Локальные сметы

Локальная смета (сметный расчет) — первичный сметный документ, определяющий стоимость отдельных видов строительных и монтажных работ, оборудования, затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Локальные сметы составляются:

• — на основании параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• — объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• — номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
• — действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

1. 1. в базисном уровне (как правило, сейчас это действующие сметные цены на 01.01.2000 года);
2. 2. в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

Могут применяться следующие методы определения стоимости:

• — ресурсный;
• — ресурсно-индексный;
• — базисно-индексный;
• — на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод при котором осуществляется расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах стоимости необходимых ресурсов (материальных, трудовых и др.) Основанием для расчета является выраженная в натуральных измерителях потребность в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод аналогичен ресурсному, однако текущая (прогнозная) стоимость ресурсов определяется с использованием индексов изменения цен на ресурсы.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании текущих и прогнозных индексов изменения стоимости различных видов работ по отношению к базисному уровню цен.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

Основные потребители наших услуг:

✅ Консалтинговые компании

✅ Владельцы земельных участков / объектов недвижимости

✅ Девелоперские компании

✅ Генподрядные компании

Для консалтинговых компаний:

✅ Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

✅ Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

✅ Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

✅ Выявление реестровых и технических ошибок

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

✅ Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

✅ Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

✅ Внесение изменений в ПЗЗ.

✅ Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

✅ Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

✅ Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

✅ Получение разрешение на реконструкцию.

✅ Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений.

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

✅ Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

✅ Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

✅ Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

✅ Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

✅ Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

✅ Получение другой категории надежности электроснабжения.

✅ Смена точки подключения объекта.

✅ Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

✅ Вынос сетей из пятна застройки.

✅ Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

✅ Оптимизация расходов на подключение.

Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

✅ Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

✅ Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

✅ Проведение публичных слушаний

✅ Утверждение проекта планировки территории

Разработка или корректировка проекта межевания территории:

✅ Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

✅ Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

✅ Проведение публичных слушаний

✅ Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала

Кадастровые работы:

✅ Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

✅ Уточнение границ земельного участка

✅ Постановка земельного участка на кадастровый учет

✅ Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

✅ Внесение изменений в сведения ЕГРН

✅ Исправление реестровых и технических ошибок

Для генподрядных компаний:

✅ Разработка концепции

✅ Согласование АГР

✅ Получение ГПЗУ

✅ Корректировка и согласование транспортной схемы

✅ Получение и оптимизация технических условий

✅ Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

✅ Получение заключения гос. экспертизы

✅ Получение разрешения на строительство

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Ввод объектов эксплуатацию

✅ Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

✅ Постановка объекта на кадастровый учет

Разработка локальных и объектных смет

Локальные и объектные сметные расчеты разрабатываются взамен локальных и объектных смет в тех случаях, когда отсутствует рабочая документация.

Локальный сметный расчет предназначен для определения сметного лимита по отдельному виду работ (затрат).

Объектный сметный расчет определяет сметный лимит на строительство объекта в целом путем суммирования данных из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Объектные и локальные сметные расчеты, объединяемые в сводный сметный расчет при двухстадийном проектировании (при одностадийном — для объектов с продолжительностью строительства свыше двух лет), составляются по формам объектных и локальных смет с использованием укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС), укрупненных сметных норм (УСН), прейскурантов и других укрупненных нормативов на основании конструктивных, архитектурно-строительных и технологических решений проекта.

При отсутствии укрупненных сметных нормативов сметные расчеты составляются с использованием стоимостных показателен объектов-аналогов. Рекомендуется составление сметных расчетов с использованием укрупненных показателей стоимости отдельных конструктивных элементов и видов работ, рассчитанных по данным смет к рабочим чертежам объектов, имеющих в своем составе аналогичные проектные решения.

При составлении сметных расчетов для проектируемого объекта по данным стоимостных показателей объектов-аналогов должны быть учтены различия в технологических, конструктивных, объемно-планировочных характеристиках, территориальных условиях строительства, размерах накладных расходов и др.

Указанные различия следует учитывать путем внесения изменений в сметные показатели объекта-аналога и приведения их к характеристикам проектируемого объекта. С этой целью стоимость по смете к рабочим чертежам объекта-аналога, принимаемая за основу сметного расчета проектируемого объекта, корректируется по отдельным параметрам здания или сооружения (изменения числа этажей, ширины и длины, пролетов или шагов несущих конструкций и т. п.) или по отдельным конструктивным элементам и видам работ (виды заполнения проемов, полы, отделочные работы и т. п.).

Различия территориальных условий

Различия в территориальных условиях строительства следует учитывать путем применения коэффициентов, величина которых может быть установлена сопоставлением показателей стоимости строительства по типовым проектам, имеющим аналогичные проектируемым объектам конструктивные решения, привязка которых осуществлялась в местности, где расположен объект, возведенный по проекту-аналогу. При отсутствии данных по типовым проектам коэффициент, учитывающий территориальные условия строительства, может быть рассчитан путем сопоставления сметной стоимости набора ресурсов, составленного по ценам, тарифам и ставкам заработной платы, действующим в районах расположения проектируемого объекта и объекта-аналога.

Выбор единицы измерения при составлении сметных расчетов по данным смет к рабочим чертежам аналогичных объектов производится в зависимости от типа здания (сооружения) или вида конструктивного элемента (вида работ). Например, для зданий—1 м3 объема, или 1 м2 производственной (общей, общей приведенной, рабочей) площади; для подземных сооружений или подземной части зданий—1 м2 площади застройки; для линейных сооружений —1 км протяженности; для конструкций перекрытий или покрытий — 1 м2 площади конструкций и т. п. Единица измерения, на которую приводится стоимость по объекту-аналогу, должна по возможности достоверно учитывать конструктивные и объемно-планировочные особенности объекта.

Сметные расчеты, определяющие стоимость приобретения и монтажа общезаводского серийно изготовляемого оборудования по укрупненной номенклатуре, установки мебели, приобретения производственного и другого инвентаря, при отсутствии укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС), укрупненных сметных норм (УСН), прейскурантов и сборников сметных норм затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий, составляются на основании данных о сметной стоимости единицы производственной мощности (производительности, вместимости и т.п.) по проектам предприятий, зданий и сооружений аналогичного назначения.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

Справочник сметчика. Методические рекомендации определения стоимости строительства	Программа DefSmeta Light	Справочник инженера ЖКХ
Библиотека специалиста по управлению жилищным фондом	Примеры смет. Содержание многоквартирного дома	ArCon Eleco Professional
Программа Кафель	Библиотека: Сметное дело	Наш Сад Рубин (Кристалл)

Главная / Услуги /

Проектные работы, как правило, начинаются с определения конечных объемов работ и составления сметы на проектно-изыскательские работы (ПИР).

Зачастую, Заказчик не имеет в своем штате специалистов, способных грамотно составить техническое задание на проектирование (ТЗ) и оценить стоимость проектно-изыскательских работ.

Наши специалисты готовы выслушать пожелания Заказчика (возможен и выезд на объект), и составить ТЗ, а после его утверждения Заказчиком – оформить коммерческое предложение (КП) на ПИР по объекту.

Специалисты ЗАО «Нефтехиммонтаж» владеют навыками составления смет на проектно-изыскательские работы как по трудозатратам основных специалистов (форма 3-П), так и по сборникам базовых цен (СБЦ) – форма 2-П.

Проектные работы, выполняемые нашей компанией в свою очередь можно разделить на 5 направлений:

Основные технические решения (ОТР)

ОТР обычно разрабатываются до начала работ по проектной документации и на достаточно сложные технологически насыщенные объекты. В составе ОТР обычно разрабатываются основные схемы: технологическая, электроснабжения, автоматизации. ОТР позволяет согласовать основные параметры технологического и вспомогательного оборудования, что значительно сокращает количество переделок при разработке проектной документации. Срок разработки ОТР 2-3 недели и стоимость не более 10% от стоимости проектных работ.

Обоснование инвестиций (ОИ) в строительство или реконструкцию или технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО-проект)

Данный вид проектных работ позволяет Заказчику получить достаточно достоверную информацию о возможности и приблизительной стоимости реализации задуманного объекта. При этом сроки разработки ТЭО-проекта – от 2 до 6 недель (в зависимости от величины предполагаемого объекта). При этом стоимость разработки ТЭО-проекта, составляет всего 15-20% от стоимости разработки проектной документации. При этом ТЭО-проект позволяет определить основную технологическую схему, тип и примерную стоимость основного технологического оборудования, а соответственно и размеры необходимой под строительство площадки, что в свою очередь, позволяет достаточно оценить затраты на реализацию объекта целиком.

Специалисты ЗАО «Нефтехиммонтаж» при работе с крупными объектами всегда рекомендуют Заказчику разработать ТЭО-проект, так как это позволяет без больших затрат средств и времени получить продукт, позволяющий в дальнейшем избежать множества проблем при разработке проектной и рабочей документации и значительно сократить конечные сроки разработки проектной и рабочей документации.

Разработка проектной документации (стадия «П»), с последующим сопровождением в экспертизах (государственных и ведомственных)

Данная стадии подразумевает разработку всех необходимых разделов проектной документации, согласно Постановления РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Так же, после согласования проектной документации Заказчиком, наши специалисты сопровождают документацию в ведомственных и государственных экспертизах до получения положительного заключения.

Разработка рабочей документации (стадия «РД») для строительства (реконструкции) объекта

Рабочая документация, как правило, разрабатывается на основании проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Специалисты ЗАО «Нефтехиммонтаж» готовы так же выполнить рабочую документацию по проектной документации (имеющей положительное заключение экспертизы), разработанной не нашей компанией. Так же, ЗАО «Нефтехиммонтаж» выполняет комплекты РД на техническое перевооружение существующих объектов.

Авторский надзор в ходе выполнения строительно-монтажных работ (СМР), по разработанной нами РД

Авторский надзор может осуществляться как удаленно – с выездом сотрудников на объект строительства в случае необходимости и по запросу Заказчика, так и с постоянным пребыванием сотрудников на объекте строительства.

Технологическое проектирование

Архитектурно-строительное проектирование

Проектирование инженерных сетей и систем

Разделы проектной документации

В локальных сметах на общестроительные работы все данные приводятся не в произвольном порядке, а группируются по разделам, касающихся отдельных элементов зданий, а также видов строительных или монтажных работ.

Порядок представления видов работ всегда учитывает всю специфику строительства, а его общепринятая схема в сметах выглядит примерно так:

• Земляные работы;
• Устройство фундаментов;
• Возведение всего каркаса сооружения – стен, перекрытий, колонн и пр.;
• Металлоконструкции;
• Устройство кровель ;
• Напольные покрытия, окна, дверные проемы;
• Отделочные работы.

Локальный сметный расчет на текущий ремонт

Когда требуется осметить не полное строительство, а текущие ремонтные работы, то целесообразнее прибегнуть к локальному сметному расчету, то есть иметь возможность корректировать цены на работы и материалы по мере продвижения ремонта.

В этом случае стоимость работ вычисляется в следующих ценовых уровнях:

• на основании расценок на 2001 год, приведенных к текущим ценам – базисный метод расчета;
• на основании подлинных текущих цен на момент ремонта или прогнозируемых расценок на момент окончания работ.

В обоих случаях сметная стоимость вычисляется уже знакомым методом – к прямым затратам, которые представляют собой сумму зарплаты, материальных и технических ресурсов, а также расходов на работу машин, прибавляются накладные расходы и сметная прибыль.

При этом стоимость некоторых работ, с учетом усложняющих их выполнение факторов и условий, должна умножаться на соответствующий коэффициент.

Если выполняемые в ходе ремонта работы аналогичны тем же видам работ, проводимым в строительстве нового здания, то их стоимость считают в соответствии с расценками из сборников ГЭСН, ФЕР или ТЕР, но умножают на коэффициент 1,15 к нормам трудозатрат и на коэффициент 1,25 к временным нормам по эксплуатации машин. Это не относится к расценкам из сборников ГЭСН-46, ФЕР-46 и ТЕР-46 – «работы по реконструкции зданий и сооружений».

Если в ходе ремонта при демонтаже образуются материалы, оборудование или инвентарь, которые можно применять повторно, то их именуют «возвратными материалами», а их стоимость или «возвратная сумма» непременно включается в итог сметного расчета. Цены на возвратные материалы считают, исходя из современных рыночных расценок на реализацию этого вида товара.

Локальная смета по устройству фундамента

Это самая затратная часть строительства, ведь любой сметчик знает, что устройство фундамента составляет от 10 до 30 процентов сметной стоимости на строительство всего здания.

Возведению фундамента предшествуют работы по подготовке грунта – это иногда бывает просто необходимо сделать, особенно если участок предварительно не расчищен. Некоторые расценки на подготовительные мероприятия можно найти в сборниках по благоустройству ГЭСНр-68, ФЕРр-68, ТЕРр-68. Раздел «Подготовительные работы» по фундаментам также включает в себя разбивку осей.

Затем следует раздел, касающийся проведения земляных работ. Расценки на разработку и перемещение грунта можно найти в сборниках ГЭСН-01, ФЕР-01, ТЕР-01. Если требуется усиление фундаментов, то берутся расценки из ГЭСНр-51, ФЕРр-51, ТЕРр-51.

Далее в смете идет непосредственно монтаж фундамента. Этот раздел включает в себя бетонные работы и гидроизоляцию базиса. Расценки на устройство бетонных и железобетонных фундаментов находятся в сборниках ГЭСН-06, ФЕР-06, ТЕР-06.

Отдельно в смету, помимо стоимости материалов (песка, арматуры, материалов для устройства опалубки и изоляции), вписывают аренду техники, в частности, кранов.

Подробнее о сметах на бетонные работы и работы по фундаменту

Локальные сметы на строительные работы

После обустройства фундаментов следует раздел по возведению строительного каркаса – стен, перегородок, балок и перекрытий. Устройство сборных бетонных и жел./бетонных конструкций осмечивают из сборников ГЭСН-07, ФЕР-07 и ТЕР-07.

В данный раздел принято включать кирпичную кладку стен, а также установку кирпичных конструкций и блоков, если это предусмотрено проектной документацией. Кладку кирпичных конструкций считают из ГЭСН-08, ФЕР-08, ТЕР-08, а цены на монтаж металлоконструкций находятся в ГЭСН-09, ФЕР-09 и ТЕР-09.

Если требуется постройка дома из дерева, то строительство деревянного каркаса можно осметить из сборников по деревянным конструкциям ГЭСН-10, ФЕР-10 и ТЕР-10.

Локальный сметный расчет на ремонт кровли

Ремонт кровли требуется по ряду причин:

• естественный износ или старение кровли;
• механические повреждения кровельных покрытий;
• порча или дефект материала кровли, не обнаруженный при монтаже;
• неправильный монтаж кровли.

Состояние кровли и степень повреждений определяет специалист, им составляется план ремонта или дефектный акт, а смета считается, учитывая объемы дефектного акта.

В состав сметы по ремонту кровель включаются подготовительные работы по демонтажу и разборке старого кровельного покрытия, стяжки, теплоизоляции, системы слива, парапетов и т. д.

Далее мероприятия производятся в соответствии с намеченным планом, они могут включать в себя:

• обработку основания праймером;
• устройство паро- и гидроизоляции;
• стяжку основания;
• восстановление или устройство сливной системы и вентиляционных труб;
• полную замену или частичный монтаж покрытия кровли.

Ремонт кровли считают по сборникам ремонтных расценок ГЭСНр-58, ФЕРр-58, ТЕРр-58, а некоторые работы по обустройству элементов кровли можно осметить из сборников ГЭСН-12, ФЕР-12 и ТЕР-12.

Подробнее о сметах на ремонт кровли можно прочитать

Как читать локальную смету на ремонтные работы

Для профессионального строителя это не составит труда, потому что смета составляется довольно понятным образом. А для неподготовленного читателя можно выделить несколько основных частей сметы:

• шапка – она содержит данные заказчика и исполнителя, название сметы и объекта, параметры объекта, а также общую стоимость, фонд или средства оплаты труда, сметную трудоемкость, включающую трудозатраты механизаторов;
• шапка таблицы – смотря по виду документа, состоит из 7, 11, 16 или 17 граф, включает в себя:
• номер позиции,
• обоснование или шифр сборника,
• наименование,
• единицу измерения,
• количество или объем,
• большой раздел под название «стоимость единицы», который включает в себя основную ЗП, эксплуатацию ММ и ЗП машинистов,
• а также аналогичный раздел «общая стоимость»,
• завершается таблица графами «трудозатраты» — основных работ и работы механизмов.
• итоговая часть – включает в себя индекс для перевода в современные расценки, непредвиденные затраты, налог на добавленную стоимость и окончательный итог.

Локальная смета на ремонт козырьков

Для этой цели нужно определиться с видом и материалом для навеса.

Козырек состоит из следующих конструкций:

• опора – несущая часть навеса, служит для перераспределения нагрузки;
• каркасное основание – выполняется из деревянного или металлического профиля;
• обшивка козырька – служит для покрытия навеса, выполняется из различных материалов (металлический лист, асбошифер, поликарбонат).

Виды работ по ремонту козырьков подразделяются на:

• демонтажные – они требуются при реконструкции или смене козырька;
• общестроительные – включают в себя монтаж опор, каркаса и других сварных конструкций, учитывается также монтаж малых покрытий;
• отделочные – они включают в себя очистку от старой краски, грунтовку и финальную покраску всех поверхностей навеса, а также заделку трещин и отверстий.

Расценки на эти виды работ берутся из соответствующих сборников на сварку и монтаж металлоконструкций – из ГЭСН-09, ФЕР-09, ТЕР-09, устройство конструкций из дерева – из ГЭСН-10, ФЕР-10, ТЕР-10, а окраску можно взять из ГЭСНр-62, ФЕРр-62 и ТЕРр-62 на малярные работы.

Локальная смета на поклейку обоев

Этот процесс не требует высококвалифицированного подхода, поклеить обои может почти каждый, но это не означает, что для этого не нужна смета.

Поклейка обоев входит в число работ по финальной отделке помещения, для того чтобы обои легли ровно и красиво, нужно проверить качество предварительной штукатурки, шпаклевки и выравнивания стен. Приклеивать обои можно и на листы гипсокартона.

Но если требуется просто замена старых обоев на новые, то и процесс можно облегчить. Потребуется всего лишь:

• удаление старых обоев и, по мере необходимости, старых покрытий;
• шпаклевка трещин, дыр и других неровностей;
• покрытие грунтовкой;
• завершающее наклеивание обоев.

Пример локальной сметы на общестроительные работы

Скачать пример локальной сметы на общестроительные работы — Скачать