Кадастровая палата выполняет кадастровые работы

Кадастровая деятельность — это выполнение кадастровым инженером работ в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении объектов недвижимости. Результатом является подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы в отношении объекта капитального строительства (ОКС) представляют собой следующие действия:

1. Подготовка технического плана для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения или их частей, либо учета их изменений или их частей.
2. Подготовка акта обследования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, для снятия их с государственного кадастрового учета.
3. Расчет долей в праве на здание, сооружение, помещение.

Сведения об ОКС вместе со сведениями о земельном участке вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Более того, без кадастрового учета ОКС невозможно зарегистрировать право собственности, а соответственно оформить недвижимость надлежащим образом. А это любое строение или объект незаконченного строительства, за исключением временных построек, киосков и прочих временных сооружений.

Для проведения кадастрового учета объекта капитального строительства необходимо изготовление технического плана. Согласно нормам законодательства, которые определяют требования к подготовке технического плана, сведения об объекте капитального строительства в техническом плане указываются на основе разрешения на ввод в эксплуатацию объекта/разрешения на строительство, проектной документации, предоставленных заказчиком и в ряде случаев декларации об объекте недвижимости, заполненной правообладателем. Копии этих документов обязательно должны присутствовать в приложении к техническому плану. Все электронные образцы необходимо оформлять с оригиналов документов. В случае, если заказчик предоставляет копию, она должна быть заверена органами, выдавшими документ или нотариусом.

Оформление объектов капитального строительства проведет для вас ООО «ГеоПроКадастр». Кто, если не мы, сделает это четко и законодательно чисто?

Технический план

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ПОДГОТОВКА СХЕМЫ
ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПОДГОТОВКА АКТА
ОБСЛЕДОВАНИЯ
ДЛЯ СНЯТИЯ С УЧЕТА

По итогам 8 месяцев 2018 года на территории Алтайского края доля приостановлений в постановке на кадастровый учет составила 1,19 %, а доля отказов – 1,26 %, что существенно ниже целевых значений данных показателей, установленных «дорожной картой» на 2018 год (приостановления – 17 %, отказы – 9 %).

Для достижения целевых значений, установленных «дорожной картой», Кадастровой палатой по Алтайскому краю проводятся мероприятия, позволяющие кадастровым инженерам более качественно подготавливать межевые и технические планы. Кроме того, чтобы избежать приостановления гражданам нужно быть внимательными при выборе кадастрового инженера для проведения кадастровых работ в отношении своих объектов недвижимости.

Напомним, что кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводит кадастровый инженер. В отношении объектов, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, а также неразграниченных земельных участков и бесхозяйной недвижимости их может выполнять Кадастровая палата. Кроме того, она проводит работы и в случае, когда нужно исправить реестровую ошибку.

Для выполнения кадастровых работ собственнику нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает.

Стоит обратить внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. В нем содержатся сведения обо всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов:

— межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части;

— технический план — в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов недвижимости;

— акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта недвижимости.

Эти документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план или акт обследования в бумажном виде, уточнить это необходимо при составлении договора подряда.

Документы также могут быть помещены кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на кадастровый учет их не нужно, достаточно указать в заявлении номер документа в хранилище.