Понятие и принципы договора в гражданском праве

Понятие и принципы договора в гражданском праве

Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Возмездный и безвозмездный договоры
1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Заключение договора. Особенности заключения договора в обязательном порядке.
Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Изменение и расторжение договора.
Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
а)при существенном нарушении договора другой стороной;
б) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
а) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
б) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
в) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
г) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Оглавление Судейского вопросника

1) Вопросы по теории государства и права
2) Вопросы по конституционному праву
3) Вопросы по гражданскому праву. Общие положения
4) Вопросы по гражданскому праву. Физические лица
5) Вопросы по гражданскому праву. Юридические лица
6) Объекты гражданских прав: понятия,виды,правовой режим
7) Понятия и виды сделок в гражданском праве
8) Понятие представительства в гражданском праве,его виды. Доверенность
9) Понятие договора в гражданском праве (виды, функции, содержание). Принцип свободы договора.
10) Понятие и содержание права собственности. Субъекты права собственности
11) Понятие обязательства и основания его возникновения. Виды обязательств.
12) Основные виды договоров в гражданском праве
13) Обязательства вследствие причинения вреда
14) Право интеллектуальной собственности
15) Гражданский процесс
16) Уголовное право. Часть 1
17) Уголовное право. Часть 2
18) Достоинства и недостатки суда присяжных
19) Пересмотр вердикта присяжных заседателей
20) Правовые ситуации. Часть 1
21) Правовые ситуации. Часть 2
22) Правовые ситуации. Надзор

Контакты

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос
Офис: Москва, ул. Дубининская , д. 67 к.2, кабинет 211

Фейсбук: Моя страница
Фейсбук Мессенджер : Задать вопрос

Глава 4. Гражданско-правовые сделки

4.1. Понятие, виды и форма гражданско-правовых сделок

Гражданско-правовым сделкам посвящена гл. 9 ГК РФ.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК). Сделки – это всегда активные волевые действия граждан и юридических лиц в целях достижения определенного правового результата (приобретения в собственность или в пользование вещи, получения услуг, передачи имущества по наследству определенному лицу и т. д.). Сделками признаются только правомерные, т. е. законные действия. Действия, сопряженные с нарушением закона, влекут признание сделки недействительной, а это значит, что сделка не имеет юридической силы и не порождает тех юридических последствий, на которые она была направлена.

Важно уяснить соотношение понятий «сделка» и «договор», поскольку иногда допускается необоснованное отождествление этих правовых категорий.

Понятие сделок более широкое, чем понятие договоров.

По количеству участников сделки бывают двух– или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней является сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одного субъекта. К односторонним сделкам относятся, например, завещание, доверенность. При этом следует обратить внимание, что односторонняя сделка создает обязанности лишь для лица, ее совершившего. Для других лиц она может создавать обязанности только в случаях, установленных в законе либо в соглашении совершившего сделку с этими лицами (ст. 154 ГК). Так, завещание, являясь односторонней сделкой, совершенной по воле наследодателя, не порождает обязанности будущего наследника принять наследство – он вправе от него отказаться. Аналогичная ситуация с доверенностью. Лицо, которому выдана доверенность, может во всякое время отказаться от нее (п. 2 ст. 188 ГК).

Двух– или многосторонние сделки – это договоры. Для их заключения должна быть согласованная воля участников, достижение соглашения двух или более лиц.

Таким образом, любой договор – это сделка, но не всякая сделка является договором.

Поскольку договоры – это разновидность сделок, все общие положения о сделках, содержащиеся в гл. 9 ГК, распространяются на все гражданско-правовые договоры (форма сделок, условия действительности сделок, основания признания сделок недействительными и др.).

Форма сделок предусмотрена ст. 158–165 ГК. Сделки могут совершаться устно, в простой письменной форме, в нотариальной форме. Некоторые сделки требуют государственной регистрации (например сделки с недвижимым имуществом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004 г.), а также некоторыми видами движимого имущества).

Не требуют письменной формы и могут заключаться устно следующие сделки:

• между гражданами – на сумму не свыше 10 МРОТ;

• сделки между любыми субъектами на любую сумму, исполняемые при самом их совершении (например, купля-продажа за наличный расчет), за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых в силу закона влечет их недействительность. Например, ст. 574 ГК предусмотрена обязательная письменная форма договора дарения, если дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 МРОТ. Поэтому если даже такой договор одновременно совершается и исполняется, он должен быть заключен в письменной форме, иначе он признается недействительным, не имеющим юридической силы. Необязательность письменной формы сделок не лишает их участников права заключить сделку в письменной или даже в нотариальной форме.

Простая письменная форма сделок предполагает составление документа, подписываемого всеми участниками сделки, в необходимых случаях – заверенного печатью, из которого должно быть ясно: кем совершается сделка, содержание сделки, какие обязательства принимают на себя участники сделки, какой срок их исполнения и другие необходимые данные. В некоторых случаях используются типовые формы, бланки, облегчающие и упрощающие оформление сделок.

Некоторые виды договоров в силу их специфики исключают возможность документального оформления каждого договора (например договоры хранения вещей в гардеробах предприятий и учреждений), поэтому в подтверждение заключения договора выдаются жетоны.

Таким образом, способы оформления договоров могут быть различными.

В простой письменной форме должны заключаться следующие сделки:

• между гражданами на сумму свыше 10 МРОТ;

• между гражданами и юридическими лицами;

• между юридическими лицами.

Как отмечалось выше, не требуют письменной формы сделки, исполняемые при их совершении.

Нотариальная форма, т. е. удостоверение сделки у нотариуса, требуется лишь в случаях, указанных в законе, а также когда это условие предусмотрено соглашением сторон. В настоящее время в связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» резко сократилось число сделок, требующих нотариального удостоверения. Сделки с недвижимостью, по общему правилу, заключаются в простой письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, и подлежат государственной регистрации. При этом необходимости в нотариальном удостоверении этих сделок нет (ст. 550, 560, 574, 651, 658 ГК).

Следует обратить внимание на правовые последствия несоблюдения требуемой формы сделок, имея в виду, что несоблюдение простой письменной формы не всегда влечет недействительность сделки, а только когда это следствие прямо предусмотрено законом. Например, несоблюдение письменной формы договора о штрафных санкциях влечет его недействительность (ст. 331 ГК), несоблюдение письменной формы предварительного договора также влечет его недействительность (ст. 429 ГК) и т. д. В остальных случаях неблагоприятные последствия наступают только при возникновении спора между сторонами – стороны лишаются права ссылаться в подтверждение своих требований на свидетельские показания, но не лишаются права представлять письменные доказательства (ст. 162 ГК). Тем самым затрудняется доказывание исковых требований.

Нарушение нотариальной формы, как правило, влечет недействительность сделки (ст. 165 ГК). Исключение установлено лишь для тех случаев, когда одна из сторон исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального ее удостоверения. Суд в такой ситуации вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной – при этом последующее нотариальное удостоверение ее не требуется.

4.2. Условия действительности сделок. Виды недействительных сделок и правовые последствия признания сделок недействительными

Особую значимость имеет вопрос об условиях действительности сделок, а значит, и всех договоров. Действительной признается сделка, которая порождает те юридические последствия, на достижение которых она была направлена.

Условиями действительности любой сделки являются следующие:

• сделка не должна противоречить законодательству;

• сделка должна быть совершена дееспособными лицами (физическими или юридическими) в рамках их правоспособности и дееспособности;

• воля, выраженная в сделке (внешняя воля или волеизъявление), должна соответствовать внутренней (истинной, подлинной) воле субъекта, т. е. должно быть совпадение внешней и внутренней воли. Поэтому недействительными являются сделки, совершенные под влиянием обмана, угрозы, насилия, заблуждения и других подобных обстоятельств;

• сделка должна быть совершена в требуемой законом форме (последствия несоблюдения установленной формы сделок рассмотрены выше). Сделка, не соответствующая указанным условиям, признается недействительной, т. е. не имеет юридической силы.

Недействительные сделки бывают оспоримыми и ничтожными (ст. 166 ГК).

Оспоримой называется сделка, которая признается недействительной только по решению суда; для признания ее недействительной нужно предъявить иск в суде. Иск о признании сделки недействительной может быть предъявлен участником сделки, заинтересованными лицами, контролирующими органами, прокуратурой и др.

Ничтожная сделка – недействительна сама по себе и для признания ее таковой не требуется обращения в суд и решения суда. Она просто не подлежит исполнению как не имеющая юридической силы. При этом возникает вопрос: как на практике обеспечить применение последствий ничтожной сделки, если она уже была исполнена, например обязать стороны вернуть друг другу все полученное по сделке или изъять все полученное по сделке в доход государства. Статья 181 ГК предусматривает, что в таких случаях заинтересованное лицо в течение трех лет со дня, когда началось исполнение сделки, вправе предъявить в суде иск о применении последствий недействительности такой сделки.

В зависимости от того, какое из перечисленных выше условий действительности сделки не соблюдено, в ст. 168–179 ГК предусмотрены виды недействительных сделок и правовые последствия признания их недействительными. Таковыми являются сделки:

• не соответствующие закону или иным правовым актам;

• совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (это особо опасные сделки);

• мнимые и притворные;

• совершенные недееспособными гражданами, а также гражданами, ограниченными судом в дееспособности;

• совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

• совершенные с малолетними или несовершеннолетними;

• совершенные юридическим лицом за пределами его правоспособности;

• совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;

• совершенные под влиянием обмана, угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.

Правовыми последствиями признания сделок недействительными являются: двусторонняя реституция, односторонняя реституция, изъятие всего полученного по сделке обеими сторонами в доход государства.

Последствием наряду с указанными также может быть возмещение одной стороной другой стороне причиненных убытков.

Двусторонняя реституция означает приведение сторон в первоначальное положение. Обе стороны возвращают друг другу все полученное по сделке. Она применяется к недействительным сделкам, не представляющим большой общественной опасности (ст. 171, 175, 176 ГК и некоторые другие).

Односторонняя реституция применяется к сделкам опасным, сопряженным с обманом, угрозой, насилием, использованием тяжелых обстоятельств, вынудивших потерпевшего совершить явно невыгодную для него сделку, введение в заблуждение контрагента (ст. 179, ч. 3 ст. 169 ГК). В этих сделках есть виновная сторона и потерпевшая сторона. Односторонняя реституция предполагает, что в первоначальное положение приводится только потерпевшая сторона, которой виновный обязан вернуть все полученное от нее по сделке. А то, что передал виновный потерпевшему, обращается в доход государства. Изъятие переданного по сделке виновной стороной в доход государства является гражданско-правовой санкцией за допущенное нарушение или злоупотребление.

Если сделка совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности (это наиболее общественно опасные сделки – ст. 169 ГК), и при этом оба участника знали, что они совершают такую сделку, все полученное обеими сторонами по сделке взыскивается в доход государства. При наличии умысла только у одной из сторон применяется односторонняя реституция – невиновному возвращается все, что он передал по сделке виновному, а переданное виновным изымается государством.

В современный период довольно распространенным явлением стали сделки с жильем, совершаемые путем злоупотреблений, мошенничества, обмана, в результате которых потерпевшие (а это, как правило, пожилые, больные, одинокие люди) лишаются жилплощади. Такие сделки бесспорно должны квалифицироваться по ст. 169 ГК.

К данной категории сделок следует относить договоры поставки заведомо фальсифицированных товаров с последующей их реализацией населению, продажу гражданам товаров с истекшими сроками годности, которые законом признаются непригодными для использования, и др.

Распространенным последствием признания сделок недействительными является возложение на дееспособного участника сделки обязанности возместить другой стороне ущерб, понесенный ею в результате совершения сделки. Такая обязанность возникает при совершении сделок с малолетними, несовершеннолетними, недееспособными, ограниченно дееспособными, а также гражданами, которые хотя и не признаны судом недееспособными, но фактически не способны понимать значение своих действий или руководить ими. Возместить потерпевшим ущерб должны и виновные в совершении сделок, сопряженных с обманом, угрозой, насилием и другими правонарушениями.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Читать книгу целиком
Поделитесь на страничке

Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Виды сделок: Односторонние; двухсторонние; многосторонние.

Форма сделок. Правовые последствия несоблюдения формы сделки.
Форма сделок
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1)сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 ГК РФ могут быть совершены устно.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Сделки с недвижимостью. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделки: Аренда; купля-продажа; дарение; наследство; рента и т. д. Приобретение или получение во временное пользование на основании договора между сторонами или в индивидуальном порядке (дарение; завещание) изъявление воли и переход права
Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Федеральным законом.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
а)прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
б) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
в) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
г) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
д) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
е) Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений — не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Недействительная сделка: понятие, виды, правовые последствия.
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали объекты.
Недействительные сделки могут быть 2 видов:
а)оспоримая сделка — на основании установленным законом или иными НПА, в силу признания таковой судом;
б) ничтожная сделка — независимо от такого признания.
ОС: Оспоримость (относительная недействительность сделок) означает, что действия, совершенные в виде сделки, признаются судом при наличии предусмотренных законом оснований недействительными по иску управомоченных лиц, т. е. не будучи оспоренной, порождает ГП последствия как действительная.
НС: Ничтожность (абсолютная недействительность) сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не порождает и не может породить желаемые для ее участников правовые последствия в силу несоответствия закону (скупка краденного, нотариально не удостоверенный залог), т. е. недействительна из факта ее совершения, независимо от желания участников. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным НПА, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Противоправность абсолютного большинства действий, совершается в виде НС.

Основания ничтожности сделок:
Общие основания:
а)сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности
(незаконные (драгметалы, внешнеэкономические, нарушающие монопольное право государства) и антисоциальные);
б) мнимые (совершаемая без намерения создать юридические последствия) и притворные
(совершенная с целью прикрыть другую сделку, чаще всего незаконную) сделки;
в) сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
г) сделки, совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет;
д) сделки, совершенные с нарушением формы, если это предусмотрено законом;
е) сделки, совершенные с нарушением требований об их обязательной ГР.

Специальные основания: ограничения, закрепленные в различных нормах ГЗ по совершению сделок:
а)направленных на ограничение ПС и ДС граждан;
б)совершенных опекуном, без предварительного согласия органов опеки, если они повлекли отчуждение имущества;
в)сделок опекунов и попечителей с подопечными, за исключением передачи имущества в дар или безвозмездное пользование;
г)сделок, влекущих отказ от права или ограничение права участника ПТ знакомиться со всей документацией;
д)сделки между участниками ПТ об ограничении или устранении их ответственности по обязательствам;
е)сделки по страхованию, заключенные лицом не являющимся страхователем и т. д.

Основания оспоримости сделок:
а) сделки ЮЛ, выходящие за пределы его правоспособности (несоответствие
целям деятельности в УД, без лицензии);
б) сделки, совершенные с выходом за пределы ограничений полномочий на совершение сделок (3 условия: полномочия должны быть ограничены (договор, УД, доверенность), лицо должно превысить полномочия, другая сторона знала или должна была знать об
ограничениях);
в) сделки, совершенные несовершеннолетними от 14 до 18 лет;
г) сделки, совершенные Г, ограниченным судом в ДС;
д) сделки, совершенные Г, не способным понимать значения своих действий или
руководить ими (сделки, совершенные гражданином, впоследствии признанным недееспособным);
е) сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
ж) сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя 1 стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств.

Правовые последствия недействительности сделок:
а) двусторонняя реституция — т. е. возврат в первоначальное состояние, заключающийся в том, что каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возвратить в натуре возместить его стоимость в деньгах;
б) односторонняя реституция — исполненное обратно получает только одна сторона, другая же (недобросовестная) исполненного не получает;
в) иные (возмещение расходов, стоимости утраченного или поврежденного имущества;
г) недопущение реституции и обращение всего по недействительной сделке в доход государства (для сделок противных основам правопорядка и нравственности).
Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Недействительность сделок, совершенных несовершеннолетними, ограниченными в дееспособности, недееспособными, а также гражданами, не способными понимать значение своих действий. Правовые последствия.
1. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте до 14-ти лет признается ничтожной (ст.172 ГК РФ), если эта сделка не является мелкой бытовой сделкой.
2. Сделки гражданина, ограниченного судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, могут быть признаны недействительными по иску попечителя (ст.176 ГК РФ).
3. Недееспособными Ст.177 ГК РФ допускает возможность оспаривания сделки, заключенной гражданином, не способным понимать значения своих действий или руководить ими по иску самого гражданина или любого лица, чьи права и законные интересы нарушены.
4.Сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными (ст. 176 ГК), также ничтожны сделки, совершенные недееспособным лицом (ст.171 ГК РФ).
Только суд признает гражданина недееспособным при наличии психического расстройства, не дающего возможности понимать значение своих действий и руководить ими (ст.29 ГК РФ)
Неспособность понимать значение своих действий и руководить ими может быть вызвана различными причинами — нервных потрясением, кратковременным психическим расстройством или другим болезненным состоянием, глубоким алкогольным или наркотическим опьянением.

Последствия недействительности сделок
При установлении недействительности сделки суд выносит решение о применении последствий ее недействительности. По общему правилу, закрепленному в ст.167 ГК РФ, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности вернуть имущество (или когда для этой стороны были выполнены работы, оказаны услуги, либо было предоставлено в пользование имущество) — возместить его стоимость в деньгах. Таким образом, стороны недействительной сделки восстанавливаются в имущественном положении, в котором они находились до ее совершения.
Однако существует ряд исключений из этого правила.
При совершении сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла лишь у одной из сторон, а также при совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств сторона, действовавшая умышленно, возвращает все полученное по сделке другой стороне, а переданное ею (или подлежащее передаче) имущество (или его стоимость) взыскивается в доход Российской Федерации.
Таким образом, сторона, действовавшая неумышленно или потерпевшая сторона восстанавливается в своем имущественном положении, а сторона, действовавшая умышленно, претерпевает негативные последствия своего противоправного поведения, лишаясь имущества, подлежащего передаче по недействительной сделке.
Взыскание в доход Российской Федерации всего имущества, переданного сторонами друг другу (или подлежащего передаче по сделке) производится только по сделкам, совершенным с целью, противной основам правопорядка и нравственности, когда обе стороны действовали умышленно.
В ряде случаев недействительности сделок ГК требует возмещения реального ущерба, причиненного недействительной сделкой.

Обязанность возмещения реального ущерба (о понятии — см. «Ответственность за нарушение обязательств») лежит:
на дееспособной стороне в сделке, совершенной с гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности (если первой было известно или должно было быть известно о недееспособности последней)
на совершеннолетнем, совершающим сделку с несовершеннолетним, не достигшим 14-ти лет, а также в возрасте от 14-ти до 18-ти лет
на лице, совершившем сделку с гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими
на лице совершившем сделку с использованием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств
Лицо, совершившее сделку под влиянием заблуждения, имеет право требовать возмещения реального ущерба другой стороной, если докажет, что заблуждение возникло по ее вине. Если это не будет доказано, то заблуждавшаяся сторона обязана возместить реальный ущерб другой стороне (п.2 ст.178 ГК РФ).
Последствием недействительности части сделки является правило, согласно которому недействительная часть сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Однако следует иметь в виду, что данное правило применимо в том случае, если можно предположить, что сделка могла бы быть совершена и без включения недействительной ее части (ст.180 ГК РФ).
Недействительность части сделки при сохранении в силе прочих ее условий может предусматриваться законом, и в ГК РФ названы такие случаи. Например, согласно п.2 ст.329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительность основного обязательства

Недействительность сделок, совершенных под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, стечения тяжелых обстоятельств. Правовые последствия.
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступление которых желали объекты.
Обман — это умышленное введение в заблуждение одной стороной другой стороны с целью совершения сделки, что может выразиться как в сообщении заведомо ложных сведений, так и в умолчании о фактах, которые могут повлиять на совершение сделки. Например — умолчание о правах других лиц на имущество, передаваемое в залог.
Насилие — это причинение участнику сделки или лицам, близким ему, душевных или физических страданий с тем, чтобы заставить его совершить сделку. Пример — удержание члена семьи лица, совершающего сделку в качестве заложника.
Угроза — это воздействие на волю лица путем заявлений о причинении ему или его близким физического или морального вреда в будущем, если оно не совершит сделку. Угроза должна быть значительной и реальной в глазах лица, принуждаемого к совершению сделки. Так, угроза уничтожить неохраняемый загородный дом — более реальна, чем угроза похитить документы, хранящиеся в сейфе банка.
Злонамеренным соглашением представителя одной стороны с представителем другой стороны признается умышленное соглашение представителей, имеющих целью получить выгоду для себя или причинить ущерб представляемому. Примером может служить сговор представителей двух предприятий о заключении договора поставки по цене, превышающей среднерыночную, и разделе причитающегося представителю поставщика дополнительного комиссионного вознаграждения.
Сделка может быть оспорена, как совершенная при стечении тяжелых обстоятельств, при условии, что лицо, ее заключившее, находилось под влиянием тяжелых обстоятельств (приближался срок выплаты кредита), сделка была заключена на крайне невыгодных условиях (продажа недвижимости по цене гораздо ниже рыночной) и другая сторона вынудила это лицо совершить сделку, т. е. действовала инициативно (сама обратилась с предложением приобрести недвижимость по заниженной цене)

Правовые последствия
При совершении сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла лишь у одной из сторон, а также при совершении сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей сторон или стечения тяжелых обстоятельств сторона, действовавшая умышленно, возвращает все полученное по сделке другой стороне, а переданное ею (или подлежащее передаче) имущество (или его стоимость) взыскивается в доход Российской Федерации.
Таким образом, сторона, действовавшая неумышленно или потерпевшая сторона восстанавливается в своем имущественном положении, а сторона, действовавшая умышленно, претерпевает негативные последствия своего противоправного поведения, лишаясь имущества, подлежащего передаче по недействительной сделке.

Телефон: +7(905)-724-99-88
Электронная почта: Задать вопрос
Офис: Москва, ул. Дубининская , д. 67 к.2, кабинет 211

Фейсбук: Моя страница
Фейсбук Мессенджер : Задать вопрос

С вопросом о предмете гражданско-правового договорного регулирования, как уже говорилось, связана проблема выделения в числе гражданско-правовых договоров, помимо обязательственных, иных договоров, в частности вещных.

Проведенный анализ обязательственных и вещных правоотношений с точки зрения предмета договорного регулирования дает основание для вывода о том, что выделение обязательственных и вещных договоров обусловлено как раз особенностями предмета их регулирования. Иными словами, предмет гражданско-правового договорного регулирования является основанием классификации гражданско-правовых договоров, в результате которой выделяются по меньшей мере обязательственные, вещные и вещно-обязательственные договоры.

С учетом сказанного обязательственные договоры могут быть определены следующим образом.

Обязательственный гражданско-правового договор — это гражданско-правового договор, направленный на регулирование обязательственных правоотношений.

Обязательственные гражданско-правовые договоры — самые распространенные гражданско-правовые договоры (а в массовом сознании большинства юристов — единственные гражданско- правовые договоры). Они имеют наиболее развитый правовой режим, что выразилось, в частности, в том, что около половины норм ГК РФ посвящено регулированию именно обязательственных договорных отношений.

Отражением преобладания обязательственных гражданско-правовых договоров явилось и то обстоятельство, что общие нормы ГК РФ о договоре также включены в структуру обязательственного права (подраздел 2 «Общие положения о договоре» раздела III «Общая часть обязательственного права»). Нахождение общих положений о договорах в структуре обязательственного права не исключает их применения к необязательственным договорам по аналогии (статья 6 ГК РФ).

В отличие от обязательственных вещные договоры не столь привычны, поэтому нуждаются в более обстоятельном рассмотрении.

Феномен вещного договора (сделки), хорошо известный для российской дореволюционной цивилистики и почти не упоминавшийся в советской гражданско-правовой литературе, в последнее время все активнее осмысливается отечественными цивилистами.

Единого понимания вещного договора в современной науке гражданского права пока не сложилось, но тенденция обозначилась. Чаще всего к вещным относят договоры, которые, не порождая прав и обязанностей, служат непосредственным основанием для возникновения, изменения, прекращения, перехода (переноса, передачи) вещных прав. Нередко вещные договоры рассматриваются как вид распорядительных сделок, к числу которых помимо вещных договоров относятся договоры уступки права требования (цессии). В качестве вещных договоров чаще всего называется, начиная с Савиньи, передача (традиция) вещи во исполнение договора купли-продажи, а также реальный договор дарения. Отдельные авторы, однако, отрицают существование вещных договоров или их научное и практическое значение.

Приступая к анализу проблематики вещного договора в контексте предмета договорного регулирования, прежде всего надо сказать, что концепция вещного договора служит дополнительным подтверждением возможности договорного регулирования вещных правоотношений. Ведь признание того, что вещный договор выступает непосредственным основанием перехода вещных прав от одного лица к другому, означает и признание, во-первых, существования между этими лицами отношения, выражающегося в переходе вещного права; во-вторых, вещного характера этого отношения, так как оно состоит в переходе вещных прав и при этом не содержит прав и обязанностей; в-третьих, возможности договорного регулирования отношений по переходу вещных прав, поскольку воздействие договора, в результате которого между лицами возникает отношение, состоящее в переходе вещного права, является не чем иным, как регулирующим воздействием на вещные отношения этих лиц.

В свою очередь, сама концепция вещного договора может получить дополнительное развитие, если проблему вещного договора рассматривать сквозь призму предмета договорного регулирования. Тем более, что ряд положений, высказанных в литературе по проблеме вещного договора, нуждаются в дополнительном осмыслении и уточнении.

Так, при рассмотрении с указанных позиций передачи (традиции) вещи при купле-продаже, традиционно относимой к вещным договорам (сделкам), выясняется, что для признания акта передачи вещи по договору купли-продажи в качестве вещного договора (вещной сделки) нет достаточных оснований.

Во-первых, основанная на договоре купли-продажи передача вещи вообще не является договором или иной сделкой. Такая передача является не более чем исполнением договора купли-продажи.

В обоснование договорной (сделочной) природы передачи утверждают, что передача представляет собой согласованное двухстороннее волеизъявление, выраженное в предложении исполнения и его принятии. Казалось бы, действительно, продавец, передавая вещь покупателю, предлагает ее принять (оферта), а покупатель, принимая вещь, соглашается с предложением продавца (акцепт) и в результате — договор (сделка) налицо. Но такое представление о передаче как о договоре, внешне очевидное, на самом деле обманчиво. Передача продавцом вещи и принятие ее покупателем не выражают взаимного согласия на переход права собственности на вещь, поскольку такое согласие выражено непосредственно самим договором купли-продажи. Именно договор купли-продажи выражает согласованную волю сторон на передачу вещи и переход права собственности на нее. Зачем продавцу и покупателю на стадии исполнения договора купли-продажи договариваться о передаче вещи и переходе права собственности на нее, если уже по договору купли-продажи продавец обязался передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить ее?

Весьма точно соотношение договора и основанной на нем передачи (традиции) вещи выразила Ю. В. Шибаева, которая, давая отрицательный ответ на вопрос о том, является ли передача самостоятельной сделкой, пишет: «…оценка юридического значения передачи невозможна в отрыве от договора. И если рассматривать передачу в рамках элемента договорной системы, то легко обнаруживается, что предопределенный соглашением сторон акт передачи есть не что иное, как техническое средство, способ исполнения данного соглашения».

Совершая договор и исполняя его, стороны, конечно, выражают волю, причем, согласованную волю. Но направленность этих согласованных воль разная. Воля сторон, направленная на совершение договора, одновременно имеет и регулятивную направленность, поэтому такая воля создает договор. Воля сторон, направленная на исполнение договора, договор не создает, напротив, исполнение исчерпывает договор. Под эти суждения можно подвести и философскую базу в виде высказывания Гегеля: «Подобно тому, как в учении о собственности мы имели различие между собственностью и владением, между субстанциональным и лишь внешним, так в договоре мы имеем различие между общей волей как соглашением и особенной волей как выполнением. Природа договора предусматривает, чтобы проявлялась как общая, так и особенная воля, потому что здесь воля относится к воле. Соглашение, проявляющееся в знаке, с одной стороны, и выполнение — с другой, у цивилизованных народов разделены, тогда как у примитивных народов они могут совпадать».

Передачу вещи во исполнение договора и ее принятие нельзя квалифицировать как договор и в тех случаях, когда на стадии исполнения договора стороны согласовывают иные или дополнительные параметры исполнения. В указанных случаях они согласовывают не что иное, как изменения к ранее заключенному исполняемому договору. Так, если продавец передает товары в ассортименте, не соответствующем договору купли-продажи, а покупатель соглашается принять их в счет исполнения данного договора, то тем самым продавец и покупатель заключают дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Последовательное проведение идеи «предложение исполнения по договору и его принятие образуют договор», на которой основана квалификация передачи (традиции) как договора, привело бы к необходимости каждый акт принятого исполнения квалифицировать как договор и, следовательно, к многократному увеличению заключаемых договоров, обрастанию длящихся договоров целыми «гроздьями» неких «исполнительных договоров». И это не преувеличение. Ведь при таком подходе каждый платеж за жилье, электроэнергию, коммунальные услуги, каждая доставка почтальоном периодического печатного издания до почтового ящика должны рассматриваться как договор. Что это — доведение ситуации до абсурда? Да, но только как способ доказательства того, что передача (традиция) вещи во исполнение договора купли-продажи не есть договор (сделка), ибо в рассматриваемом контексте нет принципиальной разницы между передачей поставщиком покупателю крупной партии технологического оборудования и доставкой почтовым предприятием газеты подписчику силами почтальона.

Поэтому передача вещи есть не совершение нового договора, а исполнение ранее заключенного договора купли-продажи.

Во-вторых, основанием перехода от продавца к покупателю вещных прав на проданную вещь является сам договор купли-продажи, заключая который стороны регулируют свои вещные отношения по переходу права собственности на вещь (ранее эта мысль уже обосновывалась, причем детально).

В-третьих, передача (традиция) вещи при купле-продаже, не будучи договором, иной сделкой, имеет юридическое значение для перехода права собственности на вещь только в тех случаях, когда такой переход связан с передачей вещи. Передача вещи в указанных случаях имеет значение юридического факта, с которым связывается момент (и только момент) перехода права собственности.

В иных случаях передача вещи не имеет значения и для определения момента перехода права собственности при купле-продаже, например в случае, когда договором купли-продажи момент перехода права собственности определен моментом оплаты товара или истечением определенного срока после заключения договора купли-продажи. Кстати, последний пример наглядно иллюстрирует отсутствие у передачи значения сделки (договора), служащей основанием перехода права собственности, и наличие такого значения у договора купли-продажи. Совершенно очевидно, что если момент перехода права собственности приурочен к истечению определенного срока после заключения договора купли-продажи, то в данном случае передача вещи не определяет момент перехода права собственности и тем более не является основанием перехода права собственности. В свою очередь, истечение определенного срока после заключения договора купли-продажи хоть и определяет момент перехода права собственности, но не является правовым основанием (регулятором) перехода права собственности и сделкой. В данном и в других случаях правовым основанием (регулятором) перехода права собственности выступает договор купли-продажи. Других вариантов не остается.

Спору нет, передача вещи имеет важное значение для перехода права собственности, прежде всего в случаях, когда именно с нею связывается момент перехода права собственности. Но нельзя и абсолютизировать передачу вещи, как это делает, например, К. И. Скловский, характеризуя передачу вещи как самостоятельный акт, определяющий переход собственности, и утверждая, что «…передача вещи приобретает особое значение не только в смысле установления момента возникновения собственности, но и в смысле самого способа ее перехода, ведь увязывание момента перехода применительно к процедуре передачи вещи позволяет считать, что не что иное, как сама эта передача, есть переход собственности».

Таким образом, договор купли-продажи всегда регулирует правоотношение по переходу права собственности. При этом в случаях, когда момент перехода права собственности приурочен к моменту заключения договора, его (заключения договора) достаточно для перехода права собственности. В иных случаях требуются дополнительные факторы, например, передача вещи. Но передача вещи — не договор (сделка), регулирующая правоотношения по переходу права собственности. Это правоотношение урегулировано непосредственно договором купли-продажи. Передача вещи — юридический факт, с которым законом (статьей 223 ГК РФ) связывается только момент перехода права собственности. Передача поэтому выступает в роли юридического факта, не имеющего регулятивного значения, а следовательно и не имеющего статуса сделки.

Отсюда следует вывод: передача (традиция) вещи по договору купли-продажи не обладает свойствами, позволяющими квалифицировать ее как вещный договор. Указанные свойства присущи непосредственно договору купли-продажи, и поэтому именно он может быть назван вещным договором (точнее, вещно-обязательственным договором, как будет показано позднее).

В отличие от передачи (традиции) вещи реальный договор дарения (другой распространенный пример вещного договора) может быть отнесен к вещным договорам, так как указанный договор дарения является основанием перехода права собственности на вещь (дар) от дарителя к одаряемому и регулирует между ними правоотношение по переходу права собственности. Но и в случае с договором дарения требуют уточнения высказанные в литературе суждения в связи с его вещными свойствами.

Характеризуя реальный договор дарения как вещный договор, М. И. Брагинский пришел к заключению о том, что «вещный договор в принципе не предполагает какого-либо обязательственного правоотношения. Его функция ограничивается тем, что речь идет именно о договоре-сделке». Соавтор М. И. Брагинского по многотомному труду «Договорное право» В. В. Витрянский поддержал и развил эту мысль: «…в отличие от иных гражданско-правовых договоров, понятие договора дарения (за исключением обещания дарения) лишено таких аспектов, как «договор-правоотношение” и «договор-документ” (форма выражения правоотношения), и имеет лишь одно значение — «договор-сделка”». Иными словами, по консолидированному мнению М. И. Брагинского и В. В. Витрян- ского, на основании реального договора дарения не может возникнуть какое бы то ни было правоотношение, и реальный договор дарения не может быть заключен в письменной форме. Думается, однако, особенности реального договора дарения как вещного договора не простираются так далеко.

Действительно, на основании реального договора дарения не возникает обязательственное правоотношение, включающее обязанность дарителя безвозмездно передать вещь в собственность одаряемому и соответствующее право последнего. Но возникает другое правоотношение, а именно — правоотношение по переходу права собственности на вещь (дар) от дарителя к одаряемому. Указанное правоотношение не содержит прав и обязанностей. Поэтому его трудно распознать, опираясь на привычные представления о содержании правоотношения. Но, как неоднократно говорилось ранее, правоотношение может и не включать права и обязанности. Как раз таким и является правоотношение между дарителем и одаряемым, выражающееся в переходе от первого ко второму права собственности на дар (равно как и ранее подробно анализировавшееся правоотношение по переходу права собственности, основанное на договоре купли-продажи, ином договоре об отчуждении имущества).

Правоотношение по переходу права собственности на дар станет более заметным, осязаемым, если названное правоотношение рассмотреть как предмет договорного регулирования. С этой точки зрения смысл и юридическое значение договора дарения, думается, состоит в том, что с его помощью стороны регулируют свои отношения по поводу безвозмездной передачи вещи и права собственности на нее. Если реальный договор дарения не регулирует отношения сторон по переходу права собственности и, соответственно, не служит правовым основанием приобретения одаряемым права собственности на дар, то в чем тогда вообще юридическое значение договора дарения?

Что касается вопроса о возможности заключения реального договора дарения в письменной форме, то положительный ответ на него достаточно очевиден. Заключение договора дарения в письменной форме само по себе не делает договор дарения консенсуальным. Реальный (вещный) или консенсуальный (обязательственный) характер договора дарения зависит от отсутствия или наличия в договоре дарения обязанности (обещания) передать вещь в качестве дара, а не от формы договора. По ГК РСФСР 1964 года договор дарения мог быть только реальным (статья 256), но заключался он как в устной, так и в письменной форме. А статья 257 ГК РСФСР 1964 года предусматривала даже нотариальное удостоверение договора дарения на сумму свыше пятисот рублей. Да и действующий ГК РФ предусматривает возможность, а в отдельных случаях обязательность заключения договора дарения в письменной форме независимо от того, реальный он или консенсуальный (статья 574).

Рассмотрение договора дарения сквозь призму предмета его регулирования позволяет сделать вывод о том, что вещным является не только реальный договор дарения, как считается, но и консенсуальный, т. е. любой договор дарения.

Наличие обязательственного правоотношения, включающего обязанность (обещание) передать вещь в дар и соответствующее этой обязанности право, не исключает существование правоотношения по переходу права собственности на вещь (дар) от дарителя к одаряемому. Заключая договор дарения, неважно — реальный или консенсуальный, стороны прежде всего решают вопрос о праве собственности на даримую вещь и, соответственно, посредством договора дарения регулируют между собой относительное вещное правоотношение по переходу права собственности. По указанным регулятивным свойствам договор дарения принципиально не отличается от договора купли-продажи, который, как известно, является только консенсуальным. Поэтому ранее предложенная аргументация в пользу вывода о регулировании договором купли-продажи относительного вещного правоотношения по переходу права собственности применима и к обоснованию тезиса о регулировании аналогичного вещного правоотношения договором дарения (впрочем, как и любым договором об отчуждении вещи).

Как уже говорилось, для понимания вещных договоров методологическое значение имеют теоретические выводы о предмете гражданско-правового договорного регулирования, особенно касающихся договорного регулирования вещных правоотношений. Основанием классификации гражданско-правовых договоров, в результате которой выделяются вещные договоры, является предмет договорного регулирования. Исходя из этого может быть сформулировано следующее определение вещного договора.

Вещный гражданско-правовой договор — это гражданско-правовой договор, направленный на регулирование вещных правоотношений.

Один и тот же гражданско-правовой договор может иметь своим предметом различные правоотношения. Так, предметом регулирования договора купли-продажи являются как обязательственные, так и вещные правоотношения. Следовательно, сам договор купли-продажи с точки зрения предмета регулирования является вещно-обязательственным. При этом следует подчеркнуть: здесь имеет место именно один договор купли-продажи, являющийся вещно-обязательственным, а не два отдельных договора: один — вещный, другой — обязательственный. Совмещение в одном договоре одновременно как вещных, так и обязательственных условий не претит природе гражданско-правового договора, тем более, что вещный и обязательственный элементы договора купли-продажи тесно взаимосвязаны.

Определение вещно-обязательственного договора может быть следующим.

Вещно-обязательственный гражданско-правовой договор —

это гражданско-правовой договор, направленный на регулирование как вещных, так и обязательственных правоотношений.

Обоснованность выделения вещно-обязательственных договоров не предполагает обоснованности утверждения о существовании вещно-обязательственных правоотношений. Такие правоотно1

шения невозможны по причине несовместимости свойств вещных и обязательственных правоотношений. Названные правоотношения не могут образовать некое единое вещно-обязательственное правоотношение хотя бы уже потому, что, во-первых, вещное правоотношение может быть (а по традиционному представлению только и может быть) абсолютным, а обязательственное всегда является относительным; во-вторых, вещное правоотношение может и не содержать прав и обязанностей, а обязательственное правоотношение из них только и состоит. Вместе с тем, вещное и обязательственное правоотношения, не сливаясь в единое правоотношение, могут быть тесно связаны и в своей совокупности образовывать комплексные блоки правоотношений. Так, возникающие на основании договора купли-продажи вещные и обязательственные правоотношения образуют блок взаимосвязанных вещных и обязательственных правоотношений. Таких блоков взаимосвязанных вещных и обязательственных правоотношений много, возможно даже и большинство (имея в виду многочисленность правоотношений, регулируемые договорами купли-продажи). Другие аргументы против обоснованности выделения особой группы вещно-обязательственных правоотношений выдвигает А. В. Власова. Не со всеми ее аргументами можно согласиться (например, с утверждением, согласно которому договор дарения порождает только вещное правоотношение, поскольку консенсуальные договоры дарения без сомнения порождают обязательственные правоотношения), но доказываемый тезис верен.

Опираясь на изложенные исходные теоретические положения можно выявить договоры, относящиеся к вещным и вещно-обязательственным договорам (обобщенно их можно было бы именовать договорами с вещным элементом).

К вещным гражданско-правовым договорам, в частности, относятся:

  • 1) договоры, направленные на регулирование относительных правоотношений между участниками общей собственности (например, договоры о преобразовании общей совместной собственности в общую долевую собственность, договоры об определении долей в праве общей долевой собственности, договоры о судьбе отделимых улучшений общего имущества, договоры о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выделе из него доли, договоры о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в общей собственности);
  • 2) реальные договоры дарения вещи;
  • 3) возмездные договоры, направленные на регулирование перехода права собственности на вещь и не предусматривающие обязанности сторон по передаче вещи в собственность (прав собственности на вещь) и оплате вещи;
  • 4) договоры об установлении сервитута, не предусматривающие обязанность передать право ограниченного пользования имуществом.

К вещно-обязательственным договорам, в частности, относятся:

  • 1) договоры купли-продажи;
  • 2) договоры мены;
  • 3) договоры аренды;
  • 4) консенсуальные договоры дарения;
  • 5) договоры об установлении сервитута, предусматривающие обязанность передать право ограниченного пользования имуществом.

Изложенные соображения о делении гражданско-правовых договоров с учетом предмета их регулирования расходятся с привычными представлениями о гражданско-правовых договорах как о сугубо обязательственных договорах. Но такова исследовательская логика. Если, например, договор купли-продажи регулирует не только обязательственные, но и вещные правоотношения, то, не греша против логики, невозможно квалифицировать его как всецело обязательственный договор.

Рассмотрение проблемы классификации гражданско-правовых договоров в контексте предмета договорного регулирования, да и в целом вопроса о предмете договорного регулирования, показывает, как значительно исследование регулятивных свойств договора может повлиять на всю теорию договорного права. Поэтому не случайно столь большое количество страниц было посвящено анализу предмета договорного регулирования, прежде чем начать изучение его механизма.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *