Комитент

ДОГОВОР КОМИССИИ

г. Санкт-Петербург «___»____________ 200_ г.

__________________________________________________________________, в лице Директора ________________, действующ__ на основании __________________, именуемое в дальнейшем Комиссионер, с одной стороны, и

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить для Комитента от своего имени одну или несколько сделок по продаже объектов движимого и недвижимого имущества указанного в приложение №1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», по цене, не ниже согласованной в указанном приложении, и в срок, определенный Комиссионером и Комитентом при заключении соответствующего договора с Покупателем.

1.2. Комиссионер обязуется завершить работы по продаже «Имущества» в форме подписания соответствующего договора с Покупателем.

1.3. В случае, если Комиссионер обеспечит продажу Товара на более выгодных для Комитента условиях, чем согласовано Сторонами в Приложении No.1, Комитент в качестве дополнительного вознаграждения уплачивает Комиссионеру ___% процентов от полученной выгоды.

1.4. При заключении соответствующего договора с Покупателем Комиссионер обязуется действовать в интересах Комитента.

1.5. Проект договора с Покупателем, предварительно согласованный между Комиссионером и Покупателем, подлежит визированию Комитентом.

_____________________________________________________– директор ___________

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Комиссионер обязуется:

¾ исполнить поручение на условиях, наиболее выгодных для Комитента;

¾ изучить рынок с целью изыскания Покупателя, желающего приобрести Имущество на условиях, определенных в настоящем договоре;

¾ сообщать Комитенту по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора;

¾ в случае необходимости, привлекать представителей Комитента к участию в переговорах с Покупателем;

¾ заключить от своего имени договор с Покупателем на приобретение им Имущества;

¾ в случае нарушения Покупателем договора, заключенного с ним Комиссионером, без промедления уведомить об этом Комитента, а также собрать и обеспечить необходимые доказательства;

¾ не позднее 10 дней с момента получения от Покупателя соответствующих денежных сумм в качестве платы за Имущество перечислить Комитенту причитающуюся ему денежную сумму;

¾ если при приеме Комиссионером Имущества, переданного ему Комитентом, согласно настоящего договора, в этом Имуществе окажутся повреждения или недостатки, которые могут быть замечены при наружном осмотре, а также в случае причинения кем-либо ущерба Имуществу Комитента, находящемуся у Комиссионера, собрать необходимые доказательства и известить обо всём Комитента;

¾ при исполнении поручения представить Комитенту отчет с приложением всех оправдательных документов и передать ему все полученное по исполненному поручению, а также передать Комитенту по его требованию все права в отношении Покупателя, вытекающие из заключенного с ним договора, уведомив о передаче Покупателя.

2.2. Комиссионер вправе:

¾ требовать возмещения убытков, вызванных отменой Комитентом поручения.

¾ в любое время отказаться от договора комиссии. В этом случае комиссионер должен уведомить комитента о прекращении договора не позднее чем за 10 дней. В указанном случае комиссионер, сохраняет право на комиссионное вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также на возмещение понесенных до этого момента расходов.

2.3. Комитент обязуется:

¾ не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру. Кроме того, комитент обязуется не совершать сделки с имуществом указанным в приложении №1

¾ не позднее 2-х дней с момента заключения Комиссионером договора купли-продажи передать по акту приёма-передачи Комиссионеру Имущество в месте его нахождения;

¾ обеспечить Комиссионера техническими и иными материалами, необходимыми для заключения договора с Покупателем;

¾ визировать подписываемый Комиссионером и Покупателем договор;

¾ в случае необходимости обеспечить присутствие своих полномочных представителей на переговорах между Комиссионером и Покупателем;

¾ возместить Комиссионеру понесенные им расходы, которые были необходимы для исполнения поручения Комитента.

¾ уведомить комиссионера о прекращении договора не позднее чем за 10 дней до предстоящего прекращения договора. При этом комитент по истечению указанного срока (10 дней) обязан распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом.

¾ в случае прекращения договора вызванного отказом комитента, последний обязан выплатить комиссионеру вознаграждение за сделки, совершенные им до прекращения договора, а также возместить комиссионеру понесенные им до прекращения договора расходы.

¾ комитент обязан распорядиться своим находящимся в ведении комиссионера имуществом в течение 10 дней со дня получения уведомления об отказе комиссионера исполнить поручение.

2.4. Комитент вправе:

¾ в любое время, в установленном договором порядке, отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение.

3. КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

3.1. За выполнение услуг по продаже Товара Комитент обязуется уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение в размере определённом в приложении №2 к настоящему договору.

3.3. Комиссионер вправе в соответствии со статьей 410 ГК РФ удержать причитающиеся ему по договору комиссии суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента.

4. ОТЧЕТ КОМИССИОНЕРА

4.1. По исполнении поручения Комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии. Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение 5-ти дней со дня получения отчета.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

5.2. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

5.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящий договор необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным настоящим договором или в связи с ним, Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения указанных споров путем переговоров, они будут разрешаться в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, применяются положения действующего законодательства.

6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

К ДОГОВОРУ КОМИССИИ от «___»_______________ 200_ г.

г. Санкт-Петербург «___»____________ 200_ г.

__________________________________________________________________, в лице Директора ________________, действующ__ на основании __________________, именуемое в дальнейшем Комиссионер, с одной стороны, и

В соответствии с договором Комиссии Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить для Комитента от своего имени одну или несколько сделок по продаже объектов движимого и недвижимого имущества указанного в приложение №1 (в настоящем приложении), по цене, не ниже согласованной в указанном приложении, и в срок, определенный Комиссионером и Комитентом при заключении соответствующего договора с Покупателем. В связи с указанным пунктом договора стороны (Комиссионер, Комитент) устанавливают следующее:

1. Состав передаваемого «Комитентом» «Комиссионеру» имущества, подлежащего реализации последним и первоначальную стоимость:

СВЕДЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕ:

Имущество находиться на территории (по адресу)_________________________________

В состав имущества входят следующие объекты:

1.1. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО:

1.1.1. ЗДАНИЯ СООРУЖЕНИЯ:

ПП №№	Наименование Объекта	Площадь	Кадастровый номер	Дата выдачи свидетельства	Серия, номер свидетельства	Цена, с НДС

1.1.2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ:

ПП №№	Наименование Объекта	Площадь	Кадастровый номер	Дата выдачи свидетельства	Серия, номер свидетельства	Цена

1.2. ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО:

ПП №№	Наименование	Ед. изм.	Количество	Цена

Минимальная совокупная стоимость всего имущества, подлежащего реализации составляет ________________ руб. 00 коп. в том числе НДС.

2. Цену имущества подлежащего реализации.

2.1. Совокупная стоимость имущества подлежащего реализации (передаваемого «комитентом» «комиссионеру») составляет не менее двух миллионов рублей, в том числе НДС.

2.2. Комиссионер вправе изменять и по своему усмотрению определять стоимость отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, при условии, что совокупная стоимость реализуемого имущества будет не менее двух миллионов рублей, в том числе НДС.

3. Срок реализации:

3.1. Срок реализации имущества составляет до «____»_______________ 200_ года. По истечению указанной даты, в случае не подписания Комиссионером договоров или предварительных договоров по реализации имущества с Покупателями (Покупателем), договор Комиссии и все обязательства (за исключением обязательств по оплате фактический понесённых Комиссионером расходов) вытекающие из него прекращаются.

Одним из самостоятельных видов договорённостей, относящихся к группе посреднических, является договор комиссии.

Именно в этом виде договоров появляются такие понятия как комиссионер и комитент, кто такой комитент рассмотрим ниже.

Комитент это

Двусторонний, возмездный договор, в результате заключения которого комитент возлагает обязанности заключить одну или несколько сделок с третьим лицом, на комиссионера, а последний действует от своего имени, но в интересах комитента и получает за данные действия оговоренное в договоре вознаграждение-комиссию.

Таким образом комитент исполняет роль заказчика и представляет собой лицо, заинтересованное в сделке, несущее расходы, связанные с ней, но передоверившее юридические права и обязанности в данной сделке другому лицу.

В основном, данный контракт заключается комитентом, в целях минимизации своих собственных расходов, ставя задачу исполнителю на поиск наиболее выгодных для заказчика условий.

Комиссионер же, зачастую специализирующийся именно на данном виде услуг, так же заинтересован в заключении наиболее финансово выгодного контракта, ведь в таком случае положительная разница между плановой ценой сделки и фактически оплаченной будет разделена поровну между ним и комитентом.

Договор данного типа заключается в простой письменной форме, а значит не требует нотариального заверения.

На основании обоюдного соглашения участники договора определяют сроки договора, размер вознаграждения, ответственность, права и обязанности сторон. Бессрочный договор может разорвать любая из сторон, предварительно за 30 суток уведомившая об этом другую сторону.

Действуя в рамках гражданского законодательства и оговорив условия сделки, комитент и комиссионер указывают реквизиты, ставят подписи и считают договор заключенным.

В следствии заключения договора у них возникают определенные права и обязанности. Разберем их наличие у комитента.

Права и обязанности

Исходя из смысла сделки на комитента возлагаются ряд обязанностей.

К ним относятся:

1. Выплатить посреднику определенное вознаграждение.
2. Принять от него, то что исполнено по договору.
3. Осмотреть вещи, приобретенные комиссионером, в целях исполнения договора. Если будут выявлены недостатки незамедлительно сообщить об этом посреднику.
4. Выполнить обязательства комиссионера перед третьим лицом возникшие в связи с исполнением поручения.
5. Заявить о не желании принять, купленное по цене выше указанной в договоре имущество, в разумные сроки.
6. Помимо оплаты вознаграждения, оплатить издержки понесённые в ходе выполнения поручения.
7. Принять на себя обязанности комиссионера в случае его банкротства.

Вместе с тем, как лицо непосредственно заинтересованное в сделки комитент получает следующие права:

1. Разорвать договор комиссии, но при этом возместить комиссионеру убытки, понесенные в результате.
2. Получить разницу от продажи имущества посредником, по цене меньше предусмотренной в договоре.
3. Требовать от комиссионера отчета и направить последнему свои возражения по его поводу.

Стороны договора комиссии

По условиям названного договора:

• первая сторона, именуемая комитентом, поручает второй — комиссионеру (торговому посреднику) — осуществить сделку (или несколько сделок) от собственного имени, но за счет поручающего;
• за выполнение такого задания посредник получает соответствующую оплату (п. 1 ст. 990 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ).

Обратите внимание! В роли обеих сторон договора могут выступать физлица, организации и индивидуальные предприниматели.

Совершение сделки по договору комиссии

1. По общему правилу, посредник не несет ответственности перед поручающей осуществление сделки стороной соглашения за нарушение условий сделки третьим лицом.
2. Если такая ответственность была специально отмечена участниками договора, то комиссионер вправе претендовать на дополнительное вознаграждение (п. 1 ст. 991 ч. 2 ГК).
3. При совершении сделки комиссионер должен ориентироваться на данные комитентом указания и исполнить поручение на максимально выгодных для последнего условиях.

Подробно о взаимоотношениях сторон договора комиссии читайте статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

***

Итак, документ, регулирующий взаимодействие между комитентом и комиссионером — это договор комиссии. По его условиям комитент выступает в роли поручающего проведение сделки, а комиссионер такое поручение исполняет — от своего имени, но за счет поручающего.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.