Устав коттеджного поселка, образец

Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов. Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством.
Так как ТСЖ является способом управления многоквартирным домом (далее в статье — МКД), то нужно обратить внимание на нормы ЖК РФ. В устав всегда можно внести изменения. Эта процедура бесплатна.

Типовой устав ТСЖ: особенности новой редакции

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути, это один из способов управления многоквартирным домом, конкурирующей с «управляющими компаниями».

Деятельность этой организации возможна только после того, как она будет надлежащим образом зарегистрирована. Так как это юр. лицо, то правила его создания регулируются и гражданским законодательством. Основополагающие начала нашли свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ создается на основании учредительных документов, одним из которых является устав. Его типовой образец можно скачать в интернете. Внести изменения в новой редакции ЖК РФ решили в Государственной Думе. Эти изменения коснулись также и устава.

Устав должен быть принят исключительно на собрании жильцов. В нем должны участвовать все, однако решение принимается большинством голосов. Данный документ может быть исполнен как в рукописном варианте, так и в печатном.

Основные изменения заключаются в том, что теперь в устав обязательно нужно внести порядок проведения сборов денежных средств за капитальный ремонт.

Основным документом для управления многоквартирным домом является устав. Как и любой другой учредительный правовой документ, данный юридический акт должен соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством. Он должен включать в себя такие элементы, как:

1. Дата и место составления документа.
2. Указание на МКД или любой другой объект недвижимости, которым нужно управлять.
3. Официальное наименование вновь созданного юридического лица.
4. Примерный перечень общих положений, взятых из Жилищного Кодекса РФ.
5. Адрес и индекс нахождения многоквартирного дома.
6. Перечисление объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.
7. Права и обязанности членов и др.

Можно также указать, например, пошаговую инструкцию распределения материальных ресурсов ТСЖ, предусмотреть порядок определения налоговой базы, включить инструкции по вхождению и выходу членов из ТСЖ и др.

Порядок принятия

Для того чтобы устав товарищества собственников жилья был правомерным, нужно обеспечить его принятие по правилам, предусмотренным жилищным законодательством. В принятии данного документа должны участвовать все жильцы многоквартирного дома. Решение принимается большинством голосов. В том случае, если в процессе утверждения документа возникают какие-либо разногласия, то они разрешаются путем проведения переговоров. Многие юристы рекомендуют составлять протоколы таких договоров.

Утверждает устав в окончательной его редакции глава данной управленческой организации. Для того чтобы придать ему юридическую, законную силу, необходимо произвести его государственную регистрацию в едином государственном реестре юр. лиц. Это происходит в момент подачи документов на регистрацию вновь созданного юридического лица.

Если устав принимается в нарушение правил, предусмотренных российским законодательством, то он признается недействительным. Это влечет за собой невозможность осуществления юридического создания данного рода фирмы.

Срок действия устава

Чтобы уяснить, в какой срок будет считаться действительным устав товарищества собственников жилья, нужно уточнить положение о том, какой срок действия у самого ТСЖ.

Как указано в жилищном законодательстве, ТСЖ создается бессрочно! Данное правило может быть изменено только соответствующим пунктом устава ТСЖ.
Исходя из того, что и само юр. лицо может действовать бессрочно, то и устав также не имеет сроков действия. Он может быть лишь изменен. Порядок и правила внесения изменений будут рассмотрены ниже.

Учредительные документы товарищества собственников жилья

Устав — это далеко не единственный учредительный документ, необходимый для нормального осуществления деятельности товарищества в рамках правового поля.

Помимо устава, проводится утверждение и регистрация таких документов, как:

• заявление о намерении создать товарищество собственников жилья;
• свидетельства от налоговой службы (ОГРН и ИНН);
• заявление от банка на открытие счета;
• внутренние локальные акты, регулирующие порядок проведения собраний и иные важные аспекты.

Помимо этого, ТСЖ зачастую заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг. Иногда происходит заключение договоров даже с управляющими компаниями. Товарищество собственников жилья может заключать договоры с управляющей компанией в целях передачи ей некоторых своих полномочий. Заключение договора происходит по правилам, предусмотренным жилищным и гражданским кодексами.

ТСЖ путем заключения такого договора передает часть своих полномочий только тем управляющим компаниям, которые имеют лицензию на право выполнения данного вида предпринимательской деятельности. ТСЖ или ЖСК имеют право выбрать абсолютно любую организацию для управления.

При всем этом, товарищество управляет многоквартирным домом, а УК является лишь выполняющей работы подряда, во взаимоотношениях с жильцами УК практически не участвует.

В юридической практике сложилось всего два вида договора, которые между данными структурами могут быть заключены:

1. Договор подряда.
2. Договор возмездного оказания услуг (управленческий).

О подрядном договоре уже рассказывалось выше. По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг. Но помимо этого договора есть и другие, при которых не ТСЖ является главенствующим звеном, а сама управляющая компания. Такое бывает в ситуациях, когда ТСЖ не в силах по объективным причинам заниматься управлением. Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации.

Иных форм договоров на сегодняшний день не предусмотрено. Заключение иных договоров правлением ТСЖ должно проистекать по нормам и правилам, предусмотренным как жилищным, так и гражданским законодательством.

Устав ТСЖ по новому жилищному кодексу 2019, образец и бланк

Как отмечалось выше, новый жилищный кодекс внес некоторые изменения в устав ТСЖ. Теперь образец и пример этого документа включает в себя такие элементы, как порядок взыскания платы за осуществления капитального ремонта.

Устав выполняется в письменном виде. Он может быть как рукописным, так и напечатан с помощью технических средств. Он должен быть подписан председателем товарищества собственников жилья. К нему обязательно необходимо приложить протокол заседания собственников жилых помещений, где отмечены их подписи. Правом на обжалование устава обладают не только собственники, но и ГЖИ (государственная жилищная инспекция). Она также имеет право опротестовать и уставы ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Скачивайте образец устава ТСЖ по ссылке. ⇐

Устав ТСЖ коттеджного поселка 2019, образец и бланк

Как отмечено в жилищном кодексе, ТСЖ может быть создано не только в многоквартирном доме, но и в иных объединениях недвижимости, например, в коттеждном поселке.

Устав должен отвечать всем тем требованиям, что и описывались выше. Единственные изменения касаются того, что иным образом будет описан перечень имущества, являющегося общим, а так же вместо адреса многоквартирного дома будет указано название поселка и перечень адресов домов, в него входящих.

Образец устава ТСЖ коттеджного поселка. ⇐

Как внести изменения в устав ТСЖ

Внесение любых изменений в устав происходит только путем проведения общих собраний. Для этого необходимо запротоколировать начало собрания и оповестить об этом жильцов. Решения, принятые в данном порядке также подлежат закреплению в протоколе.

Любое оформленное изменение нужно зарегистрировать в едином государственном реестре юридических лиц. В противном случае они будут признаны недействительными.

Если устав ТСЖ противоречит жилищному кодексу

Как правило, такие противоречия разрешаются еще на стадии государственной регистрации юридического лица. Устав признается недействительным и подлежит отмене полностью или в части. Без него невозможна деятельность и самого товарищества.

Таким образом, устав – это, на самом деле, основополагающий акт любого юридического лица. Порядок его составления и оформления регулируется как гражданским, так и жилищным законодательством.

Часто у жителей коттеджных посёлков, на территории которых организовано дачное некоммерческое партнёрство, возникает вопрос – а обязательно ли быть членом ДНП, и что это членство даёт? В этой статье мы постараемся ответить на эти вопросы и помочь определиться с выбором тем, кто сомневается.
Кто может быть членом ДНП
Согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами дачного некоммерческого партнерства могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие в собственности земельные участки в границах партнёрства. Как видим закон связывает право на вступление в члены ДНП не с фактом владения коттеджем на территории посёлка, а с наличием собственности на земельный участок. Как правило, эти понятия совпадают, но не всегда. Это имеет два следствия: во-первых, собственнику земельного участка чтобы вступить в ДНП совершенно не обязательно что-либо на участке строить; во-вторых, собственник коттеджа, не имеющий права собственности на земельный участок, не будет иметь права вступить в ДНП.
Учредители дачного некоммерческого партнёрства считаются принятыми в члены ДНП с момента его государственной регистрации. Другие граждане принимаются в его члены общим собранием ДНП.
Каждому члену ДНП, принятому на общем собрании, правление ДНП обязано в течение трех месяцев со дня приема выдать членскую книжку или другой документ, предусмотренный уставом ДНП.
Нередко сложности с установлением права на вступления в ДНП возникают вследствие того, что невозможно точно определить границы ДНП и участков, которые входят в его состав. Подробнее об этом читайте в наших публикациях, в которых освещались понятия коттеджного посёлка и общего имущества.
Член ДНП имеет право:

• голосовать за избрание и быть избранным в правление, ревизионную комиссию и другие органы управления и контроля ДНП;
• получать любую информацию о ДНП, результатах голосования на общих собраниях, о деятельности правления и других органов управления и контроля ДНП;
• знакомиться с документацией ДНП, включая договоры, заключённые ДНП с поставщиками услуг и иными организациями, платёжными и иными бухгалтерскими документами;
• обращаться в суд с исками о признании недействительными решений общего собрания, правления и других органов ДНП в случае, если такие решения нарушают его права и охраняемые законом интересы;
• самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
• осуществлять в соответствии с установленными государственными требованиями и нормативами строительство и реконструкцию капитальных жилых домов, временных построек, хозяйственных строений и сооружений на принадлежащем ему земельном участке;
• добровольно выходить из членов ДНП с одновременным заключением с ДНП договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Член ДНП также, разумеется, вправе вести любую другую деятельность, не запрещённую законом.
Член ДНП обязан:

• содержать свой земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, использовать его исключительно согласно целевому назначению и разрешённому использованию, не наносить ущерб природным ресурсам и окружающей среде;
• не нарушать права членов ДНП;
• своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом, уставом и решениями общего собрания ДНП;
• в течение трех лет освоить земельный участок, начать его использование в соответствии с его назначением;
• соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования при проведения работ на участке;
• участвовать в мероприятиях, проводимых ДНП;
• участвовать в общих собраниях ДНП;
• выполнять решения общего собрания и решения правления ДНП;
• соблюдать иные установленные законом и уставом ДНП требования.

Справедливости ради следует отметить, что за невыполнение обязательств по участию в проводимых ДНП мероприятиях и общих собраниях ответственность законодательством не предусмотрена. А самостоятельно устанавливать какую-либо ответственность за такие нарушения, в том числе, в виде штрафов, ДНП не вправе.
Также важно понимать, что практически все обязательства членов ДНП распространяются и на тех собственников земельных участков в границах коттеджного посёлка, которые членами ДНП не являются. При этом большинства прав членов ДНП они будут лишены. Подробнее об этом читайте в нашей специальной публикации, посвящённой взаимоотношениям ДНП с собственниками участков, не являющихся его членами.
В целом можно сделать вывод о том, что вступление в ДНП даёт значительно больше преимуществ по сравнению с ведением хозяйства в индивидуальном порядке. Хотя, конечно, каждый случай строго индивидуален, и если у вас всё ещё есть сомнения по поводу вступления в ДНП, вы можете обратитесь в нашу юридическую фирму для получения дополнительных консультаций.
О юридических услугах по сопровождению коттеджных посёлков, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru
14.11.2011