Организационно техническая подготовка строительного производства
Введение к работе
Актуальность темы исследования. Рыночная экономика изменила направленность жилищного строительства. Тенденции максимальной орисінации районной типовой застройки городов поменялись на наполнение плотности застройки исторически сложившихся районов жилыми домами индивидуального проектирования. В этих условиях возникло ряд новых задач:
обеспечить комплексную реконструкцию районов в условиях исторически сложившейся их застройки;
— уплотнить застройку с доведением ее до существующих норм градостроения;
— осуществлять потоки реконструкции жилых домов таким способом, обеспечить социальную задачу — адресное переселение семей из домов, подлежащих реконструкции или сносу, в дома, которые возводятся в данном микрорайоне в процессе реконструкции.
Возникла новая сгроите;іь-ная проблема — разработка и обоснование рашюнальных и Э(1х1)екгивных методов по возведению жилых зданий в условиях строительной инфраструктуры при комплексной реконструкции в исторически сложившейся застройке городских районов.
Принимается следующая гипотеза: существует возможность нахождения комбинаторики элементов строительного производства и вариантов возведения жилых домов в стесненных условиях временной строительной инфраструктуры, которые позволят за счет уравновешивания разнонаправленных тенденций издержек, связанных с изменением оргашізациошю-технолопріеских ситуаций (по срокам возведения объектов, по методам выполнения строительно-монтажных работ, по способам их механизации, по использованию новых строительных ма-териатов и т.п.) достичь выполнения договорных условий и минимальных издержек строительного производства.
І Цель диссертационной работы. Разработка методов выбора оргаиизациош го-технологических рациональных способов возведения жилых домов в стесненных условиях исторической застройки районов города, позволяющих обеспечить договорные параметры и минимачьные издержки строительного производства.
Достижения поставленной цели решаются следующие задачи:
• выбор и классификация организатшонно-технолошческих ситуаций возведения жилых зданий в стесненных условиях временной строительной инфраструктуры;
• решение модели совместного атияния группы факторов на эффективность строительства жилых зданий в стесненных условиях временной строительной инфраструктуры с целью определения областей исследования параметров строительного производства;
• реализация и экономическая оценка методологических основ выбора рациональных методов возведения жилых домов в стесненных условиях временной строительной инфраструктуры.
Объекты исследования. Оргаьга;?агщонно-технатогические системы по возведению жилых домов в стесненных условиях временных строительных инфраструктур.
Научная новизна работы;
• в классификации стесненных условий временной строительной инфраструктуры, влияющих на выбор организационно-технологических систем по возведению жилых зданий в исторически сложившейся застройке районов с уплотнением до супіествуюпщх нормативов;
• в выявлении значимости организационно-технологических факторов, зависимостей и моделей, влияющих на оптимальную продолжительность возведения жилого дома в стесненных условиях временной строительной
инфраструктуры и выбор способов производства строительно-монтажных работ;
• в моделировании и анализе влияния организационно-технологических факторов на изменение издержек, связанных с степенью стесненности временной строительной инфраструктуры, вертикатьным и горизонтальным транспортом, средствами механизации, способами технологической подготовки и т.п.;
• в разработке графо-апатитического метода выбора оптимачьных параметров организационно-технологической системы строительного производег-ва и определения областей их использования с учетом степени стесненности временной строительной инфраструктуры, оргаїшзациопиьіх форм выполнения строительных процессов и длительности возведения здании в исторически сложившейся застройке районов городов.
Практическая ценность заключается в том, что предложен инженерный метод расчета и определения рациональных областей организационно- технологических форм возведения жилых зданий в стесненных условиях строительной инфраструктуры в исторически сложившейся застройке районов города и обеспечивающих достижения минимальных издержек строительного производства.
Достоверность результатов исследования обеспечивалась использованием и их сопоставлением с нормативными значениями основных параметров, достаточным по расчету объемом выборок, статистической обработкой с достаточного совпадения по критериям Фишера и Колмогорова теоретических и практических результатов.
Апробация работы. Основные положения работы внедрены на практике возведения жилых зданий в стесненных условиях строительной инфраструктуры в районах города Москвы в исторически сложившейся застройке города. Отдельные результаты докладыв&чись на Межцународной конференции Международной академии инвестиций и экономики строительства в 2003 г; Медународной конференции по вопросам реконструкции жилого фонда, Финляндия, Хельсинки, 1998 г; Международной конференции «Санация жилых зданий», Германия, Гаале, 2004 г. Важнейшие разделы работы опубликованы в статьях и монографии.
Структура и объем диссертации. Работа состоит из введения, трех глав, выводов, списка литературы (137 наименований). Общий объем диссертационной работы состоит из 18.1 страницы, в том числе текста — 103 страницы, 42 рисунка и 40 таблиц.
Этапы и содержание организационно-технической подготовки строительства
В условиях возрастающей сложности и углубления специализации строительства, непрерывного совершенствования технологии, методов организации и управления все большее значение приобретает своевременная и качественная инженерная подготовка строительного производства. Поэтому согласно требованиям нормативных документов возведение новых, расширение и реконструкцию действующих объектов разрешается начинать только после тщательной организационно-технической подготовки. Она включает широкий круг вопросов по подготовке строительных площадок и строительных организаций к производству работ; разработку мероприятий и документов, обеспечивающих рациональное развитие и использование мощностей организаций, планомерное выполнение строительно-монтажных работ на объектах с целью их своевременного ввода в эксплуатацию, организацию комплектации строек всеми необходимыми ресурсами в соответствии с технологической последовательностью и сроками работ.
Единая система подготовки строительного производства (ЕСПСП) представляет собой комплекс взаимоувязанных подготовительных мероприятий организационного, планово-экономического, технического, технологического и социального характера, выполняемых до начала возведения объекта и обеспечивающих своевременное развертывание строительства и ввод объектов в эксплуатацию в заданные сроки с требуемым качеством работ.
В соответствии с ЕСПСП выделяется четыре этапа подготовки строительного производства:
— общая организационно-техническая подготовка;
— подготовка к строительству отдельных объектов;
— подготовка строительных организаций;
— подготовка к производству отдельных видов строительно-монтажных работ.
Общая организационно-техническая подготовка — это комплекс мероприятий, выполняемых органами заказчика, проектной и генподрядной строительной организаций, которые являются общими и обязательными при возведении каждого объекта.
Данный вид подготовки предусматривает:
— составление титульных списков строек и внутрипостроечных титульных списков (определение источников и планирование финансирования);
— обеспечение строек проектно-сметной документацией;
— согласование с местными органами места расположения объекта;
— заключение договоров (контрактов) подряда на строительство объектов (формирование состава строительно-монтажных организаций);
