Дги выкуп нежилого помещения

Коммерческое предложение агентства недвижимости

Коммерческое предложение бывает 2 видов: типовое или индивидуальное. Его составляют почти все отрасли бизнеса и желательно под определенную целевую аудиторию.

Чем проще и убедительнее оформлено коммерческое предложение, тем легче найти отклик среди целевой аудитории и новых клиентов для агентства недвижимости. Такое предложение направлено на продажу чего-либо.

В данном случае – услуг или объектов агентства.

Что значит типовое предложение?

Чтобы написать типовое коммерческое предложение, нужно собрать данные о той группе людей, которой будут предлагаться услуги.

То есть, выделить из миллиона людей несколько групп, которые приблизительно будут иметь схожие потребности, и для каждой отдельной группы потребителей создать наиболее комфортное коммерческое предложение.

Но все-таки лучше, когда предложение делается максимально «близко» потенциальному клиенту с наивысшим процентом возможной для него выгоды, чтобы мотивировать на сотрудничество или сделку.

Как делается индивидуальное предложение?

Чтобы коммерческое предложение работало точно на достижение успеха, желательно оформлять коммерческое предложение с индивидуальным подходом. Это подразумевает:

• обращение к клиенту на «Вы»;
• рассмотрение индивидуальных потребностей тех, кому выдвигается коммерческое предложение;
• состав предложения с учетом предложений от конкурентов (для этого агентству нужно найти «свою нишу» среди миллиона коммерческих предложений других агентств).

Многие молодые бизнесмены со своими командами сталкиваются с проблемой поиска в густо задействованном центре того или другого города максимально выгодного (коммерчески) места под новый офис (для покупки или в аренду).

Но риск искать место самостоятельно очень велик. Не всегда можно уследить все нюансы, действуя в одиночку с продавцами помещений или арендодателями.

Поэтому и возникают такие нужные коммерческие предложения от агентств недвижимости.

Какие каналы можно использовать для поиска предложений агентств?

Все способы хороши, чтобы достучаться до клиента. Главное – это результат, обратная связь, и, в конце концов, – свежая сделка. Направлять коммерческое предложение можно всеми доступными способами, но избегать «переспама» информации, что может навсегда отвернуть клиента от неучтивого агентства.

Самый популярный ненавязчивый, но и не надежный, канал информирования – электронная почта.

Можно также использовать настоящую почту, курьерские службы доставки, телефонные звонки, личные встречи (если это возможно и целесообразно).

Практически гарантированный способ сделать коммерческое предложение всем и максимально широко – опубликовать его на сайте агентства, сделать рекламный блок в интернете, соц. сетях.

Что хорошо:

• делать не типовое предложение (которое дает отдачи 5-7%), а индивидуальное (с процентом отдачи близким к 100);
• точно знать информацию о потенциальном клиенте: имя, название организации, сферы деятельности, нужды и потребности, сферы заинтересованности оппонента (например, интересует только коммерчески выгодное место – в ТЦ, центре города, офисных новостройках);
• направлять предложение тому, кто способен выносить решения, а не на общий и-мейл компании или секретарю (это чревато удалением письма без прочтения).

Как агентству недвижимости писать коммерческое предложение?

Если предложение носит письменный характер, тогда делают его с учетом таких правил:

• точный заголовок в интригующей форме, намекающий, но не раскрывающий все карты;
• кратная, доступная, простая формулировка смысла коммерческого предложения;
• подробная информация, например, об объекте недвижимости (картинка, описание, характеристики, особенности и выгоды аренды или покупки объекта);
• повторение главной идеи предложения в письме несколько раз;
• информация должна быть только полезной читателю.

В конце должен быть написан вывод читателя на контактную информацию, где можно получить остальные, недостающие в письме, подробности – телефоны, сайт, и-мейл, адрес, точное название фирмы.

Полезна ли оказалась статья? Да 14 /Нет -10

8 секретов для быстрой продажи коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость даже в условиях экономического кризиса является выгодным приобретением. Поэтому на фоне общего спада количества совершаемых сделок купли-продажи, такие помещения пользуются спросом. Быстрота продажи зависит от многих факторов, которые заинтересованный продавец должен внимательно изучить.

Существует четкий и проверенный алгоритм для того, чтобы продать коммерческое помещение в максимально быстрые сроки. Следует отметить, что наибольшим вниманием со стороны покупателей пользуются небольшие офисы и помещения для коммерческой продажи.

Если собственник ищет покупателя на недавно построенное помещение, то ремонт, скорее всего, еще достаточно свежий и привлекающий внимание. В таком варианте нет необходимости в предпродажной подготовке. Однако зачастую на продажу выставляют коммерческие помещения, которые ранее неоднократно сдавались арендодателям.

Каждая организация, арендующая коммерческое помещение, устанавливает свою офисную мебель, технику, компьютеры, проводит в удобные места средства связи. Все это может негативно влиять на общее состояние ремонта и поверхности стен. Перед началом показов помещения потенциальным покупателям, лучше освежить ремонт, убрать вывески и расклейки прежних арендаторов.

Также заранее целесообразно продумать моменты, которые заинтересуют клиента: прилежащая парковка, торговые центры, остановки, государственные структуры, которые располагаются вблизи объекта недвижимости.

Секрет 2: Установить адекватную цену

Если коммерческое помещение долго продается, то, вероятно, стоимость на него слишком завышена. Практика показывает, что если стоимость соответствует реальной, то продажа состоится быстро.

Если цена немного занижена, то потенциальный клиент может появиться в течение одной — двух недель.

Как определиться с ценой на коммерческую недвижимость? Изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости, учитывая схожие характеристики в ремонте, площади, месте расположения, транспортной доступности, наличии парковки.

Секрет 3: Правильно подать объявление

При подаче объявлений в интернет-ресурсах или печатных СМИ важна правильная подача информации и красочные фотографии. Для этой цели необязательно приглашать профессиональных фотографов, можно сделать снимки самостоятельно, но со всех ракурсов.

При продаже коммерческой недвижимости необходимо прилагать план помещений, фотографии прилегающей территории, входа, общего здания. В тексте объявления нужно указать основную характеристику, содержащую площадь помещения, размер, наличие средств связи.

Если на продажу выставляется здание, то важной информацией будет размер строения, этажность, материал стен, перекрытий.

Таким образом, обязательно должна быть следующая информация:

• чем недвижимость удобна и интересна;
• имеются ли парковочные места и насколько комфортна транспортная развязка;
• площадь, ремонт и прочая техническая характеристика.

Каждый ресурс охватывает лишь часть клиентов, поэтому важно распространить объявление на максимальном количестве площадок – как российских, так и местных. Нельзя забывать, что помимо интернета люди читают печатные СМИ, смотрят телевидение и ездят на машине. Поэтому разместите свое предложение в местных газетах, закажите бегущие строки или ролик на телевидении, а также снимите в аренду уличные билборды на месяц — два.

Секрет 4: Оформить документы в соответствии с законом

Будущих покупателей может отпугнуть отсутствие права собственности на продаваемый объект недвижимости, неузаконенные перепланировки, старый кадастровый паспорт. Также коммерческие помещения должны быть обязательно переведены в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое занимает длительное время и требует вложения немалых средств, поэтому далеко не все покупатели согласятся приобрести такую недвижимость.

У продавца должны быть все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи.

Секрет 5: Грамотно провести юридическое сопровождение сделки

После того как продавец найдет потенциального покупателя, важно заключить договор купли-продажи с полным соответствием действующему законодательству. Что должен знать продавец:

1. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
2. Не требуется нотариальное удостоверение договора.
3. Договор должен содержать полные сведения о продавце, покупателе, объекте недвижимости.
4. Важно прописать способ расчета.
5. Договор обязательно регистрируется в Росреестре.
6. До момента выдачи документов в Росреестре на покупателя, продавец обязан нести все затраты по объекту недвижимости, выраженные в коммунальных услугах, налогах и сборах.
7. До момента регистрации права покупатель может начать пользоваться имуществом только с разрешения продавца.

   А если не разрешил – то ждать получения документов.

8. После подписания договора купли-продажи продавец не может совершать никаких аналогичных действий с другими покупателями.

Проверенные способы для быстрой продажи

Практика показала, что собственники крупных коммерческих помещений не занимаются лично продажей, а поручают это дело профессионалам. Однако в любом способе продажи, какой бы ни выбрал владелец, есть свои плюсы и минусы.

Как продать недвижимость самостоятельно

Если собственник обладает большим количеством свободного времени, высокой степенью общительности и вторым телефоном, то можно заняться продажей лично. Существенными недостатками в таком подходе будут:

• Личное размещение объявления в интернете, газетах, телевидении. Главный минус кроется в том, что вновь созданное предложение быстро теряет свою уникальность и один раз в несколько дней рекомендуется поднимать объявление за свой счет. Выбор наиболее востребованных ресурсов будет основан на собственной оценке собственника.
• Большое количество звонков. Причем далеко не каждый звонок будет от потенциального покупателя. В основном беспокоить будут риэлтера.
• Звонки не закончатся долгое время после продажи объекта недвижимости. Именно по этой причине лучше пользоваться другим номером, который и оставлять во всех объявлениях. Сразу после продажи его можно выкинуть.
• Личное участие во всех осмотрах. Клиенты вряд ли будут подстраиваться под собственника. Скорее – наоборот. Чтобы быстрее продать помещение придется его показывать в любое удобное для клиента время. Именно поэтому на время продажи лучше взять отпуск, чтобы освободить себя от работы.
• Слабое юридическое сопровождение. Специалисты настоятельно не рекомендуют использовать для заключения шаблоны договоров, взятых в интернете. Даже если вы лично нашли клиента, который готов приобрести коммерческое помещение, то лучше за дополнительную оплату поручить оформление договора агентству недвижимости.

Единственным достоинством личной продажи будет отсутствие комиссионных, которые пришлось бы заплатить агентству недвижимости за то, что они возьмут на себя всю работу.

Профессиональный подход к продаже

Те люди, которые дорожат своим временем и не привыкли тратить его впустую, понимают целесообразность обращения за помощью в продаже к агентам по недвижимости. Самый удобный вариант и для продавца и для риэлтерской фирмы – заключение эксклюзивного договора.

По его условиям всей работой по размещению объявлений, поиску клиентов, осуществлению показов, переговорам по телефонам занимается сотрудник агентства. Причем он будет использовать только проверенные методы и ресурсы, которые привлекают наибольшее количество покупателей.

Единственной обязанностью продавца по договору будет продажа недвижимости только через фирму, с которой заключен эксклюзивный договор.

Однако, если в указанный срок фирма не продала коммерческую недвижимость, то собственник будет иметь право на обращение к любому другому агенту.

Самая быстрая продажа по наиболее выгодной цене

Многие фирмы специализируются на срочном выкупе коммерческой недвижимости. В таком варианте для продавца есть только неоспоримые плюсы. Он получает деньги за считанные дни, а оформление на себя берет фирма.

Однако для такой процедуры лучше выбирать организации, имеющие серьезную репутацию и профессиональный подход .

Следуя советам, представленным в статье, можно быть уверенным, что коммерческая недвижимость продастся максимально быстро и по выгодной стоимости.

(11 средняя: 1.73 из 5)

ЧИТАТЬ ЕЩЕ

Как срочно продать комнату и найдется ли покупатель на такой товар? Как выкупить арендуемое помещение Как получить землю от государства в 2015

Образец коммерческого предложения по аренде недвижимости

Анна Судак

12 декабря 2017

# Нюансы бизнеса

Скачайте бесплатные образцы коммерческих предложений по аренде недвижимости под бизнес. Нюансы составления и рекомендации.

• Коммерческое предложение на аренду помещений
• Структура коммерческого предложения
• Коммерческое предложение по аренде офиса
• Предложение по аренде торговых площадей
• Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения
• Коммерческое предложение арендодателю

Коммерческое предложение — это способ заявить о себе, найти клиента и заключить с ним партнерские отношения на взаимовыгодных условиях.

Коммерческое предложение на аренду помещений

Прежде чем приступить к составлению коммерческого предложения (КП), разберемся, что это такое. По сути, это реклама вашего актива. То есть, вы рассказываете всем заинтересованным лицам, что у вас есть что-то уникальное. То, что поможет кому-то реализовать свои цели. В этом случае мы говорим о помещении.

КП условно делятся на два типа:

• Персональное. Когда обращаешься к кому-то конкретному;
• Холодное. Когда ваш конкретный адресат — это все, кто его увидит.

По сути, коммерческое предложение — это диалог с потенциальным покупателем. Поэтому его содержание должно побуждать к заключению сделки, а значит быть интересным, информативным и выгодным для обеих сторон.

Составляя коммерческое предложение, представьте себя на месте клиента. Поставьте его выгоду выше своей, но не в ущерб собственным интересам. Подайте обыденную информацию в формате, который привлек бы вас, и вы не задумываясь потратили свои деньги. Только при таком подходе клиенты начнут притягиваться к вам, как к магниту.

Структура коммерческого предложения

Здесь чем проще, тем лучше. Без пафоса, длинных предложений, заковыристых слов и прочей шелухи. Говорите по факту. Просто, лаконично, не напрягаясь. Представьте, вы общаетесь с другом и рассказываете ему о помещении, в котором можно устроить свой бизнес. Избегайте приевшихся рекламных фраз, от которых уже подташнивает. Будьте искренним и в то же время профессиональным.

С чего начинается составление коммерческого предложения? Со знакомства с теми, кому будет адресовано предложение, то есть с вашими клиентами. Подумайте о том, что именно они ищут, почему среди большого количества недвижимости не определились с выбором и т. д. Загляните им в головы, посмотрите о чем они думают, дайте им то, чего они хотят.

А теперь поговорим о том, что должно быть учтено в вашем предложении.

1. Заголовок. Постарайтесь в заголовке дать решение проблемы целевой аудитории. Ведь от него зависит, прочитают ваше предложение или отправят в мусорную корзину.
2. Суть предложения. Четко сформулируйте, что вы хотите предложить.
3. Территориальное расположение объекта. Расскажите, где находится здание, добавьте информацию об инфраструктуре, транспортной развязке и т. д. Немного, буквально пару предложений.
4. Опишите помещение. Расскажите что в нем есть, для чего можно использовать, об удобствах. Нелишним будет сказать и о недостатках. Поверьте, уровень доверия к вам лишь возрастет.
5. Сколько денег вы хотите. В этом вопросе нужно быть твердым, решительным и конкретным. Чёткая сумма и четко прописанные возможности, которые получит клиент, заплатив вам деньги — это показатель вашей надежности. Если человек не умеет оценивать и постоянно сомневается в своих решениях, то о каком сотрудничестве может идти речь?
6. Выгоды для клиента. Не путайте с характеристиками объекта. Например, наличие в жилом помещении унитаза выгодой не является. Найдите что-то, что по-настоящему зацепит вашего клиента. Дайте ему «вишенку на торте», от которой просто невозможно отказаться.
7. Обозначьте, что клиенту нужно сделать действие: заказать, позвонить, написать, подписаться. И не забудьте сказать, что вы открыты для клиента в любое время (укажите временные рамки) и с радостью проконсультируете его по всем вопросам.

Как хороший пример, можно рассмотреть это коммерческое предложение арендатору:

Скачать образец

Коммерческое предложение по аренде офиса

Вот так выглядит удачный пример для сдачи в аренду офиса:

Смотреть полностью

Предложение по аренде торговых площадей

Отличный пример, который продает:

Смотреть полностью

Коммерческое предложение по аренде нежилого помещения

Создавая коммерческое предложение под индивидуальные особенности характера клиента, вы не только улучшаете коммуникативные навыки, но еще и раскрываете свой потенциал. Поэтому наш совет — экспериментируйте. И, как вариант, пробуйте разные подходы, вплоть до самого простого. Как этот, например:

Скачать образец

Если вы присмотрели для себя отличное помещение для коммерческого использования и хотите его арендовать, но знаете, что на него уже «положили глаз» ваши конкуренты, составьте для арендодателя коммерческое предложение. Опишите в нем, почему собственник должен выбрать именно вас.

Но постарайтесь преподнести себя «без яканий». Люди любят цифры. Опишите свой бизнес, перспективы, покажите свои достижения. Чем больше вы дадите информации о бизнесе, тем выше вероятность того, что арендатор отдаст свое предпочтение вашей кандидатуре.

За основу можно взять вот этот пример:

Скачать полностью

Срочный выкуп коммерческой недвижимости в Москве и области

Компания Lion Capital Group занимается приобретением недвижимого имущества коммерческого назначения. Мы можем осуществить выкуп коммерческой недвижимости в короткие сроки и за разумные деньги.

Выкуп имущества является простым способом получения денежных средств. В отличие от других видов сделок, такая услуга оказывается в максимально сжатые сроки, а аванс за недвижимость можно получить уже в день обращения.

Наша компания имеет собственный капитал и проводит все расчеты по срочным выкупам коммерческой недвижимости напрямую с клиентом. Мы не занимаемся поиском покупателей на ваш объект и не нуждаемся в одобрении инвесторов – собственный капитал Lion Capital Group составляет более 1 млрд. рублей.

Мы заинтересованы в инвестировании средств в приобретаемые объекты, поэтому рассматриваем различные варианты собственности (в том числе с обременением) и выкуп бизнеса.

Если вам срочно нужны деньги, и вы хотите получить достойное предложение по выкупу недвижимости без рисков, обращайтесь к специалистам по телефону: +7 (499) 653-77-97.

Наше предложение на выкуп коммерческой недвижимости

Сотрудники компании Lion Capital Group имеют большой опыт работы на рынке московской недвижимости. Мы предлагаем реальную оценку стоимости недвижимого имущества и честные рекомендации для каждого из наших клиентов.

В зависимости от характеристик объекта и наличия у него обременений, мы готовы выплатить до 90% рыночной стоимости вашей недвижимости.

После первичной проверки юридической чистоты имущества, а также оценки стоимости на месте, мы вносим аванс и начинаем подготовку документов к сделке.

После подписания всех необходимых бумаг вам предоставляется доступ к банковской ячейке с оплатой объекта недвижимости.

Все расчеты по срочному выкупу коммерческой недвижимости в Московской области и Москве производятся в короткий срок. Полную стоимость объекта можно получить от 5 до 90 дней с момента обращения в нашу компанию.

Как заключить сделку в Lion Capital Group

Специалисты нашей компании готовы предоставить всю необходимую информацию об условиях выкупа коммерческой недвижимости в Москве, а также сделать предварительную оценку стоимости объекта по телефону.

Узнайте подробнее об условиях сделки, записавшись на личную встречу с представителем компании с помощью короткой формы на сайте.

Срочный выкуп коммерческой недвижимости в Москве и Московской области — плюсы и минусы для продавца

Собственники нежилых зданий и помещений в Москве и Московской области могут принять решение продать принадлежащую им коммерческую недвижимость по разным причинам.

Зачастую срочный выкуп нежилого помещения необходим с целью срочного получения денежных средств при невозможности взять кредит.

В последние годы в условиях тяжелейшего финансово-экономического кризиса мелкие и средние компании просто не выдерживают конкуренции и налогового бремени, а средства срочно нужны.

В таких случаях остается одно решение как пойти на срочный выкуп офиса или магазина. Во всех перечисленных случаях срочный выкуп коммерческой недвижимости приобретает особую актуальность.

Разумеется, срочный выкуп нежилой недвижимости предполагает изначально дисконт от реальной цены объекта на текущий момент, но это и есть некая плата за срочность получения денег в условиях кризиса, ни для кого не секрет что срочный выкуп недвижимости осуществляют перекупщики, целью которых является дальнейшая перепродажа. Да и деньги хочется получить как можно быстрее. Поэтому в данном случае целесообразно будет обратиться за помощью в специализированную компанию, осуществляющую срочный выкуп коммерческой недвижимости в Москве. Такие агентства недвижимости помогают реализовать нежилые помещения в считанные дни, беря на себя все организационные моменты, в том числе, и оформление необходимых документов.

Выкупаем вашу недвижимость на свои средства

Оперативность достигается за счет использования собственных средств. Клиент поручает на руки порядка девяноста процентов от рыночной стоимости объекта. Предварительно проводится его оценка оценщиком компании (продавец не обязан платить за эту процедуру).

К рассмотрению принимается любая коммерческая недвижимость – может быть произведен срочный выкуп торгового помещения, офиса или другого недвижимого имущества. Решение о выкупе принимается непосредственно в день обращения, возможна выдача клиенту авансовой суммы.

Но все ли объекты готовы выкупить агентства? Компания охотнее идет на срочный выкуп офисного помещения при условии, что оно является ликвидным, находится рядом со станцией метро или в Ближнем Подмосковье с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Занимаясь продажей самостоятельно, владелец может получить за объект большую сумму, правда, времени, сил и нервов на этот процесс также будет потрачено гораздо больше.

Срочный выкуп коммерческой недвижимости, помещений, офисов

Агентство «Капитал-Выкуп» осуществляет срочный выкуп офисов, нежилых помещений, отдельно стоящих зданий и другой коммерческой недвижимости в Москве и области. Мы профессионально и эффективно проводим срочную продажу офисных и торговых помещений.

Деньги, Время, Возможности — Ваши выгоды с Капитал-Выкуп
+7 (495) 799-27-23

Далеко не всегда бизнес приносит прибыль. Не редко случается так, что когда-то успешные проекты начинают становиться убыточными.

В такой ситуации появляется необходимость в поиске источников для дополнительной прибыли с целью покрытия текущих расходов.

Однако может наступить момент, когда для уплаты накопившихся долгов просто не остаётся финансовых средств. В таком случае оптимальным решением проблемы может оказаться срочный выкуп офисов.

К кому обращаться для срочного выкупа офисов?

Компания «Капитал выкуп» поможет вам в выкупе офисов, из-за которых вы несете финансовые убытки. Одной из наших ключевых услуг является срочный выкуп коммерческой недвижимости.

Наши профессионалы помогут вам в кратчайшие сроки произвести сделку по купле-продаже и обзавестись желаемой суммой. Мы работаем с различной коммерческой недвижимостью в нашем регионе и помимо офисов, мы можем взять за выкуп магазинов, производственных площадей и других объектов.

Вам не потребуется лично заниматься подготовкой необходимых документов – этим займутся наши профессионалы.

Что собой представляет выкуп коммерческой недвижимости?

Такой процесс как быстрый выкуп коммерческой недвижимости обладает своими характерными особенностями, за счет которых он отличается от обычной продажи. Если говорить об обычной продаже объекта, то в данном случае прибыль от ее реализации будет более высокой, если сравнивать со срочной процедурой.

Это обусловлено тем, что собственнику предоставляется возможность продажи помещения по желаемой стоимости. Здесь всё упирается ожидания наиболее подходящего покупателя. Однако имеются четко определенные временные ограничения.

Иногда стоимость реализации может быть на порядки ниже, поскольку сделку заключают с первым же заинтересованным лицом.

Особенности срочного выкупа коммерческих помещений

Быстрый выкуп офисов осуществляется по заранее отработанной схеме. Первым делом мы осуществляем оценку вашей недвижимости. Как правило, недвижимость реализуется с некоторой наценкой. Немаловажно произвести оценку стоимости аналогичных предложений.

Отталкиваясь от этих данных, можно легко определить реальную стоимость вашей собственности. После того, как вы обратитесь к нам, наш специалист проведёт все необходимые расчеты и определит оптимальную стоимость, по которой и будет производиться выкуп коммерческой недвижимости.

Стоимость не будет разительно отличаться от реальной цены.

Наша компания гарантирует прозрачность и порядочность в проведении сделок. Обратившись к нам, вы в кратчайшие сроки сможете избавиться от недвижимости, из-за которых вы несёте убытки и сможете разрешить все образовавшиеся финансовые проблемы.

Реальный выкуп офисов за 7 дней!

• Вы желаете воспользоваться услугой выкупа офиса, магазина, ресторана или другого нежилого помещения, потому что Вам необходимо срочно получить крупную сумму денег? Эксперты «Капитал-Выкуп» готовы качественно и быстро решить Ваш вопрос. Ваши поиски закончены, Вы уже нашли своего покупателя — это агентство «Капитал-Выкуп».
• Вы быстро получите то, что желаете — Мы имеем огромный опыт в срочном выкупе коммерческой недвижимости, эксперты агентства «Капитал-Выкуп» регулярно совершают выкупы офисов и другой нежилой недвижимости. Ваш успех гарантирован с агентством «Капитал-Выкуп».
• В Ваших интересах предоставляется свежая аналитика по рынку коммерческой недвижимости, мы готовы давать Вам максимально точную информацию. Ваше сотрудничество с агентством «Капитал-Выкуп» будет понятным и легким на каждом этапе.
• К Вашим услугам солидный инвестиционный ресурс «Капитал-Выкуп» — у нас постоянно открыта кредитная линия в банке. Ваш результат от сотрудничества с нами будет максимально выгодным и быстрым.

23 Апр 2018

Поделиться В избранное

Как пояснил старший вице-президент МТПП Юрий Шарандин, решение обсудить заявленную тему было принято по итогам серии встреч предпринимателей с руководством Департамента торговли и услуг, состоявшейся на площадке МТПП в марте текущего года. В Палату обратилась предпринимательница, которая арендовала помещение под салон красоты. Когда она решила выкупить помещение, указанная в договоре сумма ее не устроила, и она не стала подписывать договор. После обжалования в суде сумма была снижена, но, поскольку сроки были упущены, выкупить помещение она не успела и теперь утратила право на льготный выкуп. Одной из целей семинара стал поиск выхода из подобных ситуаций, а также обсуждение иных проблем, с которыми сталкиваются представители малого и среднего бизнеса (МСБ) при оформлении льготного выкупа арендуемых помещений.

Как сообщила председатель Комитета по налогам и аудиту Юлия Зазуля, есть определенные условия льготного выкупа помещений представителями МСБ, в том числе на 1 июля 2015 года у компании должен быть заключен договор с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ), предприятие не должно иметь задолженностей по арендным платежам и по обязательным платежам в федеральный бюджет. Желающим выкупить арендуемое помещение на льготных условиях необходимо подать заявление до 1 июля 2018 года.

Начальник Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы Сергей Файнгерш пояснил, что при выкупе есть возможность оплатить имущество в рассрочку на пять лет и выбрать удобный способ оплаты: либо раз в квартал, либо ежемесячно. Помимо этого, он рассказал предпринимателям о сложностях, возникающих у многих представителей МСБ, если в договоре аренды указана только полезная площадь без учета вспомогательных. Это связано с тем, что в законе четко прописано, что выкупить можно только арендуемое имущество. В случае если предприниматель идет в суд и тот обязывает ДГИ оформить договор, в дальнейшем его невозможно зарегистрировать. Тем бизнесменам, которые собираются подавать заявление на оформление выкупа имущества, чиновник посоветовал произвести сверку произведенных ими платежей, поскольку бывают случаи, когда из-за расхождения в несколько рублей по формальному признаку бизнесмены получали отказ от ДГИ.

Что касается случая, который послужил поводом для проведения семинара, то, по словам Сергея Файнгерша, ничего поделать в этой ситуации на данный момент нельзя: сейчас в законодательстве нет такого понятия, как «возобновление права выкупа». В Государственную думу внесены поправки, которыми это понятие предлагается ввести. Но будут ли они приняты – пока неизвестно.

Управляющий партнер юридической группы Morev&Partners Роман Морев представил собравшимся судебную практику по данному вопросу. Он привел примеры положительных решений судов по ряду позиций, в том числе по доказыванию фактического использования помещения, несмотря на истекший договор аренды, а также по выделению нежилого помещения в обособленный объект.

Заместитель начальника Управления правового обеспечения в сфере защиты городского имущества ДГИ Роман Шевелев рассказал о рисках, которые предприниматели должны учитывать, оспаривая в суде рыночную стоимость выкупаемого ими объекта: порой по итогам судебной экспертизы итоговая стоимость только возрастает.

Предприниматели задали представителям исполнительной власти много вопросов, касающихся льготного выкупа помещений, а также оформления перепланировок, произведенных предыдущими арендаторами, работы службы «одного окна» и т.д.

Встречи предпринимателей с представителями органов власти на площадке МТПП будут проходить регулярно.

Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города.
Источник: Московская торгово-промышленная палата