Налог на теплицы и туалеты

В Федеральной налоговой службе (ФНС) разъяснили, какие хозяйственные постройки на приусадебных участках подлежат обязательной регистрации и облагаются налогом на имущество физлиц. Речь идет о сараях, амбарах, навесах, туалетах, теплицах и прочих хозяйственных постройках, которые не попадают под понятие недвижимости, сказано на сайте ФНС.
ФНС напоминает, что не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям Минфина России, для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам не относятся объекты недвижимости — дома, жилые строения и гаражи. Эти строения обязательны к регистрации и попадают под налогообложение всегда. Все остальные сооружения, которые владелец использует в собственных нуждах, попадают под понятие «хозпостройки».
Если площадь такой постройки не более 50 кв. метров, то налог с нее не взимается при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. Эту льготу можно получить только для одной хозпостройки, но при условии, что ее не используют для предпринимательской деятельности.
Местные муниципалитеты имеют право расширить применение льготы, устанавливая неограниченное число хозпостроек, попадающих под нее, а также увеличивая площадь не требующей регистрации собственности. Для того чтобы узнать информацию по конкретному региону, можно воспользоваться справочной информацией о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС.
Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 кв. метров, облагаются налогом в общем порядке.
В ФНС подтверждают, что теплицы, хозблоки, навесы, уличные туалеты и душевые, временные сезонные сооружения и прочие некапитальные строения регистрировать не нужно, так как налогом они не облагаются.

Постановление о налоге датировано еще 16 мая прошлого года. Правда, известно о нем стало только сейчас.

Действительно, правительство с 2018 года ввело косвенный налог на придомовые строения для владельцев дачных участков. При этом налог касается как владельцев дач, так и жителей сел, пишет «Российская газета». Фактически речь идет о том, что помимо налога на дома придется теперь платить и за строения поменьше (менее 50 кв. м) — бани, туалеты, теплицы, сараи.

Например, за баню примерной стоимостью 300 тысяч рублей придется заплатить в год 900 рублей налога, за сарай за 150 тысяч с вас возьмут 150 рублей. Туалет обойдется примерно в 50 рублей. Казалось бы, не очень много, но с другой стороны — с чего вдруг?
Льготы только у пенсионеров и одновременно инвалидов. Они освобождены от налога за одну хозпостройку, это помимо освобождения от налога за дом. Всем остальным придется раскошелиться.

Добавим, что с 1 января всем россиянам разрешили регистрироваться на дачах, причем даже в том случае, если дом находится за пределами населенных пунктов.

По общему правилу налогом, который платят жители страны за свое имущество, облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. В число хозпостроек могут входить бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость.

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли обращаться в Росреестр для регистрации прав на нее. Для внесения в ЕГРН объект должен иметь признаки недвижимости. Если постройка прочно связана с землей (у нее есть капитальный фундамент), а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно, она относится к недвижимости. Объекты без фундамента сборно-разборной конструкции, какими часто бывают теплицы, хозблоки, бытовки, навесы и другие временные строения, к недвижимости не относятся. В Едином госреестре недвижимости их регистрировать не нужно, и налогом они не облагаются.

Если хозяйственная постройка капитальная и права на нее все-таки зарегистрированы, но ее площадь не превышает 50 квадратных метров, налог с нее не взимается. Льгота применяется для одного объекта (независимо от его расположения в пределах страны). Но есть важное условие: постройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.

В Федеральной налоговой службе обращают внимание, что муниципалитеты вправе расширять условия применения налоговой льготы. Например, распространять ее на неограниченное число хозяйственных построек или на объекты площадью более 50 квадратных метров. Проверить, не принимал ли ваш муниципалитет такого решения, можно на сайте налоговой службы nalog.ru. В разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» есть перечень налоговых льгот.

Капитальные хозяйственные постройки, не попадающие под действие льгот, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах граждан на такие объекты, включая сведения из Росреестра, а также от нотариусов при оформлении прав на наследство.

За незарегистрированные объекты налог платить не нужно. Однако важно помнить об одном нюансе. Если человек владеет земельным участком для индивидуального жилищного строительства, но в течение более чем 10 лет не возвел дом и не зарегистрировал право на него, ему придется платить за участок повышенный (с коэффициентом 2) налог. Таким образом государство стимулирует граждан использовать землю, отведенную для строительства жилья, по назначению.

Ранее в ряде СМИ появилась информация, что если граждане не оформят теплицы как недвижимые объекты и не уплатят за них налоги, им придется платить штрафы. На публикации обратили внимание в Госдуме. В результате в Федеральную налоговую службу и Росреестр были направлены депутатские запросы с просьбой проверить информацию.

Важно знать

Правило 10 процентов

В этом году налоговики рассчитают сбор, который граждане платят за свою землю, по новым правилам. Впервые будет применен коэффициент предельного роста налога в 10 процентов по отношению к предыдущему году. Закон об этом недавно подписал президент Владимир Путин.

Новые правила не будут касаться уже упомянутых участков для жилищного строительства, при расчете налога по которым применяется повышающий коэффициент из-за их несвоевременной застройки.

В этом году также расширился перечень льготников, которые могут уменьшить сумму налога на кадастровую стоимость 600 квадратных метров площади одного земельного участка, то есть воспользоваться вычетом «на шесть соток». Теперь помимо инвалидов I и II групп, пенсионеров, людей предпенсионного возраста право на эту льготу имеют многодетные родители, которые воспитывают трех и более несовершеннолетних детей. Чтобы получить вычет, можно обратиться в инспекцию с заявлением.

Пожалуй, тема с налогами за бани и сараи, а теперь — еще и за теплицы, не потеряет свою актуальность. Дачники до сих пор не понимают, за что им придётся платить, а за что — нет. При этом налоговая уже не раз давала разъяснения, а с 2019 вступил в силу ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества…и всё запуталось еще сильнее.

СМИ запестрили сообщениями о том, что теплицы теперь подлежат налогообложению, что их надо срочно регистрировать, а если этого не сделать — прилетит квадрокоптер ФНС, сфотографирует постройку, а позже — на ваш адрес придёт штраф.

Слухов и вопросов стало так много, что заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить». И вот разъяснения подготовили. Фиксируем главное!

📌 Реклама

Какие хозпостройки могут обложить налогом и в каком случае?

Налогом облагаются только те капитальные хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости или были представлены в налоговые органы из БТИ.

Объектом налогообложения могут быть: хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты капитальной недвижимости.

Когда за теплицу надо платить?

Если теплица отвечает признакам недвижимости:

• прочно связана с землей, то есть её перемещение невозможно без несоразмерного ущерба её назначению;
• у неё есть капитальный фундамент;
• её площадь превышает 50 кв. м.

Теперь предположим ситуацию, что к вам на дачный участок заглянул налоговый инспектор и поинтересовался, как у вас дела с теплицами и являются ли они недвижимостью, подлежащей регистрации, пригласите его на эксперимент. Если вы сможете разобрать конструкцию теплицы на запчасти и перенести это на другое место на участке, то ни о каких фискальных претензиях речи быть не может. Конечно, будем надеяться, что эксперимент не будет проходить в разгар дачного сезона и ни один помидор не пострадает.

По теме:

Начат сбор подписей под инициативой о преобразовании дачных поселков в населенные пунктыВ Минэке и ФНС готовят критерии отличия самозанятых от «оптимизированных» работниковГосдума одобрила резкое повышение акцизов на сигареты — сразу за 20%С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникамРегионам предложено дать право снижать до 1% налог на самозанятыхЛоббист прогрессивной шкалы НДФЛ объяснил Znak.com, почему Путин вернул «налог на богатство»ЛГБТ-активист Игорь Кочетков сообщил, что ФНС России признала его брак с мужчинойНеверов заявил о готовности думского большинства поддержать повышение налогов для богатыхПравительство обсуждает повышение налогов с богатых для восстановления соцсправедливости»Простые вопросы» для новых дачников: как найти хорошие участок и дом за городом»Известия» узнали о желании Минтруда ввести сбор с зарплат на «страхование от безработицы»Сечин попросил у властей налоговые льготы для газовых проектов «Роснефти»ФНС: в России поступление налогов в апреле снизилось больше чем на третьКак можно спасти экономику России? Несколько рецептовВ мэрии Москвы оценили, сколько млрд бюджет недополучит из-за пандемии коронавирусаКоличество ИП, прекративших деятельность в марте 2020 года, выросло на 77%Государство должно помочь людям, иначе рейтинги власти сильно снизятся. Выступление Натальи ЗубаревичКак эпидемия оживляет, а заодно меняет челябинский рынок загородной недвижимостиНе только изоляция, но и отпуск. Коронавирус разогрел рынок аренды дач в РоссииМинпромторг предложил «потихоньку» возобновить работу строительных магазиновВ Губкинском против директора компании возбудили дело за сокрытие налогов на ₽21 млнРегионам хотят дать право самостоятельно вводить налоговый режим для самозанятыхНалоговики планируют временно отказаться от выездных проверок, осмотров и допросов»Ведомости» узнали о правительственном плане поддержки экономики из-за коронавирусаПутин рассказал, почему выбрал кандидатуру Мишустина на пост премьер-министраМишустин назначил нового главу ФНСС начала года в Челябинской области 1500 человек зарегистрировались как самозанятыеФНС рассказала о доходах, которые освобождены от налогов с 2020 годаВ Дагестане налоговики незаконно списали 22 млн долгаВ ЯНАО назначены суды в отношении владельца корпорации «Роснефтегаз» Олега СитниковаПутин включил в эксперимент по налогу для самозанятых еще 19 регионовРоссийских дачников обяжут законом поддерживать добрососедские отношенияВ Нефтеюганске коммунисты требуют отставки главы городаКакие налоги надо заплатить до 2 декабря, и как это сделатьЧто не так с налоговой системой России, и как ее можно изменить. ИнтервьюВ 2020 году жители еще 19 регионов смогут официально оформиться самозанятыми. Стоит ли соглашаться?Минфин предлагает c нового года ввести налог для самозанятых еще в 19 регионахСилуанов: работодатели начнут платить налоги и взносы за самозанятых сотрудниковДума Екатеринбурга отклонила просьбу мэрии установить прогрессивный налог на имуществоДепутаты Екатеринбурга поспорили, насколько повышать налоги на имущество горожанВ России упростили процедуру взыскания задолженности с дачниковВступил в силу закон, позволяющий списывать долги с дачников без разбирательств в судеДепутаты Екатеринбурга выступили против прогрессивной шкалы налога на имущество в городеВ Свердловской области снизились поступления в бюджет регионаНалоговые сборы с Курганской области в федеральный бюджет возросли на ₽2,5 млрдФНС начала внеплановую проверку телеканала «Дождь»В России создают единый федеральный портал сведений о гражданахКадастровые инженеры получат доступ к данным об адресах владельцев дачных сотокВ Свердловской области пересчитали стоимость квартир. Как вырастут наши налоги?В Томской области судебные приставы арестовали 92 тонны пива в счет погашения налоговЖерар Депардье снова отбился от российской налоговой — теперь в НовосибирскеДачный участок оказался больше официальных границ: чем это грозит и что делать?Закон о продлении «дачной амнистии» принят в первом чтенииКурортный сбор в России хотят распространить на частный секторЧубайс предложил ввести в России новый налогВ России могут ввести экосбор на сигареты: окурки — это тоже мусорСилуанов анонсировал распространение спецрежима для самозанятых на всю РФ уже в 2020 годуЖители Нефтеюганска проведут митинг против «гаражного налога»Росреестр до конца года охватит все регионы мониторингом загородной недвижимости с дроновНалоговики напугали екатеринбургских садоводов: ликвидируют СНТ из-за некорректного адресаБастрыкин предложил привлекать к финансированию нацпроектов бизнесменов из 90-хЗакон о восстановлении «дачной амнистии» внесен в ГосдумуПутин распорядился ввести налоговый вычет за оздоровительные услугиС 2020 года курганских садоводов и дачников заставят платить «налог на воду». ПодробностиПрокуратура передала в суд дело экс-главы тюменского УФНС Тамары ЗыковойКоличество приговоров по экономическим делам рекордно возрослоВ России может появиться новый налогВклад Рунета в экономику России практически сравнялся с налогами «Роснефти»В правительстве отвергли возможность освобождения малообеспеченных россиян от НДФЛРоссиян с низким доходом могут освободить от НДФЛКабмин согласился с законопроектом, который позволит строить соцобъекты в дачных поселкахСервис некоммерческих переводов поборется с банками за деньги самозанятыхГлава «Корвета»: после заявления Медведева о налогах стоит ждать их роста в два разаМинфин предложил обложить россиян пятью новыми налогамиНа Изоплите семья едва не потеряла дом после уточнения официальных границ ЕкатеринбургаМедведев пообещал, что в ближайшие шесть лет в РФ не будут повышаться налогиНа Урале налог на имущество для старых квартир вырастет в разы, на новые — уменьшится на 70%В Госдуме задумались о бессрочной «дачной амнистии»Минэкономразвития специальным законом хочет уточнить, что считать недвижимым имуществомФедеральная налоговая служба узнала о зарубежных счетах и активах россиян в 58 странахКудрин: «Россиян мало интересует, куда уходят их налоги»Какие новые законы и правила начнут действовать 1 мартаФНС: спецрежим для самозанятых пока не стал привлекательным для действующих ИПФНС отчиталась о рекордном росте налоговых поступлений за годПутин предложил повысить выплаты многодетным семьям и избавить их от налоговПутин предложил продлить амнистию капиталов «еще на один год как минимум»Уильям Браудер назвал три способа, как Евросоюзу бороться с «грязными деньгами» из РоссииПравительство не поддержало платную регистрацию мобильных телефоновСуд оштрафовал на 800 тыс. компанию экс-главы тюменской УФНС за незаконную добычу торфаНалоговая раскрыла данные о долгах 1,5 млн российских компаний, которые раньше были тайнойFacebook предупредил российских рекламодателей о введении НДСПутин подписал закон о налоге для самозанятых гражданЭксперты оценили российский рынок продаж в соцсетях и мессенджерах почти в 600 млрд рублейСовет Федерации одобрил налог для самозанятых гражданВ России объем собираемых налогов вдвое превысил рост зарплатГосдума одобрила налог для самозанятых гражданПротив компании «Газпром Армения» возбудили уголовное дело о неуплате налоговПутин поручил Медведеву проверить информацию о росте налоговой нагрузки на россиян