Учет у застройщика

Учет у застройщика

Содержание

Категория: Налогообложение

Организации-застройщики могут осуществлять строительно-монтажные работы двумя способами: хозяйственным и подрядным.

Застройщик может осуществлять строительство собственными силами или привлекать организации-подрядчиков.

Сумма затрат, связанных со строительством, всегда у застройщика учитывается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с различными счетами расчетов и денежных средств.

При хозяйственном способе производства строительных и монтажных работ у организации-застройщика фактические расходы, связанные с производством, отражаются на счете 08 "Капитальные вложения".

При строительстве объектов хозспособом затраты застройщика складываются за счет фактически произведенных им затрат, связанных со строительством данного объекта, включая расходы по содержанию подразделений, занятых организацией строительства.

При хозяйственном способе строительства делаются бухгалтерские записи:

Дебет 08 Кредит 10

— списываются материалы, отпущенные на строительство (входной НДС по ним до момента окончания строительства накапливается на счете 19);

Дебет 08 Кредит 02

— списывается износ основных средств, использующихся в строительстве;

Дебет 08 Кредит 23

— списываются услуги вспомогательных производств (например, затраты на собственный транспорт);

Дебет 08 Кредит 70

— начислена заработная плата своим работникам, занятым в строительстве;

Дебет 08 Кредит 69

— произведены отчисления по единому социальному налогу на зарплату своим работникам;

Дебет 08 Кредит 25

— расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов;

Дебет 08 Кредит 26

— доля расходов по содержанию застройщика, приходящихся на строящийся объект.

Если для строящегося объекта приобретается оборудование, требующее монтажа, и оно входит в смету, то производятся следующие бухгалтерские записи:

Дебет 07 Кредит 60

— оприходовано оборудование;

Дебет 19 Кредит 60

— учтен НДС по оборудованию;

Дебет 08 Кредит 07

— списывается в монтаж оборудование.

Если застройщик привлекает подрядные организации, стоимость выполненных подрядчиками работ учитывается проводками:

Дебет 08 Кредит 60

— стоимость выполненных строительно-монтажных работ;

Дебет 19 Кредит 60

— учтена сумма НДС, приходящаяся на выполненные работы.

Если заказчик передает собственные материалы подрядчику, то в этом случае материалы должны быть зафиксированы у подрядчика как давальческое сырье (на счете 003), а застройщик их учитывает на отдельном субсчете на счете 10, списывая их на счет 08 по мере выполнения работ подрядными организациями.

Если заказчик выступает в качестве инвестора, то в этом случае он должен оплатить застройщику расходы по осуществлению им его функций.

Вот дом, который построил… застройщик!

Связанные с содержанием застройщика затраты, под которыми понимается сумма расходов, закладываемая в смету на содержание администрации застройщика и выполнения им его обязанностей, учитываются у организации-застройщика отдельно на счете 26 "Общехозяйственные расходы".

В этом случае затраты на содержание застройщика складываются за счет фактических расходов на его содержание. При расчетах с заказчиком фактические затраты на строительство увеличиваются за счет затрат на содержание застройщика.

Если объект строительства в дальнейшем перейдет в собственность как застройщика, так и инвесторов, то затраты по содержанию застройщика будут разделены между ними. Ежемесячно сумма средств, заложенных в смете на строительство объекта по содержанию дирекции (застройщика), отражается так:

Дебет 08 Кредит 90.

Фактические расходы на содержание дирекции, предварительно учтенные на счете 26, по окончании месяца списываются следующим образом:

Дебет 90 Кредит 26.

Разница между фактическими и сметными затратами относится на прибыли и убытки. НДС у застройщика начисляется с суммы, предусмотренной на его содержание:

Дебет 90 Кредит 68.

Если застройщик самостоятельно привлекает средства соинвесторов по договорам долевого финансирования, то расходы по его содержанию относятся к расходам по целевому финансированию и не увеличивают прибыль застройщика.

Как указывает письмо МНС РФ от 19 февраля 2003 г. N 03-108/638/17-Ж751 "Об обложении НДС средств на содержание служб заказчика-застройщика", в целях налогообложения деятельность застройщика по содержанию служб (в том числе технического надзора) следует рассматривать как оказание услуг независимо от примененного налогоплательщиком порядка отражения проводимых операций на счетах бухгалтерского учета и источника финансирования, которые подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях.

Уплаченный застройщиком НДС подрядчикам по купленным материалам и тому подобным учитывается проводкой:

Дебет 19 Кредит 60.

В дальнейшем он может быть учтен следующим образом. НДС, приходящийся на доли инвесторов, списывается проводкой:

Дебет 86 Кредит 19,

на долю застройщика:

Дебет 68 Кредит 19.

В дальнейшем это учитывается в соответствии с порядком, предусмотренным для учета НДС при выполнении строительных работ хозяйственным способом.

Затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.

В состав затрат по строительству объектов у застройщика включаются также ожидаемые расходы (обязательства), связанные со строительством и его финансированием, которые застройщик будет производить в соответствии с договором на строительство после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию или сдачи инвестору.

Затраты застройщика по принятым к оплате или оплаченным подрядным работам, выполненным подрядчиками на законченных строительством объектах, учитываются в составе незавершенного строительства до их ввода в эксплуатацию или сдачи инвестору.

При выполнении застройщиком подрядных работ собственными силами в бухгалтерском учете отражаются фактически произведенные затраты, связанные с их осуществлением, включая расходы по содержанию подразделений, занятых организацией строительства.

По завершении строительства объекта застройщик определяет инвентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию в составе объекта строительства элемента, становящегося в процессе эксплуатации отдельной единицей основных средств или малоценных предметов.

В состав затрат на капитальное строительство включены и некоторые виды доходов и расходов, относимых к прочим и учитываемых на счете 91. К ним относятся суммы, полученные в связи с осуществлением капитального строительства, в виде доходов от сдачи имущества в аренду, в виде штрафных санкций, а также доход от возмещения причиненных убытков. Здесь также прибыль от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей.

Экономия средств, выделенных предприятиями застройщику, также по окончании строительства объектов зачисляется на счет 91 (согласно договору). В составе убытков застройщики учитывают затраты, не предусмотренные сметной документацией:

— убытки от реализации излишних товароматериальных ценностей;

— от порчи товароматериальных ценностей;

— от списания дебиторской задолженности, за исключением сумм, предъявленных к взысканию с виновника;

— от ликвидации основных средств застройщика (кроме стихийных бедствий);

— по возмещению вреда;

— штрафы, пени.

Если застройщик согласно принятым на себя обязательствам передает безвозмездно инженерные и электрические сети на баланс эксплуатирующих организаций, то учитывается сумма убытков от безвозмездной передачи.

При превышении убытков над прибылью разница относится на счет 08 в состав прочих капитальных затрат для включения в инвентаризационную стоимость. Предприятия-застройщики, не специализирующиеся на строительстве объектов, учитывают прибыли и убытки в общем порядке осуществления основной деятельности.

Убытки от ликвидации основных средств застройщика учитываются проводками:

Дебет 02 Кредит 01

— списан износ;

Дебет 91 Кредит 01

— списывается остаточная стоимость временных титульных сооружений;

Дебет 91 Кредит 20

— отражаются расходы по ликвидации;

Дебет 10 Кредит 99

— оприходованы возвратные материалы.

Доходы, полученные от реализации на сторону материальных ценностей, учитывают проводками:

Дебет 51 Кредит 91

— получена оплата за реализуемые материальные ценности;

Дебет 91 Кредит 10

— списана стоимость реализованных материалов;

Дебет 91 Кредит 68

— учтен полученный НДС.

Кроме того, застройщик учитывает всю сумму убытков, полученных им от уплаты присужденных и признанных штрафов, пеней, неустоек, списания дебиторской задолженности, а также расходы по причиненным убыткам.

Вся сумма превышения убытков над прибылью для включения их в инвентарную стоимость объектов списывается проводкой:

Дебет 08 Кредит 91.

 

Интересное

Похожие главы из других работ:

Автоматизация бухгалтерского учета строительной организации на базе технологической платформы системы программ "1С:Предприятие 8.0"

1. Анализ бухгалтерского учета хозяйственной деятельности заказчика-застройщика

Бухгалтерский учет строительных предприятий

1. Особенности бухгалтерского учета строительного производства у подрядчика

Подрядчики — это организации, выполняющие работы по договору подряда или государственному контракту. Договор подряда заключается с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом. Состав расходов подрядчика имеет свои особенности…

Бухгалтерский учет строительных предприятий

2. Особенности бухгалтерского учета строительного производства у заказчика

Стоимость строительных работ в бухгалтерском учете организации-заказчика отражается на основании акта о приемке выполненных работ ф. N КС-2, который подписывают заказчик и подрядчик…

Исследование организации учета фонда заработной платы в строительных организациях

1.1 Сущность заработной платы и ее влияние на эффективность строительного производства

Труд работающих является необходимой составной частью процесса производства, потребления и распределения созданного продукта. Труд и результаты труда занимают центральное место в производственной деятельности любого предприятия…

Лицензирование и производство горюче-смазочных материалов

2. ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВА ГСМ

Как следует из Положения о Министерстве промышленности и энергетики РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 июня 2004 г. N 284, данное Министерство осуществляет нормативно-правовое регулирование всех вопросов…

Определение факторов, влияющих на организацию бухгалтерского учета

2.1 Особенности строительного производства на ОАО «МАПИД» и их влияние на учет

Строительное производство (или инвестиционный комплекс) — это система организаций, которая создает недвижимые основные фонды, необходимые для деятельности организаций всех отраслей народного хозяйства…

Особенности бухгалтерского учета в строительстве

Особенности бухгалтерского учета строительного производства у подрядчика

Подрядчиком является юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство. Подрядные работы — это работы, выполняемые подрядчиком, в состав которых входят строительные, монтажные работы…

Особенности бухгалтерского учета операций по договорам строительного подряда

1. Особенности бухгалтерского учета операций по договорам строительного подряда

Особенности учета и аудита на предприятиях сельского хозяйства на примере ТОО "Булаевский мукомольный комбинат"

1. Особенности бухгалтерского учета и аудита сельскохозяйственного производства

Особенности учёта и отчётности у сельхозпредприятий

1.1 Особенности бухгалтерского учета и формирования себестоимости продукции сельскохозяйственного производства

Методологические основы учета доходов и расходов на предприятиях, в том числе и на предприятиях сельскохозяйственной отрасли, изложены в П(С)БУ 15 "Доходы" и П(С)БУ 16 "Расходы". Интересно, что в п…

Правила учета строительно-монтажных работ у заказчика

2.

Учет у застройщика

Особенности бухгалтерского учета строительного производства у заказчика

Прежде всего определимся с понятиями. Инвестор вкладывает собственные, заемные или привлеченные ресурсы в строительство. Свои вложения он делает через застройщика, который осуществляет реализацию инвестиционного проекта…

Учет затрат на производство

2. Особенности технологии производства, объекты и статьи учета затрат в животноводстве

Животноводство представляет собой одну из основных отраслей с/х производства. В животноводстве имеются следующие самостоятельные отрасли: молочное скотоводство, мясное скотоводство, свиноводство, овцеводство, птицеводство, коневодство…

Учет строительно-монтажных работ подрядных организаций и пути его совершенствования

— изучить типы строительных организаций, особенности технологии строительного производства и их влияние на постановку учета;

— рассмотреть основные принципы организации бухгалтерского учета в строительных организациях; — изучить задачи бухгалтерского учета в строительных организациях; — проанализировать организацию бухгалтерского учета в открытом акционерном…

Учет строительно-монтажных работ подрядных организаций и пути его совершенствования

1.1 Типы строительных организаций, особенности технологии строительного производства и их влияние на постановку учета

Строительная отрасль занимает одно из ведущих мест в экономике страны. Строительное производство в настоящее время обеспечивает порядка 7-8% валового внутреннего продукта Республики Беларусь…

Учет, аудит и анализ в строительном бизнесе

1.1 Организация учета и особенности технологии строительного производства

Технология строительного производства имеет ряд специфических особенностей, которые оказывают влияние на организацию аналитического и синтетического учета хозяйствующих субъектов…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *