Оценка прав требования по лизинговым платежам

Верховный Суд рассмотрел вопрос о том, как справедливо распределить между залоговым и остальными кредиторами средства, вырученные от продажи залогового и незалогового имущества единым лотом (Определение от 21 мая 2020 г. № 305-ЭС18-15073 (4) по делу № А40-183194/2015).

В 2018 г. конкурсный управляющий ООО «ТрансИнвестХолдинг» выставил на торги и реализовал одним лотом права требования на 160 вагонов должника как лизингодателя по договору с ООО «СпецТрансСервис» и переданные в лизинг по этому же договору вагоны, половина из которых находились в залоге у АО «БМ-Банк», а другая половина была свободна от обременения.

Конкурсный управляющий решил, что 77,3% от оставшейся после оплаты услуг организатора торгов выручки необходимо отдать банку, поскольку права требования по лизингу и 80 вагонов находились у него в залоге. Причитавшийся банку процент конкурсный управляющий рассчитал, разделив сумму стоимости заложенных вагонов и прав требования на общую стоимость лота.

Компания «Сити Нортон Холдингз Лтд», один из конкурсных кредиторов, с таким расчетом не согласилась. По ее мнению, лизинг являлся выкупным, т.е. при определении стоимости прав требования по договору в расчет уже была включена выкупная стоимость. Значит, при определении доли залогового кредитора стоимость вагонов не должна учитываться дважды. Компания предлагала вычесть из стоимости прав требования стоимость всех вагонов и определять долю залогового кредитора как сумму стоимостей прав требования (без учета выкупной стоимости) и обремененных вагонов, разделенную на общую стоимость лота без двойного учета стоимости вагонов. В результате этого доля залогового кредитора должна была составить 58,47%.

Поскольку конкурсный управляющий настаивал на верности своего расчета, компания обратилась в АС г. Москвы с заявлением о разрешении возникших разногласий.

Первая инстанция поддержала порядок распределения выручки, предложенный конкурсным управляющим. Апелляция и суд округа согласились с верностью подхода АС г. Москвы.

Суды пришли к выводу, что при выставлении имущества на торги и определении структуры лота исходная стоимость складывалась из отдельных стоимостей прав требования, залоговых вагонов и вагонов без обременения. Они также отметили, что оценщик отдельно учел рыночную стоимость прав требования и вагонов с разделением на залоговые и незалоговые. Более того, по мнению трех инстанций, стоимость прав требования в принципе не может покрывать стоимость предмета лизинга, так как по условиям договора лизинговые платежи не включали в себя выкупную стоимость.

«Сити Нортон Холдингз Лтд» подала кассационную жалобу в ВС РФ.

Судебная коллегия по экономическим спорам указала, что, когда единым лотом продается залоговое и незалоговое имущество, для правильного распределения вырученных средств между кредиторами прежде всего необходимо определить состав заложенного имущества, а затем стоимостную долю, которую это имущество составляет в общей цене и, соответственно, в объеме вырученных средств.

В этом споре суды исходили из того, что лизинг, в который были переданы все 160 вагонов, не являлся выкупным. При этом лизинг является выкупным, если договор содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, напомнил ВС (п. 1 Постановления ВАС от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»).

Судебная коллегия отметила, что при рассмотрении спора компания и ООО «ЗапСиб-Транссервис» (еще один конкурсный кредитор) ссылались на то, что по условиям договора лизинга после уплаты лизинговых периодических платежей стороны обязались заключить договор купли-продажи имущества по определенной выкупной стоимости. Кредиторы говорили и о том, что рыночная стоимость предмета лизинга значительно превышала названную выкупную цену, из чего следует вывод, что лизинговые платежи частично содержали в себе и плату за право собственности на спорные вагоны. «Сити Нортон Холдингз Лтд» и «ЗапСиб-Транссервис» также приводили довод о том, что эксперт, определяя стоимость договорной позиции должника как лизингодателя, учитывал при расчете этой стоимости как лизинговые, так и выкупные платежи. Однако правовой оценки нижестоящих инстанций указанные позиции не получили.

«Если названные доводы соответствовали действительности, то при определении пропорции распределения выручки стоимость как залоговых, так и незалоговых вагонов могла быть ошибочно учтена более одного раза», – подчеркнул ВС РФ.

Кроме того, суды также не исследовали вопрос о том, какое имущество в действительности передано должником в залог банку, заметила СКЭС. В частности, неясно, включали ли в себя переданные в залог права на получение лизинговых платежей те из них, которые относились к незаложенным вагонам, либо нет. Пока соответствующие противоречия не устранены, определение доли залогового кредитора в общем объеме выручки невозможно, подчеркнул ВС РФ. А значит, не могут быть разрешены и разногласия между «Сити Нортон Холдингз Лтд» и конкурсным управляющим

На этом основании акты нижестоящих инстанций были отменены, дело вернулось на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Партнер практики разрешения споров Lidings Александр Попелюк отметил, что проблема реализации имущественного комплекса единым лотом залогового и незалогового имущества выливается в необходимость рассчитать правильное процентное соотношение того, кому сколько денег причитается. «Залоговый кредитор может претендовать в приоритетном порядке на фиксированную долю от выручки, но только от залогового имущества. Для этих целей необходимо определить состав заложенного имущества, а затем стоимостную долю, которую это имущество составляет в общей цене и, соответственно, в объеме вырученных средств», – указал он.

В данном деле, заметил эксперт, проблема осложнена тем, что реализуемое имущество находилось в лизинге и на торги было выставлено как право требования должника-лизингодателя, так и предмет лизинга. «Поскольку в стоимость прав требования по договору уже была включена выкупная стоимость, то возник риск того, что залоговый кредитор мог получить выкупную стоимость дважды: из цены залогового имущества и из стоимости права требования. Суды не сумели разобраться, является этот лизинг выкупным или нет, а от этого зависела доля, причитавшаяся залоговому кредитору. Характерно, что нижестоящие суды вообще не исследовали договор на предмет наличия условий выкупного лизинга», – подчеркнул эксперт.

Примечательно, по его словам, и то, что ВС поддержал заявителя, хотя тот не оспаривал ни отчеты об оценке рыночной стоимости имущества, ни положение о торгах. Каких-либо иных возражений по стоимости лота до момента его реализации также заявлено не было. «Это вменялось нижестоящими судами заявителям в качестве одного из критериев стандарта доказывания, который заявитель не смог соблюсти», – заметил юрист.

Партнер Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP Иван Веселов указал, что основная проблема, затронутая Верховным Судом, – порядок распределения между залоговыми и незалоговыми кредиторами денежных средств, вырученных от реализации имущества должника. В данном деле этот вопрос был осложнен давнишней проблемой учета лизинговых платежей и соотношения их с реализуемым имуществом в банкротстве, добавил эксперт.

О том, что лизинг является выкупным, могли свидетельствовать как положения договора лизинга, так и экспертное исследование, считает Иван Веселов. «После уплаты лизинговых периодических платежей стороны были обязаны заключить договор купли-продажи имущества по выкупной стоимости, которая была значительно ниже рыночной стоимости предмета лизинга. Указанное могло означать, что лизинговые платежи частично содержали в себе и плату за право собственности на спорные вагоны», – пояснил юрист.

Из экспертного исследования же следовало, что эксперт учитывал при расчете стоимости прав требования как лизинговые, так и выкупные платежи. «Следует отметить, что сумма требований по договору выкупного лизинга уже включает в себя стоимость права собственности на предмет лизинга, поскольку предполагает переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю после исполнения сторонами договора лизинга. И если учитывать стоимость прав требования по договору выкупного лизинга одновременно со стоимостью предмета лизинга, то тем самым указанное приведет к двойной продаже одного имущества», – подчеркнул Иван Веселов.

Досрочное завершение договора лизинга по инициативе лизингополучателя, проще говоря — досрочный выкуп предмета лизинга — не такая уж редкая ситуация.

Когда это может потребоваться

Самый оптимистичный вариант досрочного выкупа предполагает, что у лизингополучателя появились свободные средства и он намерен досрочно выкупить имущество, чтобы сократить переплаты. В голове у предпринимателя в этот момент доминирует аналогия с банковским кредитом. А это не совсем верная аналогия.

Второй вариант — это ситуация, которую юристы называют существенным изменением условий пользования предметом лизинга. На практике это выглядит так. ООО «Ромашка» хочет продать погрузчик ООО «Василек». Но погрузчик в лизинге, и сделать этого наша «Ромашка» без досрочного выкупа никак не может.

Третий вариант: компания сливается, поглощается, — одним словом, происходит трансформация юридического лица. В этом случае новый владелец, скорее всего, потребует, чтобы все активы принадлежали компании на правах собственности.

Наконец, четвертый вариант, о котором не принято широко говорить. Некоторые лизингополучатели стремятся замаскировать под договор лизинга договор купли-продажи. Они вносят существенный аванс и через некоторое время заявляют о желании досрочно выкупить предмет лизинга. Это крайне рискованный вариант и ниже мы расскажем, почему.

Начните с договора

Практика лизинговых компаний по досрочному выкупу имущества неоднородна. Если у вас уже есть действующий договор, то начните с изучения пунктов, посвященных досрочному выкупу. Если вы только планируете брать что-то в лизинг и не исключаете вариант его досрочного окончания, то выбирайте компанию, которая относится к этому максимально лояльно. В целом же, как показывает опрос, значительная часть компаний предусматривает возможность досрочного выкупа еще при заключении договора и добавляет в график платежей строку, показывающую объем платежей, необходимых для завершения сделки.

Аналогия с кредитом

Мы уже говорили, что аналогии с кредитом здесь неуместны. Структура лизинговой сделки сложнее кредитной, в ней участвуют и банк, и страховая компания. Финансовые обязательства перед ними влияют на сумму, которую следует внести для досрочного выкупа имущества. В таблице, которая сформирована на основании опроса лизинговых компаний, представлен широкий диапазон вариантов.

С какого периода можно бесстрашно выкупать предмет лизинга?

Риски, которые несет досрочное завершение договора лизинга, суммировал Кирилл Зимарев, руководитель лизинговой практики Stare Legal:

— Гражданско-правовые риски. Лизингополучатель, выкупая имущество досрочно, становится собственником предмета лизинга точно так же, как и в случае приобретения предмета лизинга в конце срока договора лизинга. Однако если лизингодатель использовал предмет лизинга в качестве залога, то лизингополучателю нужно проследить за тем, чтобы запись о залоге была погашена лизингодателем.

Налоговые риски. Налоговые риски заключаются в возможности переквалификации налоговым органом договора лизинга в договор купли-продажи с рассрочкой. В этом случае применение налоговых льгот лизинга будет признано необоснованным, а именно: вместо уплаты НДС с лизинговых платежей в течение всего срока договора лизинга, лизингодателю будет начислен НДС на всю стоимость имущества с даты реализации (такие дела есть, например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.03.2018 N Ф04-6306/2017 по делу N А81-3829/2017). В теории, признав неправомерным применение ускоренной амортизации, налоговый орган может пересчитать и доначислить налог на имущество, но таких дел мы не нашли.

Однако исходя из проанализированной судебной практики, подобная переквалификация производилась налоговыми органами не в случаях досрочного выкупа предмета лизинга, а в случаях, когда изначально договор лизинга содержал в себе некоторые пороки. Например, договор лизинга был заключен между взаимозависимыми лицами, между ними не производились расчеты и т.д.

Отсутствие подобных споров в судебной практике может быть объяснено следующим. Досрочный выкуп предмета лизинга прекращает использование сторонами договора предусмотренных льгот. С момента выкупа весь подлежащий уплате за будущие лизинговые платежи НДС уплачивается лизингодателем. Ускоренная амортизация прекращает применяться. Таким образом, дополнительных налоговых рисков в связи с досрочным выкупом предмета лизинга не возникает.

Заявка на лизинг

Заполните форму онлайн, и мы подберём выгодную и подходящую по условиям программу лизинга

Оставить заявку

Условия досрочного завершения договора лизинга. Позиция лизингодателей

Наименование компании	С какого периода можно досрочно завершить договор	Что при досрочном выкупе отплачивает клиент кроме стоимости предмета лизинга
Альфа-Лизинг	После 13 лизингового периода (т.е. 13 месяцев с момента передачи в лизинг).	Сумма досрочного выкупа указана в графике лизинговых платежей на месяц планируемого выкупа в столбце «Цена досрочного выкупа предмета лизинга», «Цена предмета лизинга к оплате». Также лизингополучателем оплачивается лизинговый платеж за текущий месяц и все задолженности и пени (если имеются)
Альянс-Лизинг	Ограничений нет	Стоимость ДВ = Лизинговый платеж за текущий месяц + сумма ДВ, указанная в столбце «Сумма досрочного выкупа с НДС» графика по строке соответствующего календарного месяца + Сумма выкупной цены Имущества
ВЭБ-лизинг	По истечении 12 месяцев	Полная сумма платежей, предусмотренная графиком лизинговых платежей на дату закрытия
Европлан	Не ранее, чем через 6 месяцев после заключения договора лизинга	Лизингополучатель вносит остаток платежей со скидкой за досрочное завершение и собственность на предмет лизинга переходит лизингополучателю
Интерлизинг	С 6 месяца	При досрочном графике идет пересчет процентов по кредиту. Поэтому клиент оплачивает стоимость ПЛ и проценты до момента расторжения
Лизинговая компания «КАМАЗ»	С 13 месяца	Кроме ЛП лизингополучателем оплачивается выкупной платеж, равный остатку долга стоимости автотехники и недополученной суммы понесенных лизингодателем расходов, связанных с переданной автотехникой в лизинг
Каркаде	Через 6 месяцев после выдачи предмета лизинга клиенту	Предоставляется скидка на остаток платежей, процент по договору лизинга пересчету не подлежит. Скидка рассчитывается индивидуально.
Петербургснаб	С 13 месяца	Текущий лизинговый платеж и цену досрочного выкупа, предусмотренную в договоре лизинга
РАФТ Лизинг	С 7 месяца	Помимо выплаты остатка предоставленного основного финансирования (предмет лизинга) лизингополучатель оплачивает: 1) банковский процент за месяц досрочного гашения 2) возмещение страховки, если она включена в лизинговые платежи 3) доход лизинговой компании за месяц досрочного закрытия
Регион Лизинг	По согласованию сторон	По согласованию сторон
ТаймЛизинг	С 6 месяца от даты акта ПППЛ/ввода в эксплуатацию	1)Расходы лизингодателя на оказание услуги лизинга 2)% за пользование денежными средствами за период действия договора лизинга
Лизинговая компания «Титан»	С 13 месяца	Затраты по обслуживанию финансирования на дату досрочного закрытия, доход ЛК и иные обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством РФ (при наличии)
Техно Лизинг	С 6 месяца	Оплачивается вся сумма, предусмотренная договором, однако может быть предоставлена скидка на стоимость финансирования, которая была сэкономлена за счет досрочного погашения договора
Уралпромлизинг	Через половину срока договора лизинга, но возможно и закрытие договора лизинга ранее	Лизинговый платеж и выкупная стоимость
Эксперт-Лизинг	Не ранее, чем через 12 месяцев после начала срока лизинга	Сумма досрочного выкупа отражается в графике
Южноуральский лизинговый центр	Со 2 месяца	Лизингополучатель должен за 30 дней в письменном виде написать заявление на частичное гашение по договору (суммы лизинговых платежей по графику будут пересчитаны в сторону уменьшения, сократится переплата), на полное досрочное закрытие договора — за 10 дней (будет произведен пересчет банковских процентов)

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В настоящее время широкую популярность приобрел договорной способ заключения сделок. Причем подобный вариант подтверждения факта заключения сделки практикуется не только между юридическими лицами, но также и между обычными гражданами. Это касается и тех случаев, когда речь идет о финансовой аренде (лизинге) оборудования. Подробнее ознакомиться с содержанием и структурой договора лизинга поможет предложенная публикация.

Особенности

Договор лизинга оборудования представляет собой соглашение заинтересованных в финансовой аренде имущества сторон, по которому лизингодатель передает лизингополучателю определенное техническое снаряжение для пользования взамен денежного вознаграждения и на установленный период времени. Об этом свидетельствует статья ГК РФ под номером 665.

Типовой договор лизинга оборудования обязательно содержит сведения о сторонах сделки. Поэтому в начальной части лизингового договора следует указать реквизиты сторон. В дальнейшем в тексте соглашения о лизинге оборудования нет необходимости повторно уточнять сведения об участниках договорных отношений. Достаточно будет употреблять установленные законом понятия — лизингодатель (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор). В качестве участников сделки могут выступать физические лица, индивидуальные предприниматели, юридические лица.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В соответствии с содержанием статьи ГК РФ под номером 666, предметом договора финансовой аренды (лизинга), имеют право выступать имущественные объекты при долговременном использовании которых они не ломаются, а только подвергаются постепенному изнашиванию. Исходя из этого, заключение договора лизинга оборудования не будет противоречить законодательным нормам.

Чтобы получить более подробные сведения о лизинговом соглашении, рекомендуется рассмотреть преимущества и недостатки заключения подобного рода сделок с оборудованием.

К положительным моментам оформления договора лизинга можно отнести:

• У заинтересованного в финансовой аренде лица появляется возможность использовать в своей профессиональной деятельности оборудование, приобрести которое арендатор не способен по причине нехватки финансов;
• Нет необходимости оформлять дополнительные кредиты для приобретения дорогостоящей техники;
• Если в содержании договора лизинга оборудования стороны предусмотрели возможность последующего приобретения необходимой аппаратуры, то лизингополучатель получает шанс купить его по сниженной цене;
• Выплаты, перечисляемые лизингодателю, подлежат учету при вычислении суммы налоговых сборов, что положительным образом сказывается на итоговом размере налога на прибыль.

Помимо положительных нюансов сделки, обязательно следует обратить внимание на отрицательные аспекты заключения договора лизинга оборудования. К таким относятся:

• Арендуемое оборудование предоставляется лизингополучателю только на установленный в лизинговом соглашении период времени;
• Технологический прогресс не стоит на месте, поэтому по прошествии некоторого времени взятое в аренду оборудование может устареть или ухудшится его производительность.

Как составить договор лизинга оборудования?

Подписанию лизингового соглашения предшествует несколько этапов. В первую очередь сторона, заинтересованная в финансовой аренде оборудования должна обратиться к лизингодателю (в большинстве случаев это организация, представляющая лизинговые услуги в отношении определенных видов вещей или услуг) с письменным обращением. В содержании документа отражаются точные и полные технические характеристики конкретной модели оборудования. Тщательное и подробное изложение информации о предмете сделки помогает избежать возможных проблем и разногласий в дальнейшем.

Далее участники сделки приступают к согласованию условий соглашения о финансовой аренде (лизинге). Этому этапу стороны должны уделить наибольшее внимание, поскольку несоблюдение в дальнейшем оговоренных аспектов сотрудничества может повлечь за собой расторжение договора лизинга.

При необходимости и достижении обоюдного согласия участники сделки имеют право включить в документ дополнительные параграфы. В то же время надлежит помнить о существенных условиях договора финансовой аренды (лизинга) оборудования.

Структура и содержание стандартного договора лизинга:

• Во вступительном разделе лизингового соглашения уточняются сведения о сторонах сделки. Например, паспортные и контактные данные, если это физическое лицо, наименование организации, юридический адрес и персональные данные ее руководителя, если это юридическое лицо. Если одним из участников сделки является ИП, то требуется указать его личные и контактные сведения, название компании;
• Далее следует описание предмета договора лизинга — наименование, технические характеристики, модель, цвет, срок использования. Этому вопросу следует уделить особое внимание. Кроме того, отдельно стоит выделить раздел, в котором будут описаны правила использования арендуемой техники;
• Указание стоимости оборудования в цифровом и письменном вариантах;
• Отмечается срок, в течение которого будет действовать лизинговое соглашение;
• Перечисление прав и обязанностей участников сделки;
• Порядок и условия внесения платежей за финансовую аренду (лизинг) оборудования. Рекомендуется в тексте лизингового соглашения указать дату внесения первого платежа, поскольку в обратном случае считается, что началом выплаты арендной платы будет дата начала использования оборудования;
• Также рекомендуется прописать в содержании документа ответственность сторон, которая последует при нарушении оговоренных участниками сделки условий;
• Порядок передачи оборудования;
• В заключительной части договора лизинга отражаются дополнительные сведения о лизингодателе и лизингополучателе — идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата составления лизингового соглашения, а также подписи лиц.

Скачать образец лизингового договора

С правом последующего выкупа

Законодательно установлено право сторон договора лизинга оборудования предусмотреть возможность последующего выкупа передаваемой в аренду собственности. Для этого в тексте лизингового соглашения необходимо обозначить не только данное условие, но и указать выкупную стоимость предмета договора, что подразумевает под собой сумму средств, которую арендатор должен выплатить для оформления арендуемой техники в собственность.

Выкупная цена оборудования, приобретаемого по договору лизинга, определяется следующим образом:

• Лизингодатель устанавливает стоимость предмета и определяет период времени, в течение которого указанная сумма должна быть поэтапно выплачена продавцу. Это означает, что покупатель по договору лизинга оборудования с правом последующего выкупа обязуется регулярно вносить платежи на счет собственника техники. Следует иметь в виду, что в ситуации, когда речь идет о продаже дорогостоящей аппаратуры, необходимо предусмотреть более продолжительный период времени, в течение которого лизингополучатель будет вносить платежи. Это связано с тем, что при завышенном размере платежа, арендатор может не справиться с его уплатой;
• Выкупная цена может быть выражена в виде общей суммы платежей, которые лизингополучатель будет выплачивать в течение срока действия договора лизинга оборудования и в виде остаточной стоимости техники.

В остальном договор лизинга оборудования с последующим выкупом оформляется в соответствии со стандартными структурой и правилами. В случае необходимости стороны лизингового соглашения располагают возможностью прописать в документе и дополнительные условия. Главное, чтобы подписанный акт отвечал законодательным требованиями.

Скачать образец соглашения

Обязанности участников сделки

Параграф договора лизинга оборудования, в котором обозначаются права и обязанности сторон соглашения, является одним из основополагающих пунктов соглашения. Этому разделу требуется уделить особое внимание, поскольку отсутствие не только ставит под вопрос законность сделки, но также может привести к разногласиям сторон и дальнейшему расторжению соглашения.

Обязанности участников сделки по договору лизинга оборудования должны быть согласованы между арендатором арендодателем.

Обязанности лизингодателя:

• По окончании срока действия договора передать предмет соглашения лизингодателю в надлежащем виде;
• Если в лизинговом договоре указана возможность приобретения лизингополучателем техники, он обязуется купить оборудование;
• Своевременное осуществление ремонтных работ для поддержания работоспособности аппарата.
• В соответствующем разделе договора стороны должны указать в чьи обязанности будет входить оплата и ремонт арендуемого оборудования;
• Извещать собственника оборудования о проблемах, связанных с техникой, арендованной по договору лизинга оборудования;
• Своевременная оплата арендных платежей;
• Соблюдать правила использования арендованной техники;
• Также в договоре лизинга оборудования можно прописать обязанности лизингополучателя, в соответствии с которыми на него возлагается ответственность по выплате неустойки в случае просрочки перечисления денежных средств.

К обязанностям лизингодателя по договору лизинга оборудования можно отнести следующие:

• Передать предмет лизингового соглашения арендатору в установленные сроки;
• Оплатить ремонтные работы при поломке аппаратуры, если подобное условие прописано в тексте договора лизинга оборудования;
• Кроме того, в соглашении имеется возможность в качестве обязанности лизингодателя отменить условие, согласно которому владелец оборудования должен будет уплатить арендатору ущерб при наступлении страхового случая.

Представленный перечень обязанностей, которые могут быть описаны в договоре финансовой аренды (лизинга) оборудования, не является исчерпывающим. По желанию обоих участников сделки, в тексте договора имеется возможность указать дополнительные обязанности, как в отношении лизингодателя, так и лизингополучателя. Помимо этого, сторонам арендной сделки рекомендуется обратить внимание на необходимость изложения общих обязанностей.

Так, например, целесообразно отметить в содержании договора лизинга оборудования:

• Если в период действия лизингового договора законодательные акты РФ претерпели существенные корректировки, что отразилось на уменьшении или увеличении суммы платежей, стороны обязаны прийти к компромиссу по вопросу утверждения нового размера выплат и оформления нового графика внесения платежей;
• Направить письменное уведомление второму участнику договора лизинга оборудования, если претерпели изменения реквизиты одной из сторон договора лизинга оборудования. Например, адрес, наименование организации, контактные данные.

Ответственность

Закрепление любой сделки соответствующим договором минимизирует риски возникновения спорных ситуаций с последующим расторжением соглашения. Приобретение оборудования по договору лизинга зачастую требуется в ситуациях, когда речь идет о необходимости аренды дорогостоящей техники. Поэтому во избежание возможных разногласий обязательно следует включить в договор лизинга оборудования параграф «Ответственность сторон” и уточнить какие меры наказания последуют в отношении той стороны, которая нарушила условия сделки.

К примеру, в лизинговом соглашении могут быть указаны следующие меры наказания:

• Начисление определенного сторонами процента неустойки в случае просрочки выплаты арендной платы;
• Если не были соблюдены иные условия договора лизинга оборудования любым из участников сделки, допускается назначение штрафных санкций в размере, установленном обоими лицами;
• При несвоевременном возврате или при возвращении оборудования ненадлежащего качества может быть предусмотрен штраф, размер которого обязательно отмечается в договоре лизинга;
• После передачи арендуемой техники в пользование лизингополучателю, именно он несет ответственность за сохранность и надлежащее функционирование предмета;
• Чтобы владелец оборудования был уверен в его сохранности, а также в том, что лизингополучатель будет неукоснительно следовать условиям договора лизинга, арендодатель имеет право указать на необходимость предоставления залога (в виде определенной суммы денежных средств или имущества);
• После прекращения действия лизингового соглашения участники сделки продолжают нести ответственность за нарушения, имевшие место в периода аренды;
• Если арендуемое оборудование нанесет вред или ущерб жизни или здоровью третьих лиц, ответственность за несоблюдение правил эксплуатации техники несет арендатор.

Как расторгнуть лизинговое соглашение?

Процедура аннулирования сделки предполагает под собой досрочное расторжение договора лизинга оборудования. В большинстве случаев причины прекращения арендных отношений заключаются в несоблюдении одной из сторон пунктов, прописанных в содержании лизингового соглашения. Выразить намерение расторгнуть договор лизинга оборудования вправе как и лизингодатель, так и лизингополучатель. Помимо этого, если между сторонами не остались взаимные претензии, имеется возможность договориться о расторжении сделки путем составления письменного соглашения.

Таким образом, расторжение договора лизинга оборудования может быть реализовано одним из следующих способов:

• В одностороннем порядке (по инициативе лизингодателя или лизингополучателя);
• По обоюдному согласию сторон;
• Посредством обращения в суд.

Если один из участников договорных отношений выразил намерение произвести расторжение договора финансовой аренды (лизинга) оборудования до окончания его действия, то он в обязательном порядке должен оповестить о своем желании партнера. Для этого случая применяется уведомление, оформленное в письменном виде. В тексте документа требуется указать наименование акта, дату и место составления, а также изложить суть обращения, мотивы, послужившие причиной расторжения договора лизинга оборудования и персональные данные составителя письма.

Скачать образец оформления письма

Уведомление передается партнеру лично или посредством использования заказного письма с пометкой о получении извещения на руки. Второй участник договорных отношений обязуется дать ответ не позднее десяти дней с момента получения письма. Если получатель письма не отреагирует на требования отправителя или откажется расторгнуть договор лизинга оборудования на его условиях, инициатор процесса располагает правом обратиться в суд.

Процедура расторжения лизингового соглашения может быть реализована мирным образом в том случае, если стороны придут к компромиссу. В подобной ситуации отсутствие претензий и факт прекращения арендных отношений должен подтверждаться посредством документа, в качестве которого выступает соглашение сторон. Чтобы документ обладал юридической силой, надлежит оформить его с соблюдением законодательных положений.

Содержание и структура соглашения:

• Наименование документа;
• Место и дата его оформления;
• Сведения о лизингополучателе и лизингодателе, включая контактную информацию о них;
• В основной части соглашения описывается суть ситуации и основания для расторжения договора лизинга оборудования;
• Обязательно указывается факт отсутствия претензий у лиц в отношении друг друга;
• Далее должно последовать описание действий, которые последуют после прекращения действия договора. Например, лизингодатель вернет лизингополучателю залог, лизингополучатель в свою очередь вернет, взятое в аренду, оборудование;
• В завершении документ датируется и ставятся подписи обоих участников сделки.

Скачать образец соглашения

Если инициатором расторжения лизингового договора были предприняты попытки решения возникшей ситуации мирным путем, но они не привели к должному результату, допускается передача дела на рассмотрение в суд. При этом досудебная процедура урегулирования спора является обязательным этапом. Исковое заявление о расторжении договора лизинга оборудования передается в мировой или районный суд. Выбор судебного органа зависит от цены иска. Если его сумма не превышает 50 тысяч рублей, то следует обращение в мировой суд и наоборот.

Исковое заявление оформляется согласно статье ГПК РФ под номером 131. В тексте документа обязательно необходимо изложить требования истца. К примеру, расторгнуть лизинговое соглашение и взыскать неустойку, осуществить возврат арендованной техники, вернуть залог. Если суд удовлетворит требования заявителя, ответчик обязуется исполнить постановление суда. Кроме того, в случае несогласия с судебным решением ответчик обладает возможностью оспорить его в порядке апелляции, кассации и надзора.

Бесплатная консультация юриста по телефону: