Проверка договора юристом

Не все люди знают о такой услуге, как юридическая проверка документов и обращаются к юристам на том этапе, когда вследствие плохо или невыгодно составленного договора уже возникли проблемы.

А вот среди организаций предварительная проверка договора юристом достаточно распространена, а для среднего и крупного бизнеса является бизнес-стандартом.

Зачем нужно проверять договоры?

Перед заключением договора, особенно если он касается принятия на себя серьезных обязанностей или договоров на крупные суммы, рекомендуется провести юридическую проверку договора. Это также касается договоров купли-продажи недвижимости, договоров поставки и т.п.

От корректности составления текста договора зависит и его исполнение, и эффективность судебного урегулирования спора, в случае необходимости.

При проведении консультации юрист может провести правовую экспертизу договора, которая выявит как возможные риски, которые могут содержаться непосредственно в условиях договора, так и проверить договор на соответствие законодательству.

Что именно в договорах нужно проверять и как?

2.1 Контрагент (другая сторона договора)

Прежде чем заключать договор с кем-либо, важно понимать с кем имеешь дело. Может оказаться так, что Ваш контрагент является фирмой-однодневкой, финансово неустойчив, находится в процессе многочисленных судебных тяжб или имеет другие проблемы. Уже во время знакомства и проведения первых переговоров по согласованию договора стоит внимательно наблюдать за поведением руководителя организации, также можно задавать вопросы по поводу организации: в каком году она приступила к реальной работе с клиентами, какие организации являются её основными партнерами и др. Далее следует собственно сама юридическая проверка организации.

Из минимально необходимых первичных действий при проверке следует отметить следующие:

Также существуют многочисленные платные сервисы проверки контрагентов, в которых можно получить остальную необходимую информацию и которыми не стоит пренебрегать.

2.2 Условия договора

Условия любого соглашения должны быть прописаны четко и не допускать двоякого толкования во избежание проблем с качественным исполнением самого договора.

В договоре должны быть оговорены все существенные условия, которые признаны таковыми законом. К примеру, в договоре купли-продажи необходимо достичь согласия по предмету договора и цене. Самое важное — четко идентифицировать объект купли-продажи в случае, когда речь идет об объекте недвижимости: указать адрес здания (дома), номер квартиры, общую и жилую площадь, количество комнат, кадастровый номер.

Условия договора должны быть сформулированы согласно законодательству, действующему на момент заключения договора. Без юридического образования может быть сложно самостоятельно провести анализ договора на предмет установления соответствия законам, поэтому в случае заключения сложного или ответственного договора не лишним будет обратиться к квалифицированному юристу.

Убедитесь, что в договоре указаны основные условия:

а. Предмет договора.

б. Сумма договора и порядок расчета.

в. Штрафные санкции за неисполнение или исполнение с опозданием (пени, неустойка и т.п.).

г. Условия расторжения договора по инициативе сторон.

2.3 Оценка дорогостоящего имущества

Перед тем, как продавать или покупать дорогостоящее имущество (недвижимость, пакет акций и т.д.), необходимо убедиться в правильности установленной в договоре цены.

Для этого необходимо обратиться к профессиональному оценщику в рамках Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

2.4 Полномочия представителя контрагента

Есть круг лиц, которые имеют право действовать от лица организации без доверенности. Эту информацию можно проверить в ЕГРЮЛ, как правило это руководитель организации (единоличный исполнительный орган). При этом важно учесть, что для всех организаций существует обязанность подавать заявление в случае замены данного лица.

Если же перед Вами уполномоченный организацией по доверенности, то следует внимательно ознакомиться с этим документом.

Необходимо:

Во-первых, проверить срок действия доверенности. Если срок действия не указан, то он по закону равен одному году. Если же в доверенности нет даты начала действия доверенности, то она недействительна.

Во-вторых, проверить, указано ли в доверенности полномочие конкретного лица на заключение сделок от имени организации.

В-третьих, если доверенность заверена нотариально, то можно проверить её действительность на специальном ресурсе https://www.reestr-dover.ru/.

2.5 Одобрение со стороны общего собрания участников или совета директоров общества

В уставе организации может быть прописана необходимость подобного одобрения перед заключением сделки. Чаще всего это касается крупных сделок, однако в данном контексте может быть указан определенный вид сделок.

К примеру, в соответствии с п. 3 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» к одному из полномочий общего собрания участников общества относится одобрение совершения крупных сделок. К тому же общество может передать это полномочие совету директоров, закрепив его в уставе общества.

Следовательно, во время проведения переговоров с контрагентом о заключении сделки верным решением будет запросить у него копию устава и проверить, было ли получено необходимое одобрение.

2.6 Условия договора об урегулировании споров

Чтобы избежать недопонимания по поводу урегулирования споров, необходимо прописать такие способы в условиях договора.

Как правило, указывается процедура досудебного урегулирования, по которой компания сначала направляет своему контрагенту претензию. В случае же невозможности урегулировать спор в рамках данной процедуры, организации обращаются в суд.

Здесь необходимо обратить внимание, какой суд указан в договоре для рассмотрения споров. Лучше проверить, соответствует ли данное условие действующему законодательству и есть ли оговорка по поводу рассмотрения в третейском суде.

А что может случиться, если не проверять договоры?

Если не обнаружить договорные риски своевременно, то в итоге они могут реализоваться в проблемы: договор может быть признан судом недействительным, либо будет расторгнут, организация или физическое лицо могут понести убытки, а директор организации может быть привлечен к субсидиарной ответственности.

Договор может быть признан недействительным по нескольким основаниям:

(1) отсутствуют существенные условия;

(2) указаны условия, противоречащие законодательству (зачастую такой договор является оспоримым, однако если такая сделка посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц, которые охраняются законом, то договор является ничтожным);

(3) если подписан гражданином, который был признан судом недееспособным, то такой договор является ничтожным, а если его подписывал человек, являющийся ограниченно дееспособным, то этот договор можно оспорить в суде;

(4) договор может быть признан судом недействительным, если хотя бы одна из сторон подписала его под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных для себя обстоятельств и т.п.

Если Вы подписали договор с фирмой-однодневкой, то это может привести к убыткам, так как такой контрагент, скорее всего, и не собирался исполнять договор. А взыскать убытки в такой ситуации будет почти невозможно.

В договоре может быть указано, что споры будут разрешаться в третейском суде. Само разбирательство в этом случае может стоить больших денег, и Вы просто не сможете себе это позволить.

Директор общества может быть привлечен к личной ответственности в случае заключения договора, не одобренного со стороны общего собрания участников.

В целом это лишь приблизительный перечень возможных неблагоприятных последствий, которые могут наступить в случае непроведения правовой экспертизы договора.

Стоимость услуг юриста в Москве по юридической проверке договоров может сильно разниться, и зависит прежде всего от квалификации конкретных специалистов, набора предоставляемых услуг и сложности проведения подобного анализа договора.

Видео про правовой анализ договора

Наш прейскурант 2020 года:

Наименование, вид юридических услуг:	Стоимость услуги:	Примечание:
Правовые консультации
Консультация юриста устная, ознакомительная	бесплатно	По телефону — до 15 мин., ознакомление с условиями проблемы, с небольшими по объему документами — на эл.почте, в вотсап или иных мессенджерах
Консультация юриста устная	2 000 рублей	Консультация устная в офисе «Крайнев и партнеры», по телефону, скайпу, вотсап, вайбер или телеграм — по согласованию с клиентом. Предоплата. Не более 1 часа.
Консультация юриста устная, выездная	5 000 рублей	Выездная консультация в пределах г.Москвы. Предоплата. Не более 1 часа. Здесь и далее в прайсе — цены указаны для осуществления юридических действий и представление интересов по г.Москве в пределах МКАД
Консультация юриста письменная	10 000 рублей	Подготовка правового заключения по вопросу со ссылками на правовые нормы и судебную практику, до 5 стр. Предоплата
Консультации, связанные с договорами
Разработка типового договора объемом до 10 страниц.	5 000 рублей	С документом в дальнейшем работают сотрудники клиента
Разработка типового договора объемом свыше 10 страниц	8 000 рублей	С документом в дальнейшем работают сотрудники клиента
Разработка типового договора поручительства	5 000 рублей
Разработка типового договора поручительства объемом свыше 10 стр.	8 000 рублей
Разработка иных договоров, в том числе шаблонных	от 5 000 рублей
Разработка типового договора строительного подряда	от 5 000 рублей
Анализ и внесение правок по ранее разработанному проекту договора объемом до 10 страниц	3 000 рублей
Анализ и внесение правок по ранее разработанному договору объемом от 11 до 30 страниц	8 000 рублей
Анализ и внесение правок по договору объемом свыше 30 страниц	12 000 рублей
Работа с контрагентами
Участие в переговорах при согласовании юридических условий договора	7 000 р / час	Дорога до Клиента оплачивается отдельно исходя из тарифа 2000 руб./час, минимум 30 мин., тарификация по 30 мин.
Проверка контрагентов
Проверка контрагентов на благонадежность до 5 компаний в месяц	2 000 рублей	За одного клиента
Проверка контрагентов на благонадежность от 6 до 15 компаний в месяц	1 500 рублей	За одного клиента
Проверка контрагентов на благонадежность от 16 компаний в месяц	1 000 рублей	За одного клиента
Получение информации и документов
Заказ выписки ЕГРЮЛ, ЕГРИП	«Срочный (1 день) – 1 200 не срочный (5 дней) – 800″
Заказ копий учредительных документов (кроме ОГРН, ИНН, Листов записей в ЕГРЮЛ) по Москве	«Срочно (1 день) – 1 500 Не срочно (5 дней) – 1 000″
Заказ копий учредительных документов (кроме ОГРН, ИНН, Листов записей в ЕГРЮЛ) по Московской области	Срок 5 дней – 3 000
Заказ выписки из ЕГРН	см. примечание	«Срочная выписка из ЕГРН по Москве — 7000, срок исполнения — 1 день; Не срочная выписка из ЕГРН по Москве – 1 700, срок исполнения — 6-10 дней; Срочная выписка из ЕГРН по Московской области – 7 000, срок исполнения — 1 день.»
Запрос в отношении имущества ФЛ	5 000	Информация о наличии имущества у физического лица
Чтобы посмотреть полный перечень услуг и их цену, перейдите по ссылке: (ССЫЛКА НА СТРАНИЦУ С ЦЕНАМИ ВСЕХ ЮР УСЛУГ)

Правовая проверка договоров IT необходима при оценке рисков, проверка условий договора соответствию действующего законодательства Украины, а также для проверки юридически правильно составленных условий договора.
Юристы IT-Law делают проверку следующих договоров:
— Договор на оказание услуг;
— Договор подряда;
— Договор на разработку/поставку программного обеспечения;
— Договор на разработку сайта;
— Договор на сервисное обслуживание;
— Договор авторского заказа;
— Лицензионный договор;
— Договор на SЕО;
— Договор на контекстную рекламу
Вышеуказанный перечень договоров, с которыми мы работаем, не является исчерпывающим. Если вы не нашли название своего договора, напишите нам, и мы поможем Вам справиться с поставленными задачами. Возникли вопросы? 050 517 76 82, 098 558 95 96

Как мы работаем:

Анализируем IT договор, дополнения к нему
Составляем протокол расхождений
Срок исполнения: до 2х дней (в зависимости от объема договора и сопутствующей документации)

Учитываем:

Действующее законодательство Украины
Существенные Условия Договора
Сопутствующую документацию
Возможные риски

Юридический продукт:

Протокол разногласий к договору
Согласование протокола с контрагентом
Стоимость Анализа Договора от 500 грн

Заказать

Экспертиза и анализ договора

Правовая экспертиза IT договора– это тщательный анализ всех условий договора, приведение его в наиболее выгодную и оптимальную для Вас форму.
Одним из основных аспектов анализа договора является приведение положений договора в соответствие с действующим законодательством Украины.
Обязательно обращаем внимание на риски, которые существуют, и предлагаем альтернативные способы их устранения или сведения к минимуму. Здесь же учитываем ответственность Сторон, которая, как показывает практика, отражена изначально в одностороннем порядке, что может привести в дальнейшем к ущемлению интересов. Поэтому, разделу «ответственность» уделяется особое внимание.
Важно, чтобы суть договора, существенные его условия были отражены юридически верно и понятно для Сторон. Это необходимо для избежания в будущем разного толкования условий и терминов обеими Сторонами.
Таким образом, правильно составленный договор, становится в дальнейшем Вашим помощником, а не работает в противоположную от сторону.
В сам договор мы изменений не вносим, а делаем протокол расхождений. Протокол расхождений – это отдельный документ, в нем отражается новая редакция частей/пунктов договора, которые были изменены. Такой подход позволит Вам легко и удобно увидеть все внесенные изменения и предложения.
Проведем для Вас экспертизу любого документа, оценим риски и правильно истолкуем условия.

Пусть Ваш бизнес будет безопасным на старте!

Заказать Анализ IT договора

Нужна консультация юриста? 098 558 95 96, 099 332 82 92

Правовая экспертиза договора – это анализ его содержания с точки зрения возможных юридических рисков для клиента в случае его заключения. Она представляет собой комплексный анализ всех условий договора на предмет их соответствия требованиям закона, интересам заказчика и формальной логике.

Правовая экспертиза договора поможет заранее выявить «подводные» камни договора, заведомо недействительные или неисполнимые условия, а также те условия, которые чреваты для клиента непомерно высоким уровнем издержек или ответственности.

Развитие договорного права в России, а также непрерывное появление новых правовых институтов приводит к тому, что договоры могут становиться все менее и менее понятны для непрофессионала. Этим нередко пользуются недобросовестные участники оборота, скрывая за неясными формулировками такие условия, на которые другая сторона вряд ли бы согласилась, будь они написаны более простым языком.

Мы полагаем, что юридическая экспертиза договора необходима во всех случаях, когда текст договора, составленный другой стороной, не до конца понятен клиенту, а цена ошибки слишком велика, чтобы полагаться на удачу и чужую добросовестность.

Кто может проводить правовую экспертизу договоров?

Правовая экспертиза является достаточно сложной и ответственной задачей, ведь цена ошибки бывает порой весьма велика.

Поэтому проведение юридической экспертизы договора стоит доверить специалистам, которые имеют не только отличные теоретические знания, но и богатый практический опыт. Также желательно, чтобы у специалиста был опыт не только договорной, но и судебной работы, ведь порой судебное толкование условий договора значительно отличается от того, как мог бы истолковать его далекий от судебной практики человек.

Совет юриста:

Перед заключением договора на проведение юридической экспертизы договора задайте юристу несколько общих вопросов, чтобы посмотреть, понимает ли он Ваши ожидания от работы и специфику данного договора.

В отношении каких категорий договоров стоит проводить правовую экспертизу?

Основываясь на практическом опыте, можно выделить несколько случаев, когда правовая экспертиза договоров крайне желательна.

1. Договор составлялся или редактировался контрагентом

Прежде всего, для этой категории характерны риски, связанные с недобросовестностью второй стороны, которая может выражаться как в использовании неочевидных для непрофессионала формулировок, так и в навязывании откровенно невыгодных условий в условиях своего переговорного преимущества.

В обоих случаях правовая экспертиза не только может помочь правильно оценить риски и попытаться их снизить, но и разработать альтернативные договорные условия и стратегию их воплощения в жизнь – путем переговоров или даже в судебном порядке.

Совет юриста:

В некоторых случаях совсем исключить из договора невыгодные условия не получится. Однако в 3 из 4 случаев удается добиться такого изменения договора, при котором интересы «ущемленной» стороны будут перевешивать ее риски. Так, вопрос излишне высоких ставок неустойки по договорам поставки, как правило, решается обоюдными уступками: покупатель соглашается несколько снизить установленную договором ставку, продавец же ставит исполнение договора «на особый контроль» и не допускает его нарушения.

Кроме того, встречаются случаи, когда контрагент в силу различных причин (усталость или просто недостаток квалификации сотрудников) допускает в договоре такие ошибки, которые могут привести к признанию договора недействительным. Во время правовой экспертизы подобные ошибки должны быть выявлены, а сторонам должны быть предложены альтернативные и менее рискованные способы включения в договор необходимых для них условий.

2. Сделки с недвижимым имуществом

Специфика регулирования сделок с недвижимостью в России и изменения в законодательстве делают правовую экспертизу этой категории договоров необходимой стадией преддоговорного этапа. Ведь цена ошибки в данном случае бывает крайне велика: при худшем раскладе она может привести не только к потере недвижимости, но и к возникновению многомиллионного долга (если объект приобретался за счет кредитных средств).

Проблему всегда лучше предотвратить, чем бороться с ее последствиями. В ходе правовой экспертизы договора с недвижимостью должны быть не только проанализированы условия договора и предлагаемые второй стороной способ его заключения и порядок государственной регистрации перехода права собственности. Необходимым этапом юридической экспертизы договоров с недвижимостью должна быть проверка «юридической чистоты» объекта.

Совет юриста:

Если Вы все же решили проверить объект самостоятельно, первое, на что необходимо обратить внимание – это выписка ЕГРН в отношении него. Оперативно получить выписку можно с использованием различных сервисов – например, https://panorama.kontur.ru/ Из выписки будет понятно, арестовано ли в настоящее время имущество, заявлены ли на него претензии третьими лицами, когда в последний раз менялся собственник и т. д.

3. Долгосрочный договор

Для данной категории договоров наиболее опасными могут быть условия, связанные с процедурой и основаниями пересмотра их положений. Если отдать включение соответствующих условий договора целиком «на откуп» своему контрагенту, есть риск оказаться в крайне невыгодном положении уже после начала исполнения договора.

Совет юриста:

Ярким примером таких условий является оговорка в кредитном договоре о допустимости повышения процентной ставки банком в одностороннем порядке. Эта оговорка кажется скомпенсированной за счет более выгодных условий предоставления кредита, но соглашаясь на нее, клиент-юрлицо отдает себя в руки своего контрагента, который далеко не всегда стремится к соблюдению баланса интересов сторон.

В связи с этим наша основная рекомендация – не соглашаться на подобное условие. Однако если этого невозможно избежать, то по крайней мере на это не стоит соглашаться сразу и в ходе переговоров необходимо зафиксировать, что банк навязывает это условие. В случае судебного спора такая преддоговорная переписка может стать одним из доказательств в пользу клиента банка.

Также для данных договоров необходимо тщательно урегулировать порядок их изменения и расторжения – ведь чем дольше срок действия договора, тем больше риск внезапного изменения имущественного и иного положения контрагентов и, следовательно, тем больше шанс того, что договор перестанет быть интересен кому- либо из них до окончания его срока действия.

4. Учредительные договоры и партнерские соглашения

К данной категории договоров относятся те соглашения, с помощью которых бизнес-партнеры распределяют между собой права и обязанности, а также определяют порядок ведения бизнеса и основные цели. В большинстве случаев данные соглашения рассчитаны на большой срок или же вовсе являются бессрочными, поэтому для них справедливы те же замечания, что и для категории долгосрочных договоров.

Вместе с тем одним из важнейших условий для данной категории договоров являются оговорки о запрете конкуренции. Пожалуй, наиболее ярким примером негативных последствий невключения таких оговорок в партнерские соглашения служат «расколы» в занимающихся оказанием услуг компаниях, когда один или несколько партнеров уходят из компании, уводя за собой основных клиентов и ключевых работников, без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.

Совет юриста:

При разработке соглашения о запрете конкуренции необходимо соблюдать золотую середину. Излишне жёсткие условия могут быть истолкованы судом как ничтожные, нарушающие конституционное право на свободу труда и выбора рода деятельности. Слишком мягкие условия, напротив, сохранят свою силу, но все равно не помогут добиться желаемого эффекта. Так, слишком низкий размер неустойки за нарушение соглашения о неконкуренции превращает ее из меры, которая должна обеспечивать соблюдение условий договора, в посильную плату за возможность их нарушения.

Что нужно для проведения правовой экспертизы?

Прежде всего, для правовой экспертизы нужен текст анализируемого договора и пояснения клиента относительно его ожиданий от итогового документа, целей заключения договора, устных договоренностей с контрагентом.

При этом проекта договора как такового может и не быть – в этом случае предоставляется текст оферты, направленной контрагентом, конкурсная документация или иные документы.

Помимо этого может понадобиться вся документация, которой стороны обменивались на этапе переговоров, включая приглашение к переговорам, приглашение делать оферты, переписка (включая переписку по электронной почте), более ранние проекты договоров. Также стоит проанализировать достаточность полномочий представителя контрагента для заключения сделки – если их недостаточно, это может сделать неэффективной всю остальную работу.

При наличии всей необходимой документации экспертиза не занимает много времени, когда за дело берется опытный юрист. По результатам экспертизы составляется экспертное заключение, содержащее в себе выводы относительно допустимости заключения соглашения на существующих условиях, возможные правки и альтернативные формулировки, а также рекомендации по ведению переговоров и анализ рисков.

Для многих случаев опытный юрист может предоставить подробный анализ договора даже в ходе устной консультации, при необходимости выделив те части договора или вопросы, которые не удаётся проанализировать с ходу.

Этапы проведения правовой экспертизы

Условно проведение правовой экспертизы договора можно разделить на несколько этапов.

1. Передача клиентом документации и обозначение основных целей и задач проведения экспертизы и заключения договора.
2. Юрист проверяет контрагента (например, на предмет банкротства – с помощью ресурсов https://bankrot.fedresurs.ru и http://kad.arbitr.ru).
3. Анализирует документы на предмет соответствия их законодательству, отсутствия логических и иных ошибок.
4. Проверяет документы на предмет соответствия их интересам клиента.
5. Дополнительное обсуждение с клиентом – при необходимости.
6. Составление и направление клиенту экспертного заключения. В экспертном заключении должны содержаться:
   • анализ рисков, которые несет в себе анализируемый договор для клиента;
   • предложения по корректировке документа;
   • предложения по тактике и стратегии ведения переговоров.

Совет юриста:

Как можно более тщательно и досконально доносите всю информацию до юриста, задавайте вопросы, делитесь своими ожиданиями. Чем больше вы предоставите информации, тем выше вероятность получить полное и достоверное заключение и действительно снизить риски.

К каким негативным последствиям может привести отказ от проведения правовой экспертизы договора?

Возможные негативные последствия непроведения экспертизы договора перед его заключением можно разделить на несколько групп.

1. Заключение договора с банкротом

Банкротство контрагента, денежные средства в пользу которого было перечислены заранее, чревато неполучением значительной части встречного исполнения. Конечно, впоследствии убытки можно снизить хотя бы частично путем включения требований в реестр кредиторов, однако это именно тот случай, когда профилактика лучше лечения.

Случай из практики:

Проблемы с возникновением прав требования в отношении должника- банкрота – не такая уж и редкость. При этом страдают не только «неопытные» кредиторы – граждане, но и весьма солидные организации.

Так, в 2008 году немецкий государственный банк развития KfW по ошибке перевел 320 миллионов евро в американский банк Lehman Brothers.

В обычной ситуации эта ошибка была бы устранена в рабочем режиме в пределах одной-двух недель. Но незадолго до ошибочного платежа банк Lehman Brothers уже объявил о своем банкротстве, в связи с чем требования немецкого банка подлежали удовлетворению в порядке очередности – после требований кредиторов более приоритетных очередей.

В результате требования немецкого банка так и не были погашены в полном объеме.

Кроме того, в случае, если контрагента признают банкротом в пределах трех лет после заключения договора, есть риск признания заключенной с ним сделки недействительной. В этом случае Вас могут обязать возместить разницу между рыночной стоимостью фактически полученных товаров, выполненных работ или оказанных услуг и той суммой, что была уплачена в действительности.

2. Признание сделки недействительной

По общему правилу недействительный договор не порождает у сторон взаимных прав и обязанностей. Если в рамках исполнения недействительного договора уже были переданы денежные средства и/или имущественные ценности, то они должны быть в полной мере возвращены другой стороне. Недействительные сделки можно разделить на ничтожные и оспоримые.

Ничтожные договоры заключены с настолько серьезными пороками, что это делает их недействительными вне зависимости от признания их таковыми судом.

Оспоримые сделки, напротив, признаются недействительными лишь после удовлетворения соответствующего заявления заинтересованного лица судом. Таким образом, они все же могут остаться действительными в том случае, если срок на их оспаривание пропущен. Тем не менее, характерное для оспоримых сделок отсутствие правовой определенности делает их заключение слишком рискованным.

3. Признание сделки незаключенной

В том случае, если стороны не согласовали при заключении сделки ее существенные условия, ее можно признать незаключенной. Последствием этого является возврат сторонами всего полученного по такой «недо-сделке». Вместе с тем судебной практикой выработан подход, согласно которому исполнение сделки исключает возможность признания ее незаключенной по заявлению стороны, невозражавшей против получения встречного исполнения.

4. Имущественные потери, связанные с исполнением договора

К этой группе последствий можно отнести последствия самых разных условий договора – арбитражных и пророгационных оговорок, условий о неустойке, условий об установлении платы за отказ от договора и прочего. Их объединяет одно – излишняя финансовая обременительность для одной из сторон.

Именно поэтому при заключении договора не стоит надеяться только на оптимистичный вариант развития событий. Правовая экспертиза позволяет не только предусмотреть наиболее мрачные варианты развития событий, но и объяснит, как свести вероятность их наступления к минимуму.

Совет юриста:

Неважно, насколько невыгодные и незаконные условия предлагает на преддоговорном этапе контрагент – до заключения договора это предложение не несет в себе никаких рисков для другой стороны, если такой риск выявлен своевременно. Именно поэтому так важно правильное и полное проведение правовой экспертизы договора.

Стоимость юридической экспертизы договора и запись на консультацию

Команда «Крайнев и партнеры» оказывает в том числе услуги по проведению правовой экспертизы договоров и иных документов. При этом Ваш кейс будет рассмотрен не одним специалистом, а экспертной группой, состоящей из разносторонних специалистов, включая судебного юриста, способных комплексно подойти к оценке рисков.

Первичная консультация бесплатна, однако цена анализа каждого договора индивидуальна и определяется по итогам консультации. Это позволяет нам в наибольшей мере соблюсти интересы клиентов, а клиентам позволяет платить за анализ небольших и простых документов в несколько раз меньше.

Предварительная запись на консультацию осуществляется путем направления писем на электронную почту info@kraynev.ru

Вам также может быть интересно:

Юридическая помощь по кредитным договорам

Юридическое сопровождение бизнеса

Помощь юриста

Составление искового заявления

Защита от взыскания долга

Взыскание задолженности

Взыскание долга по расписке

Взыскание долга по исполнительному листу

Отзывы наших доверителей:

Ирина

Наша компания, выпускающая снеки, вела переговоры с одной из крупных торговых сетей о заключении договора поставки.
Нам прислали договор, в котором некоторые условия были написаны настолько странно, что их подлинный смысл нам установить своими силами так и не удалось. Когда мы обратились за помощью в «Крайнев и партнеры», нам не только объяснили смысл каждого из спорных пунктов договора, но и рассказали на примерах о рисках, которые в принципе может нести для нас этот договор.
Особо хотели бы поблагодарить Анастасию Миловскую, чьи практические советы по ведению переговоров с нашим будущим контрагентом помогли нам не только сохранить контракт, но и внести в него изменения в свою пользу.
В итоге нам удалось смягчить ряд условий (в частности, исключили безусловную ответственность нашей компании в случае т.н. «потребительского терроризма»). Риски все равно не были исключены до конца, но мы смогли максимально их снизить, и теперь выгода от этого контракта уже многократно превысила для нас возможные убытки.

Валентин

Я заключил договоры подряда на постройку дом и подведение к нему коммуникаций. К сожалению, я не особо внимательно прочел условия договора и не мог предположить, что при его расторжении строители попытаются оставить у себя авансовый платеж под видом задатка – ведь напрямую в договорах это нигде не было указано.
Я обратился за помощью в «Крайнев и партнеры», чьи юристы помогли мне разрешить спор во внесудебном порядке и расторгнуть договор на выгодных для меня условиях – под страхом уплаты моими оппонентами огромного штрафа по Закону о защите прав потребителей.
Спасибо за помощь и за ценный юридический урок: нельзя подписывать договоры на значительные суммы, пока не поймешь их содержание от первого до буквально последнего слова.

роверку договоров в той или иной степени осуществляет большинство компаний. По- этому в данной статье меньше внима- ния уделим рассмотрению процесса проверки договоров, а в большей сте- пени сделаем акцент на его нюансы. Процесс проверки договоров пред- назначен для минимизации рисков при- чинения материального и имиджевого ущерба организации и повышения пер- сональной ответственности лиц, уча- ствующих в процессе формирования, проверки и согласования договоров. Весь процесс проверки договоров условно можно разбить на четыре эта- па: подготовительный, нормотворче- ский, фактическая проверка, отладка процесса. Наиболее сложным и определяющим этапом процесса проверки договоров является подготовительный этап. От того, насколько качественно он ре-

Проверку договоров в той или иной степени осуществляет большинство компаний. По-этому в данной статье меньше внимания уделим рассмотрению процесса проверки договоров, а в большей степени сделаем акцент на его нюансы.

Процесс проверки договоров предназначен для минимизации рисков причинения материального и имиджевого ущерба организации и повышения персональной ответственности лиц, участвующих в процессе формирования, проверки и согласования договоров.

Весь процесс проверки договоров условно можно разбить на четыре этапа: подготовительный, нормотворческий, фактическая проверка, отладка процесса.

Наиболее сложным и определяющим этапом процесса проверки договоров является подготовительный этап. От того, насколько качественно он реализован, напрямую зависит конечный результат. Чем тщательнее будет проведена подготовка, тем ниже будет вероятность реализации рисков в дальнейшем. Рассмотрим основные составные части этого этапа:

• уяснение наличия текущего порядка проверки договоров;

• изучение внутренних нормативных документов, регламентирующих проверку договоров;

• определение круга подразделений, участвующих в проверке договоров, их функции и ответственность;

• установление, ранжирование и определение существенных рисков, не перекрываемых действующим порядком проверки договоров;

• принятие решение о необходимости выполнения дополнительных мероприятий при проверке договоров для минимизации вновь установленных существенных рисков;

• разработка, согласование и утверждение алгоритма выполнения дополнительных мероприятий при проверке договоров.

Если проверка договоров в организации отсутствовала, то необходимо начинать с четвертого пункта.

Сложным этапом в подготовительном процессе проверки договоров является установление, ранжирование и определение существенных рисков, не перекрываемых действующим порядком проверки договоров.

Общими рисками являются:

• вероятность образования проблемной дебиторской задолженности, для погашения которой потребуются значительные временные, трудовые и материальные затраты;

• заключение договоров на условиях, ущемляющих интересы организации;

• налоговые риски при уплате, возмещении налогов и сборов;

• действия работников организации, нарушающие требования федерального законодательства, внутренних нормативных документов, повлекшие за собой причинение материального ущерба организации;

• действия третьих лиц по причинению ущерба организации.

Указанные выше риски возникают при осуществлении расчетов с фирмами:

• имеющими отрицательную деловую репутацию, некачественно или не в полном объеме исполнявшими свои договорные обязательства;

• кандидатами на банкротство;

• причастными к обороту контрафактной продукции, фальсификации документов на неe;

• имеющими признаки «фирм-однодневок»;

• типичными посредниками;

• аффилированными с работниками организации;

• причастными к рейдерским захватам, мошенничеству, подделке документов и другим противоправным действиям.

При оценке рисков необходимо понимать мотивацию, действующую у непосредственных исполнителей данных договоров.

К проверке договоров необходимо привлекать все подразделения, осуществляющие работу по договору, а именно:

• инициатора – исполнителя и его руководителя;

• юристов;

• финансистов;

• безопасность и т. д.

Стандартными функциями по проверке договоров являются:

• у инициатора: соответствие потребности организации в предмете договора и порядке его исполнения;

• у юристов: наличие полномочий у подписантов с обеих сторон; порядок приема-передачи товаров (работ, услуг) и переход права собственности; наличие и размеры штрафных санкций за ненадлежащее исполнение обязательств; порядок решения споров; соответствие юридических и фактических адресов организации;

• у финансистов: порядок и условия оплаты товаров (работ, услуг); соответствие расходов бюджету организации; правильность отражения банковских реквизитов компании;

• у безопасности: проверка потенциальных контрагентов и т. д.

Перечень подразделений и их функции по проверке договоров закрепляются внутренним нормативным документом.

Результатом проверки договора является лист его согласования, в котором ответственные лица проставляют отметки о согласовании либо отклонении договора с указанием причин и недостатков. До устранения недостатков или при наличии критических недостатков договор с потенциальным контрагентом не заключается.

Таким образом, главной задачей при проверке договора является проверка потенциального контрагента, а уже потом условий сотрудничества с ним. При этом осуществляется сбор доказательной базы, позволяющей с большой долей вероятности говорить о благонадежности потенциально контрагента или об обратном.

Проверки потенциальных контрагентов целесообразно осуществлять двумя способами в зависимости от суммы, и/или вида договора: упрощенные и полные. Проверки отличаются объемом анализируемой информации, временем проведения и квалификацией задействованных специалистов.

Упрощенная проверка, как правило, проводится путем анализа регистрационных, бухгалтерских и налоговых документов, предоставленных потенциальным контрагентом, и информации из аналитических баз данных и открытых источников.

Полная проверка, как правило, проводится по алгоритму упрощенной с добавлением мероприятий по проверке фактического адреса (офиса, производственных складских площадей); наличия материальных, людских, финансовых, производственных ресурсов; анализа финансово-хозяйственной деятельности бухгалтерской отчетности; реальности существования исполнительных органов потенциально контрагента и понимания специфики договора; достоверности банковских гарантий, страховок, поручительства и т. д.

Результаты проверки потенциальных контрагентов необходимо заносить в соответствующую базу данных, дополнительно формируя перечень неблагонадежных контрагентов или «черный список». Оптимально, если данная база будет интегрирована в единую информационную базу организации.

При этом недостаточно вести «черный список» по наименованиям и ИНН контрагентов. Необходимо учитывать учредителей, генеральных и исполнительных директоров, лиц, действующих по доверенностям от имени потенциальных контрагентов. Кроме того, следует стремиться к созданию «черного списка» по отрасли и РФ в целом.

Необходимо отметить, что в понятие «потенциальные контрагенты» входят не только поставщики, но и покупатели товаров (работ, услуг). Следовательно, проверке подлежат не только договоры на приобретение, но и на реализацию товаров (работ, услуг).

Договор на реализацию товаров (работ, услуг) подлежит обязательной проверке, если покупатель является не конечным потребителем, а посредником и договор соответствует условиям:

• реализация осуществляется с необоснованным дисконтом (скидками);

• реализации подлежит товар или готовая продукция, пониженная в сортности как по решению подразделения технического контроля так и управленческим решением;

• предусмотрена отсрочка платежа (товарный кредит).

При недостаточности формальных оснований, указывающих на неблагонадежность контрагента, либо отсутствии явного компромата для выведения договора на пост/пред оплату (по поставке/реализации), либо отклонения потенциального контрагента, эффективным и аргументированным инструментом служит анализ финансово-хозяйственной деятельности (далее – ФХД) бухгалтерской отчетности потенциального контрагента. Основными показателями анализа ФХД являются ликвидность баланса, обеспеченность собственными средствами, финансовая устойчивость, рентабельность. По каждому показателю установлены общепринятые критические значения, относительно которых формируется вывод по показателю (см. Результаты анализа ФХД. Схема № 1). В дальнейшем, при сопоставлении выводов по всем четырем показателям, формируется заключение по анализу ФХД (см. Алгоритм формирования заключения по анализу ФХД. Схема № 2). При этом, меняя условия в алгоритме, можно управлять степенью жесткости в подходе к оценке потенциального контрагента.

Выводы:

• Процесс проверки договоров заключается в установлении существенных рисков его отсутствия, разработки мероприятий их минимизации, закрепления персональной ответственности за лицами, участвующими в формировании и использовании договора.

• Главной задачей при проверке договора является проверка потенциального контрагента, а уже потом условий сотрудничества с ним.

• В связи с экономической целесообразностью минимизировать риски, нежели устранять последствия их наступления, необходимо принимать решение о выведении договора на пост/предоплату (по поставке/реализации) либо отклонении потенциального контрагента.

• При проверке потенциального контрагента использовать анализ финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерской отчетности.