Имущественный пай в ГСК

Основная часть гаражных боксов расположена в гаражных и гаражно-строительных кооперативах, которые относятся к разновидности потребительских кооперативов.
В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – lГК РФ) потребительский кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами, но отдельного положения, регулирующего деятельность ГСК, в настоящее время нет. Это обстоятельство должно заставить потенциальных покупателей и собственников гаражных боксов, расположенных в ГСК быть внимательными при оформлении необходимых документов.
Главным определяющим значением при покупке гаража является вопрос о паевом взносе. Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, если владелец полностью выплатил свой пай за гараж, то получил право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Государственная регистрация в данном случае не подтверждает возникновение у него права собственности, а удостоверяет его наличие.
Каждый гражданин – член кооператива (ГК, ГСК) при регистрации своего права на гараж (гаражный бокс, кабинку овощехранилища и т.д.) обязан предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, помимо документа, удостоверяющего личность и квитанции об оплате государственной пошлины (размер которой для физических лиц составляет 500 рублей), справку кооператива, содержащую сведения о членстве в кооперативе, описание объекта недвижимости (наименование, номер бокса, площадь, адрес), дату полной выплаты паевого взноса. Справка должна иметь необходимые реквизиты (дату, номер, подписи председателя и бухгалтера с расшифровкой этих подписей, скрепляться печатью кооператива). Кроме этого, необходимо предоставить кадастровый паспорт на нежилое помещение (гаражный бокс, кабинку), выданный уполномоченным органом. Все документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником.
Дополнительно первым гражданином – членом кооператива, обратившимся за государственной регистрацией права предоставляются Учредительные документы кооператива либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов; устав кооператива со всеми изменениями и дополнениями; свидетельства о регистрации изменений и дополнений, выданные инспекцией федеральной налоговой службы РФ по месту регистрации.

• Свидетельство о государственной регистрации кооператива, выданное инспекцией федеральной налоговой службы РФ либо свидетельство о регистрации, выданное регистрационной палатой (до июля 2002 года) и свидетельство о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц, выданное инспекцией федеральной налоговой службы РФ.
• Протокол общего собрания членов кооператива (либо правления) об избрании председателя кооператива в соответствии с определенной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания.
• Список членов кооператива.
• Документ о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта: Акт государственной приемочной комиссии (до 30.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ)
• Документ об отводе земельного участка для строительства объекта недвижимости.
• Разрешение на строительство объекта недвижимости.

Все документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. Учредительные документы могут быть нотариально удостоверены.
При покупке гаража особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи, а именно: описанию предмета договора и порядку расчетов по договору. Договор заключается в простой письменной форме, подписывается продавцом и покупателем. Такой договор не подлежит государственной регистрации, а подлежит регистрации переход права собственности по договору.
В этом случае в Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю для государственной регистрации права собственности покупателя, помимо документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя, а также квитанции об оплате государственной пошлины (размер которой для физических лиц составляет 500 рублей), необходимо представить:

• договор купли-продажи в количестве экземпляров, равном количеству сторон договора + один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.
• Акт приема-передачи (в том же количестве).

Дополнительно предоставляется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов.
Необходимо учитывать, что при дарении в соответствии с п. З ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В этом случае, государственная пошлина взимается как за регистрацию права собственности одаряемого (для физических лиц размер государственной пошлины составляет 500 рублей), так и за государственную регистрацию сделки дарения (так же 500 рублей).
С наступлением зимы и сибирских морозов регистрация гаражных боксов стала наиболее актуальна, увеличился спрос на гаражные боксы, поэтому необходимо своевременно оформить право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Сегодня, 16 октября, в официальной газете Верховной Рады «Голос Украины» опубликован Закон № 132 — IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно стимулирования инвестиционной деятельности в Украине».

Данный Закон вступает в силу со дня, следующего за днем его опубликования, кроме отдельных положений.

Документом, в частности, предусмотрены такие изменения в Земельный Кодекс:

Доверительный владелец земельного участка имеет права и исполняет обязанности владельца земельного участка (в отличие от залога).

Со дня приобретения лицом права доверительной собственности на земельный участок к доверительному владельцу переходят все права и обязанности владельца земельного участка по действующему договору аренды, эмфитевзиса, суперфиция, договорами об установлении земельного сервитута.

Доверительный владелец земельного участка, если это предусмотрено договором, по которому устанавливается доверительная собственность, может передавать земельный участок в пользование третьим лицам лишь на праве аренды с такими особенностями:

— срок аренды земли прекращается с момента обращения взыскания на земельный участок;

— арендатор не может осуществлять на земельном участке строительство, добычу полезных ископаемых или осуществлять улучшения, которые невозможно отделить от земельного участка без нанесения вреда.

Если это предусмотрено договором, по которому устанавливается доверительная собственность, доверительный владелец имеет право заключать договоры об установлении земельных сервитутов. Срок таких сервитутов прекращается с момента обращения взыскания на земельный участок.

Также в Законе содержится положение относительно права доверительной собственности как способ обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору.

Следить за действиями кредитора относительно вашей недвижимости, удобно в сервисе SMS- Маяк.

Так, по договору об установлении доверительной собственности одна сторона (доверительный основатель) передает имущество второй стороне (доверительному владельцу) на праве доверительной собственности для обеспечения обязательства должника по кредитному договору, договору ссуды.

Кроме того, отмечены правовые последствия нарушения обязательства должником.

В случае просрочки исполнения должником основного обязательства доверительный владелец имеет право обратить взыскание на объект доверительной собственности при условии, что срок просрочки превышает 20 календарных дней. В случае просрочки должником исполнения части основного обязательства доверительный владелец имеет право обратить взыскание на объект доверительной собственности, если просрочка исполнения должником основного обязательства длится более 30 календарных дней.

В Хозяйственном процессуальном кодексе изменены, в частности, некоторые положенян относительно доказательств.

Обстоятельства, признанные участниками дела, не подлежат досказыванию, если суд не имеет обоснованных оснований считать их недостоверными или признанными в связи с принуждением.

Обвинительный приговор суда в уголовном производстве или постановление суда, которым лицо привлечено к административной ответственности по делу об административном правонарушении, которые вступили в законную силу, является обязательным для хозяйственного суда, рассматривающего дело о правовых последствиях действий или бездеятельности виновного только в вопросе, имели ли место эти действия (бездеятельность) и совершенны ли они этим лицом.

Обстоятельства, установленные решением третейского суда или международного коммерческого арбитража, оправдательным приговором суда в уголовном производстве, постановлением о закрытии уголовного производства и освобождении лица от уголовной ответственности, подлежат досказыванию в общем порядке при рассмотрении дела хозяйственным судом.

Определено, что достоверными являются доказательства, созданные (полученные) при отсутствии влияния, направленного на формирование ошибочного представления об обстоятельствах дела, имеющие значение для дела.

Наличие обстоятельства, на которое сторона ссылается как на основание своих требований или отрицаний, считается доказанным, если доказательства, предоставленные в подтверждение такого обстоятельства, являются более достоверными, чем доказательства, предоставленные на его опровержение.

Вопрос о достоверности доказательств для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд решает в соответствии со своим внутренним убеждением.

В Кодексе Украины по процедурам банкротства указано, что действие моратория не распространяется на любые действия доверительного владельца относительно объекта доверительной собственности, доверительным основателем которой является должник. Действие моратория не распространяется на процедуру обязательного обращения взыскания на объект доверительной собственности.

Объект доверительной собственности не может быть включен к ликвидационную массу доверительного владельца или доверительного основателя.

Кроме того, в Законе содержится запрет требовать представления отчета экспертной денежной оценки земельного участка органами государственной власти, органами местного самоуправления, их должностным лицам, а также лицами, которые в соответствии с Законом «О предотвращении коррупции» приравниваются к лицам, уполномоченным на исполнение функций государства или местного самоуправления, если обязательность такой оценки не установлена законом.

Органам, осуществляющим управление в сфере градостроительной деятельности, архитектурно-строительного контроля и надзора, запрещается требовать от заказчика строительства предоставление любых услуг, материальных или нематериальных активов, в том числе осуществление строительства объектов.

Отменяется уплата паевого взноса в развитие инфраструктуры населенного пункта.

Кроме того, в Заключительных положениях Закона указано, что договоры об уплате паевого участия, заключенные до 1 января 2020 года, являются действительными и продолжают свое действие до момента их полного исполнения.

В течение 2020 года заказчики строительства на земельном участке в населенном пункте должны перечислять в соответствующий местный бюджет средства для создания и развития инфраструктуры населенного пункта (дальше — паевое участие) в таком размере и порядке:

размер паевого участия составляет (если меньший размер не установлен решением органа местного самоуправления, действующим на день вступления в силу данным Законом):

— для нежилых зданий и сооружений — 4 % общей сметной стоимости строительства объекта;

— для жилых домов — 2 % стоимости строительства объекта, который рассчитывается в соответствии с основными показателями опосредствованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины, утвержденных центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование и реализующим государственную жилищную политику и политику в сфере строительства, архитектуры, градостроения.

Также определены случаи, когда паевое участие не уплачивается.

Решение наблюдательного совета акционерных обществ относительно выбора аудитора (аудиторской фирмы) общества для проведения аудиторской проверки действуют не дольше, чем до 1 января 2021 года.

Доверительной собственностью не может быть обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному до вступления в силу данного Закона, а так же обязательств, возникших в результате изменения (реструктуризации, рефинансирования) обязательств по договору, заключенному до вступления в силу данного Закона.

Как уже писала ЮРЛІГА, ВР отменяет паевой взнос на инфраструктуру и изменяет хозяйственный процесс.

Напоминаем, что данный Закон Верховная Рада приняла 20 сентября 2019 года.

Хотите быть в курсе важнейших событий? Подписывайтесь на ЮРЛІГУ в соцсетях. Выбирайте, что вам удобнее — Телеграм t.me/jurliga, Фейсбук https://www.facebook.com/jurliga/ или Твиттер https://twitter.com/jurligaua.