Итак, если разрешение получено, то можно переходить к переустройству. А после окончания и получения статуса жилого помещения, в гараже можно прописаться.

Варианты надстройки помещений над гаражом

Переделка гаража в жилое помещение – это чаще всего возведение второго этажа. Здесь существует много вариантов, как это сделать правильно. Рассмотрим некоторые из них.

Вариант №1

Обычно гараж – блочное или кирпичное строение с мощным фундаментом. Здесь никаких проблем нет, возводить второй этаж можно просто – демонтировав кровельную конструкцию, оставив перекрытие и подняв стены из того же материала, что и сам гараж. А уже над вторым этажом построить крышу нового дома.

Проще всего, если гараж накрыт плоской крышей. Ее даже демонтировать не надо будет. Обычно кровля – это или железобетонные плиты перекрытия, или монолитно залитая плита с армирующим каркасом внутри.

Блочная надстройка над каменным гаражом Источник zagskusa.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про технологию сооружения гаража из металлопрофиля.

Поднимаются стены, формируют верхнее перекрытие. Это может быть та же плита или сооруженная конструкция по несущим балкам. Второй вариант легче в плане нагрузки на фундамент. Обычно его рассматривают, если фундаментная конструкция гаража не такая мощная, чтобы выдержать большое количество железобетона.

Перекрытие между первым и вторым этажом обязательно утепляют с параллельным сооружением пола жилого помещения. Обычно это лаги, которые крепят к бетонной плоскости. Между ними укладывают теплоизоляционный материал, к примеру, керамзит или минераловатные плиты. После чего поверх монтируют гидроизоляционную мембрану, а уже поверх формируют напольное основание (вариантов масса).

Обязательно проводят утепления кровли и перекрытия между вторым этажом и чердаком. Если гараж с жилым помещением покрывается плоской крышей, то теплоизоляцию укладывают поверх кровельной конструкции.

Видео описание

В видео владелец гаража рассказывает о своих планах, как пристроить второй этаж из кирпича, который можно использовать под офис и место отдыха:

Вариант №2

Эта конструкция намного дешевле, чем предыдущая. Потому что она представляет собой гараж с мансардной крышей. То есть получается так, что над гаражной постройкой сооружается крыша с чердаком, который затем перестраивается в жилое помещение. Здесь нет ограничений, какого типа крыша будет переделываться. То есть будь она одно-, двухскатной или какой-нибудь другой. На фото ниже показан вариант с односкатной кровельной конструкцией. Хотя это чаще исключение, чем правило, потому что традиционно мансарды организуют под двускатными конструкциями.

Мансарда над гаражом под односкатной крышей Источник houzz.ru

Представьте себе гараж с уже готовой скатной крышей. Если под ней пространства достаточно, то никаких нет преград, чтобы не организовать под кровлей жилье. Кровельную конструкцию надо просто утеплить, используя стандартные технологии. Вот последовательность проводимых строительных операций:

• изнутри по стропилам укладывают пароизоляционную пленку;

• межу стропильными ногами затем укладывают утеплитель, к примеру, минераловатные плиты;

• последние покрывают гидроизоляционной мембраной;

• и в конце проводят отделку плитными или панельными материалами: фанера, ДСП, ОСП, гипсокартон и прочее.

Как проводят утепление крыши над гаражом Источник roomester.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про гараж и баня под одной крышей – особенности и примеры проектов.

Если кровельная конструкция низкая, то ее придется переделывать. То есть доводить до строительных нормативов жилых помещений. По сути, придется делать реконструкцию кровли с полным демонтажем кровельного материала, стропильной системы и других элементов. Но и это проще и дешевле, чем сооружать новую мансардную крышу. Потому что после разборки кровельной конструкции остаются практически целыми все пиломатериалы, которые можно использовать для возведения новой кровли. А это большая экономия.

Самый затратный вариант сооружения мансардной крыши, когда кровля гаража – конструкция плоская. На нее придется устанавливать кровельное сооружение, для чего придется приобрести все необходимые строительные материалы: стропила, элементы для обрешетки, брусы для мауэрлата, материалы для теплоизоляционного пирога, кровельный материал и крепежные изделия. Но даже это проще и дешевле, чем воспользоваться первым вариантом строительства.

В видео показана идея формирования жилого пространства в чердачном помещении над гаражом:

Вариант №3

Соорудить над гаражом каркасную постройку в независимости от того, из какого материала был возведен сам гараж. Это тоже не самый затратный вариант оборудования жилья в гараже. Для этого необходимо разобрать гаражную крышу, если она имеет двускатную конструкцию. Или удалить стяжку и кровельное рулонное покрытие, если крыша плоская.

После чего по периметру постройки по перекрытию укладывают мауэрлат – это брусы с минимальным сечением 150х150 мм. Их скрепляют между собой, и они в общей конструкции будут выполнять функции основы каркасного сооружения. Крепится мауэрлат к стенам гаража металлическими анкерами.

После чего сооружают стандартную каркасную конструкцию, состоящую из опорных стоек сечением 100х100 мм, которые устанавливают по углам нового помещения и между ними над стенами с шагом 1-1,5 м. Крепят стойки к мауэрлату стальными уголками и саморезами.

После чего монтируют верхнюю обвязку. Это все тот же мауэрлат, только элементы которого уложены по верхним краям опорных стоек. Для этого используют брусы 100х100 мм. Крепление проводится теми же изделиями, что и к нижней обвязке. Далее формируется крыша: одно- или двускатная. Редко выбирают другой вариант.

Каркасная надстройка над кирпичным гаражом Источник paneco.com.ua Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про главные страхи о домах из СИП панелей – мифология строительства

Когда каркас будет готов, его обшивают с внешней стороны влагостойкой фанерой или плитами ОСП. Изнутри укладывают утеплитель и обшивают теми же фанерными листами или ОСП панелями. Далее утепляют крышу и укладывают на нее кровельный материал. В самом конце формируют и утепляют потолок и полы. Устанавливают окна и двери, проводят коммуникации.

В видео специалист рассказывает о технологии сооружения каркасной надстройки над кирпичным зданием:

Вариант №4

Это самый простой способ. В основе его отказ от гаража, как помещения для содержания автомобиля. То есть внутри гаражной постройки организуется жилье. Ничего не пристраивают и не надстраивают. Делают просто капитальный ремонт гаражного помещения с прокладкой коммуникационных сетей.

При необходимости помещение можно разделить перегородкой или создать зонирование другими методами, благо такие существуют и активно используются дизайнерами. На фото ниже как раз показано, как смогли правильно организовать жилое помещение внутри гаража. Уютная и красивая обстановка, точно вписаны в пространство мягкая мебель и других аксессуары.

Жилая комната после ремонта гаражного помещения Источник pinterest.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о дачном доме с верандой.

Заключение по теме

Как видите, сегодня перевести гараж в жилое помещение – не проблема. Главное – получить на это разрешение властей и создать все необходимые благоприятные условия проживания в нем. Но какой из вариантов Вы выберете, зависит от многих условий, где один из важных – финансы, выделенные на переустройство.

Оценок 0 Прочитать позжеНиколай Маслов, 1 Апрель — Для того, чтобы творческая составляющая работы била ключом, компании соглашаются на самые нестандартные идеи для офисов. Компания The Hub в качестве штаб-квартиры выбрала старый гараж в центре Мадрида, который стоял заброшенным в течение нескольких десятилетий.

The Hub – это социальное общество предпринимателей, разрабатывающих свои собственные проекты под девизом «изменим жизнь к лучшему». Именно поэтому интересное архитектурное решение стало идеальным вариантом, вдохновляющим сотрудников на плодотворную работу, общение и инновации.

Разработкой проекта занималась архитектурная студия ch+qs arquitectos, именно они решили переделать заброшенный гараж в офисное помещение. По словам архитекторов, несмотря на то, что гараж находился в самом центре города, он был изначально совершенно не тронутым и на удивление полностью сохранившим атмосферу 40-х годов. Оптимальным решением оказалось сохранить самобытность гаража и внести в дизайн лишь некоторые коррективы – обновить напольное покрытие и встроить в него обогревательную систему, подкорректировать стены в переговорных, используя для этого переработанную шерсть. Однако, архитекторы умышленно ничего не красили и не белили – все следы времени и дефекты остались на своем месте. Уникальным является само решение интерьера – с точки зрения правильной организации пространства, The Hub стал примером «рациональной» эргономики. Рабочие зоны расположены по периметру гаража, есть зоны релакса, зоны для создания креативных концепций. За счет того, что часть крыши стала стеклянной, офис заполнен светом, что позволило даже посадить несколько живых растений внутри гаража. Назвать типичным офисом любое пространство The Hub невозможно в принципе, это скорее место, которое вдохновляет. Сейчас в мадридском офисе компании жизнь бьет ключом – он стал одним из самых главных мест культурной и социальной активности района. Теги: 779, 778, 929

Специалисты многопрофильной строительной компании G7 работают на рынке английской недвижимости и инвестиций более 10 лет. Компания специализируется на косметическом и капитальном ремонте жилых помещений, строительстве и реконструкции частных домов и коммерческих зданий, разработке дизайна интерьеров и ландшафтных проектов, а также продаже и инвестировании в недвижимость на территории Великобритании.

По вопросам разумных и выгодных строительных решений для дома нас консультирует директор строительной компании G7 Герман Кудрявцев.

Переоборудование гаража – одно из самых экономически эффективных решений для тех, кто хочет получить больше жилого пространства без необходимости расширения дома. Также это финансово выгодно потому, что в среднем можно добавить 10 процентов к стоимости жилья, не прибегая к сложностям значительной перепланировки. Плюс, если ваш гараж рассчитан на две машины, можно переоборудовать только его часть, чтобы и сохранить место для парковки, и получить дополнительную жилую площадь. Переоборудование гаража также хорошо тем, что вы не потеряете место в саду, как, например, при вариантах пристройки.

Опять же, в отличие от расширений, в гараже не нужно закладывать новый фундамент и ставить новые стены, прокладывать новую электропроводку и т.д. Таким образом, это более быстрый и менее затратный процесс.

Если говорить о конкретных суммах, то можно отталкиваться от 1000-1250 фунтов за квадратный метр в том случае, если все в порядке с изоляцией крыши, стабильностью стен и пола, а высота потолка составит 2.2-2.4 м после подъема пола на 15 см.

В некоторых случаях, если конструкция требует серьезного структурного ремонта, ее снос и замена может оказаться более рентабельным вариантом.

Расходы на проектирование переоборудования имеют достаточно большой диапазон цен – от 1200 до 2500 фунтов плюс 300-400 фунтов стоит выезд структурного инженера.

Еще один фактор, который следует учитывать при определении стоимости переоборудования гаража, – это предполагаемая ценность, которую он добавит к цене дома. Проверьте стоимость домов в вашем районе, а также обратите внимание на то, что, если парковочные места возле проезжей части не слишком удобны, дома с гаражами могут быть оценены выше, чем дома без. В таком случае, если дополнительное пространство не является жизненно важным, не рискуйте снижать стоимость вашего собственного дома.

Что касается внутренней отделки, многое зависит от того, какой тип помещения вы хотите получить.

Для сравнения: переоборудование гаража в кухню будет стоить от 5000 до 20 000 фунтов, ванную комнату – от 4500 до 12 000, простое подсобное помещение с сантехникой – от 4500, и в каждом случае отдельно просчитывается стоимость пола – от 50 до 100 фунтов за 1 кв. метр, и в среднем около 85 фунтов за 1 кв. метр стоит штукатурка и облицовка без покраски.

Установка центрального отопления – это около двух дней работы специалиста (150 фунтов в день). Другой вариант утепления помещения – это теплый пол, он может быть как электрическим, так и водяным, в таком случае нужно еще учитывать затраты на установку бойлера.

В каких случаях нужно будет обращаться за получением разрешения на переоборудование гаража?

Если вы живете в listed building; если после переоборудования площадь дома увеличится более чем разрешено в обозначенных правилах застройки территории; если вы будете использовать новое пространство для бизнеса; если в вашем районе существуют ограничения в изменении мест для парковки.

Но даже в этих случаях вы имеете возможность сделать переоборудование с тем лишь ограничением, что внешний вид здания не изменится.

Еще один нюанс касается тех домов, чей гараж имеет общую стену с соседним зданием, – в этом случае нужно оформлять соглашение Party Wall, это может стоить от 700 до 1000 фунтов. Можно договориться с соседями, чтобы они подписали отказ от соглашения и сэкономить эту сумму, но мы настоятельно не рекомендуем этого делать, потому что впоследствии можно понести значительно большие расходы, если соседи решат списать на ваш ремонт какие-то недостатки своего дома.

Как видите, достаточно сложно давать какие-то прогнозы, поэтому надежнее всего, если вы планируете переоборудование, вызвать специалиста для детального просчета именно вашего гаража.

Если у вас возникли вопросы или вы ищете надежную строительную компанию, обращайтесь к специалистам G7 Construction Company. Консультации и работы любой сложности на любой стадии покупки, ремонта или строительства. Консультация специалиста бесплатная.