НДС при покупке недвижимости

Возмещение НДС при покупке дорогого актива проще провести через предпринимателя

Возмещение НДС при покупке дорогого актива проще провести через предпринимателя

Как компании на спецрежиме возместить НДС при покупке дорогого объекта

Восстанавливать налог при прекращении деятельности ИП не надо

Как выгоднее передать объект от предпринимателя компании

Возмещение НДС при покупке дорогостоящего имущества почти всегда сопряжено с углубленной камеральной проверкой (п. 8 с. 89 НК РФ). Налоговики цепляются к любой мелочи, чтобы отказать в возврате налога. Чтобы этого избежать, покупку объекта оформляют на предпринимателя, который затем и передаст актив компании.

Этот же вариант подходит для покупки основного средства «упрощенцем» или «вмененщиком». В общем случае компания на спецрежиме не имеет право на возмещение НДС, поскольку не является плательщиком этого налога (п. 2 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Использование дружественного предпринимателя на общем режиме позволит не потерять на налогах.

Экономия основана на праве предпринимателя возместить НДС

Суть способа оптимизации, который применяется на практике, такова (см. схему на стр. ##). Для приобретения основного средства компания привлекает дружественное физлицо, которое регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя на общем режиме налогообложения. После покупки актива предприниматель предъявляет НДС к возмещению. Поскольку операций у ИП немного, то возврат налога обычно происходит без особых проблем. Через некоторое время он прекращает свою деятельность, имея в собственности ликвидный актив и сумму возмещенного НДС на расчетном счете. Дальнейшая передача актива компании зависит от ее режима налогообложения и от потребностей сторон. В частности, сделка может быть оформлена в виде купли-продажи, вклада в уставный капитал или безвозмездной передачи.

Схема

Как предприниматель может помочь возместить НДС при покупке дорогого имущества

При отсутствии нарушений срок для принятия решения о возмещении НДС может составить около 3,5 месяцев с момента подачи декларации. Этот срок должен соблюдаться, если конечно, налоговая инспекция не решит отказать в возмещении по надуманным основаниям, чего тоже нельзя исключать. В частности, потребуется:

— 3 месяца — на камеральную проверку (п. 2 ст. 88 НК РФ);

— 7 рабочих дней — на принятие решения инспекцией (п. 2 ст. 176 НК РФ);

— 5 рабочих дней — перечисление денежных средств на счет налогоплательщика (п. 8 ст. 176 НК РФ).

Важно, для возмещения налога приобретенный актив обязательно должен использоваться в деятельности, облагаемой НДС. Например, он может сдаваться в аренду, пусть даже непродолжительное время. При чем арендатором может быть сама основная компания, которой и предназначается объект.

Если у предпринимателя не будет НДС к начислению вовсе, то его ждет почти гарантированный отказ в возмещении. Конечно, можно будет спорить, что все условия НК РФ для предъявления вычета соблюдены. Что сложившаяся арбитражная практика исходит из того, что право на вычет не зависит от наличия или отсутствия сделок, облагаемых НДС, в спорном периоде  (постановление Президиума ВАС РФ от 03.05.06 № 14996/05). Но все это только создаст проблемы, от которых компания и планировала избавиться, прибегая к услугам предпринимателя.

Что касается источника финансирования покупки актива, то здесь есть несколько вариантов. Если физлицо в дальнейшем планирует стать соучредителем в основной компании, то он может приобрести объект за счет собственных средств, а потом внести его в уставный капитал компании.

Другой вариант — объект оплачивается из заемных средств, полученных от дружественной компании, а долг возвращается из средств, полученных от продажи объекта. Заметим, налоговики могут реанимировать старинную позицию, согласно которой НДС с покупки, оплаченной заемными средствами, не возмещается, так как компания не понесла реальных затрат (определение Конституционного Суда РФ от 08.04.04 № 169-О). Чиновники уже давно отказались от такого мнения (письма Минфина России от 27.07.06 № 03-04-11/128, от 31.08.05 № 03-04-08/228), но инспекторы на местах могут использовать этот повод для надуманного отказа. Поэтому на практике обычно оформляют так. Физлицо получает финансирование на личный счет, не отражая в учете ИП, а затем финансирует покупку объекта уже из своих средств. Таким образом, по учету не будет видно, что средства были заемными.

Прекращение деятельности  предпринимателя носит упрощенный порядок

Чтобы при передаче актива компании у предпринимателя не возникал НДС, к этому времени он прекращает свою деятельность и далее действует как обычное физлицо. Для этого предпринимателю необходимо представить в регистрирующий орган следующие документы: заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины, а также документ, подтверждающий представление в территориальный орган Пенсионного фонда России необходимых сведений  (ст. 22.3  Федерального закона от 08.08.01 № 129-ФЗ). В течение пяти дней со дня представления документов регистрирующий орган должен завершить регистрацию утраты соответствующего статуса (п. 8 ст. 22.3, п. 1 ст. 8 Закона № 129-ФЗ).

Отметим, в отличие от организации (ст. 89 НК РФ), в отношении предпринимателя в НК РФ отсутствует требование проводить выездную проверку при прекращении им деятельности. Также нет и обязанности подавать в инспекцию сообщение о потере статуса ИП, ведь это правило применимо только для случаев ликвидации организаций (п. 2 ст. 23 НК РФ). Таким образом, возможность проведения выездной налоговой проверки маловероятна, хотя и не исключена.

После официального прекращения предпринимательской деятельности, физлицо не обязано хранить документы, подтверждающие получение доходов. Это правило распространяется только на организации и индивидуальных предпринимателей (подп. 8 п. 1 ст. 23 НК РФ). Поэтому, даже если впоследствии инспекторы затребуют документы, например, для встречной проверки с покупателем (ст. 93.1 НК РФ), гражданин может их не представлять. Вполне возможно, это придется доказывать, поэтому чтобы избежать спора, документы все же лучше сохранить.

Кодекс не обязывает предпринимателя восстанавливать НДС при прекращении деятельности

Каких либо негативных налоговых последствий при прекращении деятельности у предпринимателя не возникает. Пожалуй, единственной неприятностью может оказаться требование налоговиков о восстановлении суммы НДС с объекта, приобретенного для предпринимательской деятельности и остающегося в собственности гражданина. Аргументы инспекторов сводятся к тому, что в таком случае имущество не используется для операций, облагаемых НДС, а это является основанием для восстановления налога в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 170 НК РФ.

 Конечно, подобные требования неправомерны. Указанная норма Налогового кодекса применима только, если налогоплательщик продолжает вести свою предпринимательскую деятельность, но по различным причинам теряет статус плательщика НДС. Например, при переходе на упрощенную систему налогообложения (п. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ). Или после получения освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика (ст. 145 НК РФ).

Кроме того, пункт 3 статьи 170 НК РФ содержит закрытый перечень обстоятельств, при которых налогоплательщик обязан восстановить ранее принятый к вычету НДС. И ВАС РФ в своем решении от 23.10.06 № 10652/06 указал, что недопустимо его расширять. Утрата же физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя в этом перечне не упомянута.

К аналогичному выводу пришел и Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 19.12.07 № Ф08-8225/07-3067А. Но в этом же рассмотрении налоговики заявили еще один аргумент: НДС должен быть начислен, так как произошла реализация объектов от предпринимателя (кем он был) физическому лицу (которым он стал после потери статуса предпринимателя). Суд отверг доводы инспекции, указав, что в такой ситуации собственник товара не меняется, а значит, нет и реализации. В дальнейшем указанное постановление было оставлено в силе определением ВАС РФ от 04.04.08 № 4360/08.

Как передать актив с минимальными налоговыми последствиями

Способ передачи объекта от предпринимателя к компании будет зависеть, в первую очередь, от нужд участников. Если гражданин занимал деньги на покупку объекта, то самый оптимальный вариант оформления его передачи — купля-продажа. С полученного дохода он сможет вернуть долг, но будет обязан исчислить НДФЛ.

Этого можно избежать, если воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить доходы на сумму произведенных расходов (п. 1 ст. 220 НК РФ). Если объект продан по цене приобретения, то необходимости уплаты НДФЛ не возникает. Главное, чтобы у гражданина сохранились документы, подтверждающие ранее понесенные расходы на покупку имущества.

Особенности использования купли-продажи и иных способов передачи зависят от режима налогообложения основной компании.

Основная компания находится на общем режиме. Купля-продажа вполне подходит для передачи объекта, так как позволяет компании амортизировать его в общем порядке.

При вкладе в уставный капитал не возникнет налога на прибыль, так полученный актив не образует облагаемый доход (подп. 3 п. 1 ст. 251 НК РФ). Право на амортизацию есть, но, возможно, его придется доказывать (постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.05.07, 18.05.07 № КА-А40/4147-07).

С безвозмездной передачей немного сложнее. Если объект дарит учредитель с долей в уставном капитале более 50 процентов, то дохода и, соответственно, налога на прибыль не возникнет (подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ). Если же даритель не соответствует этому условию, то получатель должен исчислить налог на прибыль с рыночной стоимости объекта, подтвержденной документально или путем проведения независимой оценки (п. 8 ст. 250 НК РФ). В обоих случаях компания сможет амортизировать полученный объект в общем порядке (п. 1 ст. 257 НК РФ, письма Минфина России от 28.04.09 № 03-03-06/1/283, от 05.12.08 № 03-03-06/1/674).

Фактически передающей стороной может быть как бывший предприниматель, ставший  соучредителем, так и давний учредитель, которому физлицо может просто подарить имущество. Ведь дарение между физическими лицами не облагается НДФЛ, за исключением случаев дарения недвижимости, транспортных средств, акций, долей или паев (п. 18.1 ст. 217 НК РФ, письма Минфина России от 09.06.06 № 03-05-01-05/109, УФНС РФ по г. Москве от 08.08.08 № 28-10/074499@).

Основная компания находится на «упрощенке» с объектом «доходы минус расходы». Для признания расходов выгодна будет только сделка в виде купли-продажи, так как при иных способах передачи компания не сможет учесть стоимость объекта в затратах. Ведь оплата является обязательным условием для признания расходов (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При этом затраты на приобретение актива «упрощенец» может принять равными долями с момента ввода ОС в эксплуатацию до окончания налогового периода (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).

Основная компания находится на «упрощенке» с объектом «доходы». Эта ситуация аналогична той, когда основная компания находится на общем режиме. Ведь доходы при «упрощенке» исчисляются по правилам главы 25 НК РФ (п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). А признание стоимости актива в составе расходов не имеет значения. Таким образом, здесь можно использовать куплю-продажу, вклад в уставный капитал или безвозмездную передачу.

Основная компания находится на «вмененке». Для передачи объекта можно использовать договор купли-продажи, вклад в уставный капитал или безвозмездную передачу от учредителя с долей более 50 процентов. На налоговые обязательства «вмененщика» эти операции не повлияет.

Если же объект передается безвозмездно и даритель не является основным учредителем, то вопрос о том, как плательщикам ЕНВД следует учитывать эту операцию, является спорным.

Возмещение ндс при покупке недвижимости

Даже Минфин России до сих пор не выработал единой позиции. Есть разъяснения, согласно которым доход в виде имущества, безвозмездно полученного плательщиком ЕНВД, подлежит обложению налогом на прибыль (письма Минфина России от 15.08.07 № 03-11-04/3/324, от 26.03.07 № 03-11-04/3/88). Основание — на «вмененку» переводится не юрлицо, а определенная деятельность. Получение объекта безвозмездно к такой деятельности не относится, поэтому эта операция должна облагаться налогом на прибыль.

Есть и иное мнение, согласно которому суммы доходов в виде стоимости безвозмездно полученного имущества «вмененщик» не должен облагать налогами в рамках иных режимов. Но для этого имущество должно использоваться в деятельности, подпадающей под уплату ЕНВД (письма Минфина России от 22.09.06 № 03-11-04/3/419, от 23.03.07 № 03-11-04/3/83). Во избежание спора с налоговиками, этот вариант передачи лучше не использовать.

Практическое налоговое планирование

№9, 2009

Андрей Приходько, руководитель департамента налогового и финансового консалтинга «Интерком-Аудит»

Особенности налогообложения покупки и продажи недвижимого имущества для юридических лиц

Екатерина Анненкова, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру»

Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты недвижимости, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП) в соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ.

При этом в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП (п.3 ст.2 закона 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов.
Нужно ли начислять и уплачивать налоги с объектов недвижимости, право собственности, на которые еще не перешло компании в соответствии с положениями ГК РФ? В какой момент сделки купли-продажи недвижимости собственник может прекратить платить налог на имущество и должен уплатить НДС и налог на прибыль?

Для облегчения решения этих задач, в нашей статье мы постараемся осветить разные подходы к этим вопросам, а так же возможные последствия того или иного выбора, сделанного налогоплательщиком.
Налог на прибыль при сделках купли-продажи недвижимости

Для продавца

Для целей налогового учета по налогу на прибыль, в соответствии со ст.249 НК РФ, доходом от реализации признается выручка от реализации за вычетом НДС и акцизов (п.1 ст.248 НК РФ).
В соответствии с п.3 ст.271 Налогового кодекса, при методе начисления датой признания доходов от реализации признается дата реализации, независимо от фактического поступления денежных средств на счет продавца.
При этом, согласно п.1 ст.39 НК РФ, реализацией признается передача на права собственности на реализуемый объект.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ.
Право собственности у покупателя имущества в случаях, когда продажа имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ).
Соответственно, из прямого прочтения положений Гражданского и Налогового кодекса следует, что доход для целей налога на прибыль признается в момент государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Вроде бы, все достаточно ясно и понятно. Однако, позиция налоговых органов, Минфина и даже некоторые решения судов содержат иную точку зрения.

Так, например, в Минфин в своем Письме от 07.02.2011г. №03-03-06/1/78, делает следующий вывод:
• Исходя из положений п.1 ст. 271 Налогового кодекса, доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества и (или) имущественных прав (метод начисления).
• Таким образом, считаем, что у организации — продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.
Этой же позиции придерживался ВАС РФ в своем Определении от 22.01.2010г. №ВАС-18173/09:
• Суд, отклоняя утверждение компании о том, что налоговая база для исчисления налога на прибыль возникла у него только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указал, что в целях исчисления и уплаты налога на прибыль моментом реализации имущества является егофактическая передача.
Необходимо отметить, что есть решения суда, которые поддерживают налогоплательщиков, декларирующих доходы от реализации недвижимости на дату государственной регистрации перехода права собственности.
Ведь в соответствии с действующим законодательством, пока не состоялась государственная регистрация права, собственником остается продавец, не смотря на то, что акт приема-передачи имущества уже подписан.

Такую позицию содержит, например, Постановление ФАС Поволжского округа от 22.07.2008г. NА65-26844/07:
• Суд с учетом положений гражданского законодательства, а именно ст. 8 и ст. 223 ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ сделал обоснованный вывод о том, что доход от продажи объектов недвижимости признается таковым на момент перехода права собственности на здание, то есть на дату регистрации права собственности покупателя на здание, в связи с чем и выручка от реализации недвижимости облагается налогом на прибыль после осуществления государственной регистрации данного объекта вне зависимости от получения денежных средств от приобретателя до либо после совершения сделки.
Проанализировав различные подходы к определению момента признания доходов для целей налога на прибыль при реализации недвижимого имущества, можно сделать следующие выводы:
• Более безопасной позицией является признание доходов от реализации недвижимого имущества на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.
• Признавая доходы от реализации на дату государственной регистрации права собственности в ЕГРП, налогоплательщик должен осознавать налоговые риски и быть готов к тому, что свою позицию ему придется отстаивать в суде.

Для покупателя

При приобретении недвижимости с целью последующей продажи необходимо зарегистрировать право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Возврат НДС при покупке квартиры: кто может получить вычет?

Расходы по таким объектам, при последующей реализации, нужно учитывать в соответствии со ст. 268 НК РФ.

Если же объект недвижимости приобретается организацией для собственных нужд и рассматривается, как амортизируемое имущество, то налогоплательщик должен руководствоваться ст.256-259 Налогового кодекса. В соответствии с п.1 ст. 258 НК РФ, основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Это означает, что амортизировать для целей налогового учета приобретенный объект недвижимого имущества можно только с 1го числа месяца, следующего за месяцем, которым датирована расписка регистрирующего органа о получении документов для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

НДС при купле-продаже недвижимости

Реализация объектов недвижимого имущества является облагаемой НДС операцией согласно ст.146 НК РФ.
Моментом определения налоговой базы в соответствии с п.1 ст.167 Налогового кодекса, является наиболее ранняя из следующих дат:
• День отгрузки (передачи) товаров;
• День оплаты (в том числе частичной).
При этом, в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, то такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке (п.3 ст.167 НК РФ).
Как уже упоминалось в предыдущем разделе, право собственности у покупателя имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2. ст.223 ГК РФ).
Соответственно, налогообложение НДС возникает на дату государственной регистрации права собственности на имущество в ЕГРП.

Письмо Минфина от 07.02.2011г. №03-03-06/1/78, содержит такой же подход:
• Пунктом 3 статьи 167 Налогового кодекса установлено, что в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях главы 21 Кодекса приравнивается к его отгрузке.
• Таким образом, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат:
o дату передачи права собственности на данный объект недвижимости, указанную в документе, подтверждающем передачу права собственности,
o или день его оплаты (частичной оплаты).
• При этом на основании пункта 14 статьи 167 НК РФ в случае, если моментом определения налоговой базы является день оплаты (частичной оплаты), то на дату передачи права собственности на объект недвижимости также возникает момент определения налоговой базы.
Налоговые органы при проведении выездных проверок могут придерживаться иной точки зрения. Однако их претензии налогоплательщик с большой вероятностью сможет оспорить в суде. Арбитражная практика на сегодняшний день поддерживает налогоплательщика.
Так, например, в Постановлении ФАС Московского округа от 01.10.2010г. №КА-А40/11546-10 по Делу №А40-7248/10-115-86 указано следующее:
• Так как объектом купли-продажи были нежилые помещения в здании, которые не транспортируются и не отгружаются, продавец обоснованно определил момент налоговой базы — на дату перехода права собственности (свидетельства о регистрации права собственности), и датировал счет-фактуру именно этой датой.
Аналогичной позиции придерживался суд в Постановлении ФАС Поволжского округа от 02.02.2010г. №А12-11515/2009:
• Таким образом, датой реализации в этом случае считается дата, с которой законодатель связывает переход права собственности на товары.
• В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
• Из приведенных норм следует, что моментом определения налоговой базы по НДС в отношении недвижимого имущества является дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Как видно из вышеизложенного, признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике.
Соответственно, выставляя счет-фактуру на реализацию имущества датой государственной регистрации, организация не нарушает требований действующего законодательства.

Покупатель недвижимости, получив счет-фактуру от продавца и документ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, сразу же может предъявить входящий НДС к вычету в соответствии со ст.171 Налогового кодекса.
Налог на имуществе при покупке и продаже недвижимости
В соответствии с п.1 ст.374 НК РФ, объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

У покупателя

С 2011 года объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств (п.52 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС, Приказ Минфина от 13.10.2003г. №91н).
При этом должны соблюдаться требования п.4 ПБУ 6/01, в соответствии с которым актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве ОС, если одновременно выполняются следующие условия:
• объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
• объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
• организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
• объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Таким образом, в 2011 году объекты недвижимости включаются в состав ОС на основании акта приемки-передачи ОС, за исключением случаев, когда недвижимость не пригодна к эксплуатации. С этого момента имущество попадает в налогооблагаемую базу по налогу на имущество.
Обратите внимание: Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость, не является основанием для исключения такой недвижимости из налогооблагаемой базы по налогу на имущество.

У продавца

В соответствии с п.32 ПБУ 6/01, стоимость объекта ОС, который выбывает, в том числе, в случае продажи, подлежит списанию с бухгалтерского учета.
Передача организацией объекта ОС в собственность других лиц оформляется актом приемки-передачи основных средств.
На основании указанного акта производится соответствующая запись в инвентарной карточке переданного объекта ОС, которая прилагается к акту приемки-передачи основных средств. Об изъятии инвентарной карточки на выбывший объект ОС делается отметка в документе, открываемом по местонахождению объекта (п.81 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС).

Таким образом, организация-продавец списывает объекты продаваемой недвижимости в момент оформления акта приемки-передачи ОС и перестает включать эти объекты в налоговую базу по налогу на имущество. Такой подход не противоречит разъяснениям Минфина. Так, в Письме от 23.03.2011г. №07-02-10/20 указано:
• Аналогично организации, принимающей объект к бухгалтерскому учету, организация, передающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия, независимо от факта государственной регистрации прав собственности.
• Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов ОС отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся. Доходы и расходы от списания объектов ОС с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов.
• Если момент списания с бухгалтерского учета объекта недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, не совпадает с моментом признания доходов и расходов от выбытия объекта основных средств (когда указанные доходы и расходы признаются в момент государственной регистрации перехода права собственности), то для отражения выбывшего объекта основных средств до момента признания доходов и расходов от его выбытия может использоваться счет 45 «Товары отгруженные» (отдельный субсчет «Переданные объекты недвижимости»).

Изменения в законодательстве, введенные Приказом Минфина от 24.12.2010 №186н в соответствии с которыми документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, перестали быть обязательным условием для перевода объекта в состав ОС, повлекли за собой следующие изменения:
• Покупатель объекта недвижимости с 2011 года заплатит больше налога на имущество, так как раньше примет объект на учет в качестве ОС.
• Продавец недвижимости с 2011 года налог на имущество будет платить в меньшем объеме, так как проданные объекты ОС будут сразу же исключаться из состава налогооблагаемой базы по налогу на имущество.

ЧИТАТЬ ДРУГИЕ СТАТЬИ

оставить заявку