Методика расчета арендной платы за движимое имущество

Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САЛЕХАРДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2014 года N 309
Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард

(с изменениями на 13 ноября 2019 года)

В соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Положением о порядке предоставления муниципального имущества муниципального образования город Салехард в аренду и безвозмездное пользование, утвержденным постановлением Администрации города Салехарда от 14 марта 2011 года N 113, Администрация муниципального образования город Салехард постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард.

2. Признать утратившим силу постановление Администрации города Салехарда от 14 апреля 2009 года N 101 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард».

3. Управлению общей политики Администрации города Салехарда (А.И. Беляев) опубликовать настоящее постановление в городской общественно-политической газете «Полярный круг».

4. Муниципальному казенному учреждению «Информационно-техническое управление» (С.Ю. Хохлов) разместить настоящее постановление в системе Интернет на официальном сайте муниципального образования город Салехард.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Администрации города
И.Л.КОНОНЕНКО

Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Салехард

Утверждена
постановлением Администрации
города Салехарда
от 4 июля 2014 года N 309

Настоящая Методика разработана и применяется для расчета арендной платы за муниципальное имущество, за исключением земельных участков и жилого фонда, входящее в состав казны муниципального образования и находящееся в оперативном управлении муниципальных казенных учреждений, предоставляемое по договорам аренды.

Для определения размера арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий и оперативном управлении бюджетных и автономных учреждений, применение настоящей Методики не носит обязательного характера.

Расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями, строениями и помещениями

Расчет арендной платы за пользование нежилыми строениями и помещениями производится путем перемножения базового уровня арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь недвижимого имущества и коэффициент, учитывающий уровень инфляции:

Арендная плата в месяц рассчитывается по формуле:

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

Ам = Аб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x Кинф, где:

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

Ам — размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц;

Аб — базовый уровень арендной платы, составляющий 35% минимального размера оплаты труда (МРОТ);

К1 — коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды (приложение).

Показатели коэффициента зонирования (К1)

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

Район	Границы района	Коэффициент (К1)
	Территория города в границах улиц: Арктическая, Губкина, Броднева, Комсомольская, Матросова, Республики, Чубынина	2,3
	Территория города в границах улиц: Арктическая, Чубынина, Республики, Матросова, Комсомольская, Набережная, Лесозаводская, Сенькина, Совхозная	2,0
	Территория города в границах улиц: мкрн. Солнечный, мкрн. Юбилейный, мкрн. Первомайский-3, Игарская, Набережная, Комсомольская, Броднева, Губкина	1,8
	Территория города, расположенная северо-восточнее ул. Игарская до окраины города	1,2
	Территория города в границах улиц: Полуйская, Полуйский проезд, Маяковского, Комбинатская, мкрн. Б.Кнунянца, Объездная, проспект Молодежи	1,5
	Территория города в границах улиц: Шевченко, Северная, Кооперативная, Чапаева, кв. Северный, Объездная до мкрн. Б. Кнунянца	1,4
	Территория города в границах улиц: Объездная; за пределами жилых массивов	1,0
	п. Пельвож	0,7

К2 — коэффициент капитальности, учитывающий строительный материал исполнения строения, являющегося объектом аренды в целом или в части:

— кирпич, железобетон, в т.ч. с металлическими каркасами, из крупных блоков и панелей — 1,4;

— деревянные (брус, бревно, каркасно-обшивные, панельные) — 1,0;

— металлические каркасные мобильные сооружения (павильоны, контейнеры) — 0,8.

К3 — коэффициент степени благоустройства строения:

— центральное отопление, водопровод, горячая вода, канализация — 1,8;

— центральное отопление, водопровод, канализация — 1,4;

— центральное отопление, водопровод — 1,0;

— центральное отопление — 0,8;

— водопровод — 0,7;

— без удобств — 0,5.

К4 — коэффициент расположения объекта аренды — нежилого строения или помещения:

— отдельно стоящее здание — 1,2;

— первый этаж и выше — 1,0;

— цокольный, технический этаж — 0,9;

— подвал, гараж — 0,7.

К5 — коэффициент, учитывающий уровень износа строения:

— 0 — 20 процентов — 1,5;

— от 21 до 40 процентов включительно — 1,2;

— от 41 до 60 процентов включительно — 0,8;

— свыше 60 процентов — 0,6.

К6 — коэффициент, учитывающий вид экономической деятельности арендатора:

Наименование по видам деятельности	Коэффициент (К6)
Офисы	2,0
Услуги связи, в том числе сотовая	2,0
Предоставление бытовых услуг (парикмахерские, косметические услуги, химчистка, пошив и ремонт одежды и обуви)	1,8
Склады, овощехранилища	1,7
Объект для хранения транспортных средств	1,0
Юридическая, нотариальная, адвокатская, лизинговая, риэлтерская деятельность	2,0
Деятельность средств массовой информации, деятельность по производству печатных изделий	1,4
Торговля	1,9
Ресторан, бар, кафе	2,3
Детское кафе, кафе без реализации алкогольной продукции, табачных изделий	1,2
Предоставление медико-санитарных услуг, включая аптеки и оптики, а также ритуальных услуг	1,5
Деятельность общественных, религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций, деятельность партий	0,5
Деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу, деятельность учреждений организаций инвалидов	0,5
Деятельность государственных и федеральных учреждений	1,0
Ремонт, эксплуатация, обслуживание и управление объектами жилищно-коммунального хозяйства	0,5
Банкоматы, аппараты самообслуживания (пункт по приему платежей, копировальные аппараты, напитки)	2,0
Столовая, буфет	1,3
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,5

(таблица в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

Кинф — коэффициент инфляции, определяется как:

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

Кинф = Ир / 100, где:

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

Ир — уровень инфляции, который исчисляется на основе индекса потребительских цен на товары и услуги, в процентах.

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

При этом индекс потребительских цен на товары и услуги определяется на основании данных Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации (прогноз индекса потребительских цен (базовый) — средний годовой показатель инфляции по строке «прочие услуги», прогнозируемый на соответствующий год), разрабатываемого Министерством экономического развития.

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

Уровень инфляции, используемый для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утверждается постановлением Администрации муниципального образования город Салехард ежегодно не позднее 30 декабря.

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 26.09.2017 N 1775)

В состав стоимости ежемесячной арендной платы не входит оплата коммунальных услуг и возмещение затрат на эксплуатационно-техническое обслуживание нежилых зданий, строений и помещений.

Расчет почасовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 23.05.2018 N 1200)

2.1. Расчет арендной платы за 1 кв. метр площади нежилых зданий, строений или помещений за 1 час аренды производится по формуле:

А1 = Ам / (Крд x 8), где:

А1 — арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

Ам — размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определенный согласно разделу 1 настоящей Методики;

Крд — количество дней в месяце исчисляется путем деления количества дней в году на 12;

8 — количество часов в дне согласно нормативу.

2.2. Расчет арендной платы за площадь, использованную арендатором на условиях почасовой аренды, производится по формуле:

Ап = А1 x Кч x S, где:

Ап — арендная плата за площадь, использованную на условиях почасовой аренды в расчетном месяце;

А1 — арендная плата за 1 кв. метр площади за 1 час аренды;

Кч — количество часов использования помещения арендатором в расчетном месяце;

S — площадь помещений, использованных арендатором на условиях почасовой аренды в расчетном месяце.

2.3. Расчет арендной платы за движимое имущество за 1 час аренды производится по формуле:

А1 = Ам / (Крд x 8), где:

А1 — арендная плата за движимое имущество за 1 час аренды;

Ам — размер арендной платы за движимое имущество в месяц, определенный согласно разделу 3 настоящей Методики;

Крд — количество дней в месяце исчисляется путем деления количества дней в году на 12;

8 — количество часов в дне согласно нормативу.

(п. 2.3 введен постановлением Администрации МО город Салехард от 23.05.2018 N 1200)

Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 23.05.2018 N 1200)

Расчет месячной арендной платы за пользование объектами движимого имущества производится по формуле:

Амд = ОС x Кви x Кинф x Кп, где:

Амд — месячная арендная плата за пользование объектами движимого имущества;

ОС — остаточная стоимость движимого имущества;

Кви — коэффициент, учитывающий вид движимого имущества:

Вид движимого имущества	Коэффициент (Кви)
Транспортные средства
Спортивный инвентарь	0,9
Мебель	0,8
Вычислительная техника, электроприборы	0,6
Прочее движимое имущество	0,4

Кинф — коэффициент инфляции, определяемый в порядке, установленном разделом 1 настоящей Методики;

Кп — понижающий коэффициент; применяется в случае, если сумма начисленной амортизации движимого имущества не превышает 70%:

(в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 13.11.2019 N 2986)

Сумма начисленной амортизации, %	Понижающий коэффициент (Кп)
0 — 10	0,2
10 — 20	0,1
20 — 30	0,09
30 — 40	0,08
40 — 50	0,07
50 — 60	0,06
60 — 70	0,05

(таблица в ред. постановления Администрации МО город Салехард от 13.11.2019 N 2986)

В случае если сумма начисленной амортизации имущества превышает 70%, остаточная стоимость движимого имущества, используемая при расчете арендной платы за движимое имущество, не может быть менее 10% от балансовой (первоначальной) стоимости движимого имущества по данным реестра собственности муниципального имущества муниципального образования город Салехард.

Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, принимается равной 10% от балансовой (первоначальной) стоимости.

Минимальный размер арендной платы

Размер арендной платы за 1 кв. метр площади в месяц, определяемый согласно разделам 1, 3, не может быть менее базового уровня арендной платы, составляющего 35% минимального размера оплаты труда (МРОТ).

Расчет арендной платы за пользование опорами уличного освещения

(введен постановлением Администрации МО город Салехард от 05.07.2016 N 279)

Расчет арендной платы за пользование опорами уличного освещения производится исходя из плановой себестоимости выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию опор на территории муниципального образования город Салехард.

Арендная плата части опоры рассчитывается по следующей формуле:

Ам = Ссом x Sоа / Sо, где:

Ам — арендная плата в месяц за пользование частью опоры уличного освещения;

Ссом — стоимость содержания одной опоры в месяц. Определяется на основании утвержденных нормативов, применяемых для расчета затрат на обслуживание и ремонт установок наружного освещения.

Sоа — площадь части опоры, сдаваемой в аренду (в случае, если опора имеет форму усеченного конуса), определяется как:

— математическая константа — 3,141;

r1 — нижний радиус опоры;

r2 — верхний радиус опоры;

hоа — высота части опоры, сдаваемой в аренду.

Sо — площадь опоры (в случае, если опора имеет форму усеченного конуса), определяется как:

— математическая константа — 3,141;

r1 — нижний радиус опоры;

r2 — верхний радиус опоры;

hо — высота опоры.

В случае если опора имеет форму, отличную от формы усеченного конуса, ее площадь определяется соответствующей математической формулой.

Расчет арендной платы за пользование сооружениями

(введен постановлением Администрации МО город Салехард от 13.11.2019 N 2986)

Расчет месячной арендной платы за пользование сооружениями производится по формуле:

Амс = ОС x К1 x Кви x Кинф x Кп, где:

Амс — месячная арендная плата за пользование сооружением;

ОС — остаточная стоимость сооружения;

К1 — коэффициент зонирования, учитывающий степень развития деловой активности в районе города, где расположен объект аренды, определяемый в порядке, установленном разделом 1 настоящей Методики; в случае расположения сооружения в границах более чем одного выделенного района коэффициент зонирования принимается равным 1.

Кви — коэффициент, учитывающий вид сооружения:

Вид сооружения	Коэффициент (Кви)
Линейные объекты (сети водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения)	0,2
Линейные объекты (сети газоснабжения)	0,1
Дороги	0,3
Плоскостные объекты	0,4
Прочие объекты (в том числе комплексные объекты)	0,5

Кинф — коэффициент инфляции, определяемый в порядке, установленном разделом 1 настоящей Методики;

Кп — понижающий коэффициент; применяется в случае, если сумма начисленной амортизации сооружения не превышает 70%:

Сумма начисленной амортизации, %	Понижающий коэффициент (Кп)
0 — 10	0,07
10 — 20	0,06
20 — 30	0,05
30 — 40	0,04
40 — 50	0,03
50 — 60	0,02
60 — 70	0,01

В случае если сумма начисленной амортизации имущества превышает 70%, остаточная стоимость сооружения, используемая при расчете арендной платы, не может быть менее 10% от балансовой (первоначальной) стоимости сооружения по данным реестра собственности муниципального имущества муниципального образования город Салехард.

Остаточная стоимость полностью амортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, принимается равной 10% от балансовой (первоначальной) стоимости.

10 октября Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС19-12083 по спору между сторонами договора аренды земельного участка о взыскании многолетней задолженности по арендным платежам.

Содержание спорного договора аренды

В 2005 г. Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону предоставил общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» земельный участок по договору аренды. Участок предназначался для использования арендатором административно-учебного здания на срок до 15 июля 2054 г., право государственной собственности на него не было разграничено.

По условиям договора арендная плата вносилась арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы за год не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет УФК по Ростовской области. За нарушение срока внесения арендной платы п. 5.2 договора предусматривал ответственность в виде пеней из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В п. 3.4 стороны установили, что размер арендной платы изменяется по уведомлению арендодателя ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. В п. 5 договора указывалось на обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора. Договор был зарегистрирован 7 июня 2016 г.

В приложении № 2 к договору, в частности, указывалось на то, что при определении размера арендной платы использовалась формула, установленная Положением о порядке определения базовых размеров арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону (утв. постановлением мэра города от 15 апреля 2004 г. № 555 в редакции постановления от 11 мая 2005 г., с применением коэффициентов, действовавших на момент заключения договора). Размер годовой платы (4951,61 руб.) был определен путем перемножения значений соответствующих спорному участку коэффициентов, ставки земельного налога и площади участка.

Суды всех трех инстанций отказались удовлетворять иск арендодателя

В марте 2018 г. Департамент направил контрагенту претензию с требованием погасить задолженность по арендному договору за период с 1 января 2006 г. по декабрь 2017 г. на сумму 925 млн руб. Она включала в себя задолженность по арендной плате и пеням. В случае несогласия с заявленной к уплате суммой арендатору предлагалось обратиться в городской МФЦ с заявлением о предоставлении акта сверки. Поскольку получатель претензии не ответил на нее и не погасил задолженность по договору, Департамент обратился в суд с соответствующим иском. Его сумма составила 850 млн руб., так как истец учел факт оплаты ответчиком в 2017 г. арендной платы в размере 78 тыс. руб.

Суды всех трех инстанций отказали в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск исковой давности относительно взыскания долга и пеней за период с 1 января 2006 г. по первый квартал 2015 г. включительно. Они также отметили, что ответчик должен был платить годовую арендную плату в размере 4951,61 руб., поскольку истец не уведомлял его об изменении арендных платежей и не заключал с ним соответствующих дополнительных соглашений. Суды также сочли, что оплата ответчиком арендной платы в размере 78 тыс. руб. в 2017 г. погасила его оставшуюся задолженность по договору. Кроме того, они подчеркнули, что арендная плата за спорный участок определялась по результатам рыночной оценки согласно п. 11 приложения № 2 к Постановлению Правительства Ростовской области № 135, однако Департамент не представил результаты рыночной оценки стоимости пользования спорным участком.

ВС выявил многочисленные нарушения нижестоящих инстанций

Со ссылкой на существенные нарушения норм материального и процессуального права Департамент обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

Изучив обстоятельства дела № А40-66220/2018, высшая судебная инстанция напомнила, что плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен. В соответствии с нормами ЗК РФ, Постановления Правительства Ростовской области № 135 от 2 марта 2015 г. полномочиями по установлению порядка определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ростовской области, наделено областное правительство. В свою очередь, органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов ответственны за определение размера арендной платы по видам использования. В Ростове-на-Дону нормативные правовые акты о порядке расчета арендной платы за указанные земли до 2012 г. утверждались мэром города, а с 2012 г. такие акты принимает городская администрация.

«Так как договор аренды от 14 сентября 2005 г. публичного земельного участка заключен с организацией после введения в действие ЗК РФ не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в г. Ростове-на-Дону. Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы на основании таких нормативных правовых актов, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением действующего законодательства и указанных нормативных правовых актов. При таком положении неверны выводы судов о том, что, поскольку Департамент не направлял арендатору уведомления об изменении арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов, регулирующих порядок расчета такой платы, и не заключил с ним дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, истец не вправе требовать взыскания с организации платы за пользование землей в размере, установленном такими актами, и поэтому ответчик должен платить за аренду в год в размере 4951,61 руб., определенном при заключении договора в 2005 г.», – отметил ВС.

Верховный Суд также подчеркнул, что неуведомление арендодателем арендатора об изменении арендной платы не освобождает последнего от обязательства заплатить ее. В то же время арендатор имеет право оспаривать правомерность начисления ему неустойки за нарушение сроков внесения платы. Суд отметил, что в рассматриваемом деле имелся подробный расчет задолженности по спорному договору, подготовленный Департаментом, в котором он детально обосновал использование специальной формулы. Из имеющегося в деле расчета долга по арендной плате следует, что Департамент учел арендный платеж, уплаченный арендатором в 2017 г.

«Однако в нарушение требований ст. 71 АПК РФ суды представленные истцом документы не исследовали, не проверили расчет долга организации по арендной плате на соответствие нормативным правовым актам, регулирующим порядок расчета арендной платы в г. Ростове-на-Дону, а также, необоснованно сославшись на п. 11 приложения № 2 «Порядок определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области” к Постановлению Правительства Ростовской области № 135, неправильно посчитали, что размер арендной платы за спорный участок, предоставленный организации как собственнику административно-учебного здания, подлежит определению по результатам рыночной оценки стоимости пользования спорным участком», – отмечено в определении.

Кроме того, Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не учли в отношении долга по арендной плате за первый квартал 2015 г. факт приостановления течения срока исковой давности на обязательный 30-дневный календарный срок для досудебного урегулирования спора со дня направления претензии, а также установленное п. 3.2 договора аренды правило внесения арендных платежей. В соответствии с ним обязанность по внесению арендной платы за 1 квартал 2015 г. наступила у арендатора 20 марта 2015 г. Таким образом, ВС РФ не согласился с выводом нижестоящих судов о пропуске Департаментом срока исковой давности по требованию о взыскании долга за первый квартал 2015 г.

С учетом изложенного Верховный Суд отменил все судебные акты по делу и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Значение для практики

Юрист юридической фирмы Eterna Law Андрей Пархоменко полагает, что решение ВС имеет большое значение для участников рынка, чья деятельность связана с арендой земельных участков у публично-правовых образований. «Ключевым выводом определения Суда является то, что к арендаторам таких земельных участков предъявляются повышенные требования в части осмотрительности при уплате арендных платежей. Судебной коллегии ВС РФ предстояло в том числе решить вопрос относительно правомерности изменения размера арендной платы за землю без уведомления арендатора. Так, Суд указал, что, несмотря на то что договором аренды предусмотрено обязательное уведомление арендатора относительно изменения размера платы, отсутствие такого уведомления не препятствует взысканию увеличенной арендной платы. При этом Суд указал на возможность арендатора возражать против правомерности исчисления периода взыскания неустойки посредством положения ст. 406 ГК РФ «просрочка кредитора”», – отметил он.

По словам эксперта, такая позиция существенно нарушает баланс интересов арендодателя и арендатора, так как риски неуведомления относительно изменения платы несет именно последний, что не очень соответствует самому смыслу таких уведомлений. «Кроме того, пункты арендных договоров, содержащие обязанность по уведомлению арендатора, на деле юридически не обязывают арендодателя совершать данные действия. Следовательно, изменение арендной платы в одностороннем порядке возможно не только без изменения договора, но и без уведомления арендатора о таком изменении», – резюмировал Андрей Пархоменко.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев отметил, что изложенный ВС подход представляется законным и согласуется с принятой в последние годы судебной практикой по данному вопросу: «Так, ранее суды (в том числе и ВАС РФ, КС РФ) неоднократно отмечали, что стоимость аренды государственного (муниципального) имущества относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый ее размер подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта».

По словам эксперта, столь сильное влияние публичного элемента на арендные правоотношения обусловлено необходимостью обеспечения баланса частных и публичных интересов, и в частности требованием обеспечить эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков (Постановление Президиума ВАС РФ от 2 февраля 2010 г. № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, Определение КС РФ от 29 мая 2019 г. № 1355-О). «Таким образом, в комментируемом акте Верховный Суд РФ вновь подчеркнул обязательность соблюдения принципа нормативного регулирования арендных платежей за публичные земли, последовательно устанавливаемого законодателем и поддержанного в судебной практике», – заключил Павел Лобачев.