Договор аренды рекламы

Договоры аренды рекламного места варьируются в зависимости от их применения. Специфика и нюансы этого вида договоров обусловлены дислокацией рекламного места, размера арендуемой под рекламу площади и другими характеристиками, которые будут подробно рассмотрены ниже.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды рекламного местаОбразец договора аренды рекламного места

Базисные условия составления договора

Несмотря на индивидуальные особенности договоров аренды рекламного места, составление любого из них должно осуществляться только в правовых границах гражданского законодательства. При нарушении хотя бы одного из пунктов, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, контракт признается незаключенным.

Поэтому участники договора должны ответственно подойти к изучению условий сделки и согласовать все спорные моменты до момента подписания текста договора.

Особое внимание следует уделить базисным обстоятельствам контракта, существенно влияющим на дальнейшие взаимоотношения сторон.

Оформление на основе типового бланка не означает формального подхода к процедуре. Все свои персональные пожелания и требования каждый участник сделки может зафиксировать в тексте контракта, независимо от используемого шаблона.

Объект размещения рекламы

Научно-техническая революция породила резкое увеличение объемов выпускаемых товаров, в первую очередь бытовой техники, электронных приборов, гаджетов и прочих вещей, без которых современный человек не может представить своего существования.

Перепроизводство товаров требует быстрого сбыта выпускаемой продукции. Это же относится и к услугам, особенно в сфере телекоммуникаций и информационных технологий.

Соответственно растет и объем рекламы, в том числе размещаемой в торговых центрах, на стенах и крышах жилых домов, остановках общественного транспорта, в виде растяжек на оживленных городских магистралях и т.д. Решающее значение в действенности и эффективности рекламы имеет месторасположение наружных рекламных средств.

Несмотря на борьбу властей крупных мегаполисов с повсеместным размещением рекламы, спрос и предложение на аренду мест для установок рекламных баннеров остаются высокими.

Независимо от варианта установки рекламного материала, при составлении и оформлении договора нужно руководствоваться в первую очередь требованиями закона.

Это позволит в дальнейшем рекламодателю продлить сроки размещения своей рекламы и не опасаться демонтажа рекламных щитов или электронных табло коммунальными службами. В отдельных случаях необходимо также зарегистрировать арендный контракт в госорганах.

Применяемые термины

Случается, что договор аренды путают с договором лизинга или с договором проката, хотя такое совершенно недопустимо. Лизинг подразумевает под собой выкуп имущества, то есть не имеет никакого отношения к аренде площадей для монтажа рекламных материалов, а прокат касается аренды исключительно вещей и предметов для личного или производственного использования.

Для грамотного оформления договора в соответствии с требованиями Гражданского кодекса необходимо правильно понять значение терминов, применяемых в правоотношениях по аренде рекламного места.

• Договор аренды – это письменный документ, фиксирующий соглашение сторон по предоставлению площадей для монтажа рекламных средств.
• Арендатор – в нашем случае это лицензированная рекламная фирма.
• Арендодатель – собственник имущества, сдаваемого в аренду под размещение рекламы.
• Рекламная площадь – пространство на поверхностях зданий (сооружений), участках городской инфраструктуры для крепления баннеров, билбордов, панно, экранов, табло.
• Арендная выплата – финансовые средства по оплате арендных услуг на размещение рекламы.
• Функции участников сделки – в разделе раскрываются основные обязанности сторон.

Назначение контракта

Помимо общих стандартных задач договор аренды рекламных площадей решает также специфические проблемы при размещении рекламы. Например, определяет вид и технические параметры предоставляемой рекламной площади.

Кроме того, правильное оформление правовых отношений арендатора и арендодателя в соответствии с законом решает следующие задачи:

• вводит в законные рамки отношения сторон договора;
• разграничивает права и обязательства участников сделки;
• позволяет правильно исчислить получаемую от аренды прибыль;
• гарантирует правовую грамотность взаимоотношений сторон и защищает их интересы, в том числе при судебных разбирательствах.

Отдельно стоящей задачей является разработка договора с товариществами собственников жилья для установки рекламных баннеров на фасадах их зданий. Здесь возможны справедливые нарекания жителей этих домов. В любом случае рекламщики должны подходить индивидуально к каждому собственнику недвижимости, который может предоставить в аренду часть своих площадей.

На какие законы опираться при оформлении договора

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения сторон сделки аренды, является Гражданский кодекс РФ, а именно глава 34, включающая в себя нижеперечисленные статьи:

• статья 608, которая определяет характеристики арендодателя;
• статья 607, которая перечисляет виды движимого и недвижимого имущества, поверхности которого могут быть сданы в аренду под размещение рекламы;
• статья 606, которая разъясняет понятие договора аренды и границы его действия.

Сроки договора

По срокам действия договоры классифицируются на:

• краткосрочные, заключаемые на срок до одного года;
• долгосрочные, со сроком действия свыше одного года.

Временные характеристики договора являются основным фактором для определения обязательной регистрации.

В то же время, имеется отдельный тип договоров, подлежащих регистрации вне зависимости от срока их действия. Перечень подобных контрактов приводится в ГК РФ.

Так, в соответствии с ГК РФ, реклама может быть установлена на следующих поверхностях:

1. На фасадах и крышах жилых домов, административных и коммерческих зданий. Необходимым условием, диктуемым арендодателем, является приведение в первоначальный вид арендуемой площади после окончания срока действия контракта. А эти мероприятия могут потребовать от рекламной фирмы дополнительных и порой немалых затрат.
2. В торговых и офисных помещениях. На практике, при согласии владельца помещения, договоры аренды рекламного места не заключаются. Однако это чревато претензиями со стороны налоговой службы. Кроме того, из-за установки в комнате или коридоре громоздких рекламных конструкций могут создаваться помехи и затруднения для клиентов или персонала.
3. На уличных ограждениях, заборах и других ограждающих конструкциях. Несмотря на мероприятия городских властей по снижению такой несанкционированной рекламы, фирмы продолжают нанимать людей для расклейки рекламных листовок. Такая деятельность может привести к административным штрафам в отношении рекламщиков.
4. На кузовах и стеклах автобусов, троллейбусов и прочего общественного транспорта. Рекламная фирма в этом случае обязана заключить договор с транспортной организацией.

Граждане или индивидуальные предприниматели со статусом физического лица заключают контракты с арендодателем по минимальным требованиям. Регистрация их договоров не требуется.

Ответственность лиц, участвующих в сделке по предоставлению площадей для размещения рекламных средств, оговорена в договоре аренды и Гражданском кодексе.

Всем рекламным компаниям рекомендуем перед подписанием договора вникнуть во все положения, зафиксированные в тексте документа. В противном случае вы можете попасть в ситуацию, аналогичную приведенной ниже.

Судебная практика

В суде города N рассматривался иск арендатора к арендодателю на сумму 470 тысяч рублей, в том числе на 20 тыс. руб., дополнительно оплаченных за аренду оборудования для освещения рекламных баннеров. При рассмотрении дела суд установил, что рекламная фирма оплатила арендодателю договорную сумму в размере 450 тысяч рублей за аренду стены здания для установки на ней рекламных плакатов.

Параллельно с этой суммой арендатор также оплачивал аренду прожекторов для ночного освещения своей рекламы, но этот момент в договоре аренды отражен не был. При досрочном расторжении договора суд лишь частично удовлетворил претензии арендатора, то есть не оговоренная в контракте сумма 20 тысяч рублей за аренду осветительных приборов возвращена ему не была.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2015 года N 2622
Об утверждении формы (проекта) договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена на территории города Ставрополя

(с изменениями на 26 декабря 2019 года)

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

В соответствии с Федеральным законом от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе», решением Ставропольской городской Думы от 13 ноября 2013 г. N 414 «О некоторых вопросах распространения наружной рекламы на территории города Ставрополя» постановляю:

1. Утвердить форму (проект) договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена на территории города Ставрополя, согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования в газете «Вечерний Ставрополь».

3. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Ставрополя Толбатова А.В.

Глава администрации
города Ставрополя
А.Х.ДЖАТДОЕВ

Приложение
к постановлению
администрации города Ставрополя
от 20.11.2015 N 2622

ФОРМА (ПРОЕКТ) ДОГОВОРА НА УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЗДАНИИ ИЛИ ИНОМ НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЛИБО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

Российская Федерация

Ставропольский край

Администрация города Ставрополя

ДОГОВОР

от __________ N __________

на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе,

находящихся в муниципальной собственности, либо на земельном

участке, государственная собственность на который

не разграничена на территории города Ставрополя

г. Ставрополь

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

Предмет и общие положения Договора

1.2. Рекламная конструкция на недвижимом имуществе, находящемся в распоряжении органов местного самоуправления, приведена в приложении 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.3. Недвижимое имущество, находящееся в распоряжении органов местного самоуправления, предоставляется Рекламораспространителю исключительно в целях распространения рекламы, социальной рекламы.

Срок действия Договора

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (подписания) и действует с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.

2.2. По окончании срока действия настоящего Договора обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются.

2.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

Платежи и расчеты по Договору

3.1. Порядок определения размера платы по Договору, а также порядок, условия и сроки внесения платы по Договору устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

3.2. Расчет и размер платы по настоящему Договору определен в приложении 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Плата по настоящему Договору вносится Рекламораспространителем ежеквартально равными долями в виде авансового платежа до 05 марта, 05 июня, 05 сентября, 05 ноября путем перечисления денежных средств по реквизитам Комитета, указанным в разделе 9 настоящего Договора.

3.4. Плата по настоящему Договору исчисляется с момента заключения настоящего Договора.

3.5. В течение 10 дней со дня изменения платежных реквизитов, указанных в разделе 9 настоящего Договора, Комитет уведомляет об этом Рекламораспространителя посредством размещения новых реквизитов на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и публикации в печатных средствах массовой информации, определенных для официального опубликования муниципальных правовых актов города Ставрополя.

3.6. В случае если после размещения Комитетом новых реквизитов на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Рекламораспространитель перечислил плату по Договору на ненадлежащие реквизиты Комитета, то считается, что Рекламораспространитель не исполнил свои обязательства по настоящему Договору в установленный срок и он несет ответственность, предусмотренную пунктом 5.2 раздела 5 настоящего Договора.

3.7. Плата по настоящему Договору изменяется в одностороннем порядке при изменении базовой ставки за 1 квадратный метр информационного поля рекламной конструкции, утвержденной решением Ставропольской городской Думы, и влечет за собой перерасчет размера платы по настоящему Договору.

3.8. Об изменении размера платы по настоящему Договору Комитет извещает Рекламораспространителя путем направления проекта дополнительного соглашения об изменении пункта 3.2 раздела 3 настоящего Договора с приложением расчета и размера платы по Договору не менее чем за 30 дней до момента вступления дополнительного соглашения к настоящему Договору в силу.

3.9. В течение 5 дней со дня получения проекта дополнительного соглашения Рекламораспространитель обязан предоставить Комитету подписанный экземпляр дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.10. Неиспользование Рекламораспространителем права на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на недвижимом имуществе, находящемся в распоряжении органов местного самоуправления, не освобождает Рекламораспространителя от обязанностей по исполнению условий внесения платы по настоящему Договору.

Права и обязанности Сторон

4.1. Комитет обязуется:

4.1.1. Предоставить Рекламораспространителю право установки и эксплуатации рекламной конструкции на недвижимом имуществе, находящемся в распоряжении органов местного самоуправления, в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов, конкурсной документацией с учетом конкурсного предложения Рекламораспространителя на срок, определенный пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Договора.

4.1.2. Предоставить Рекламораспространителю информацию о рекламном материале, содержащем социальную рекламу.

4.1.3. Информировать Рекламораспространителя об изменении условий установки и эксплуатации рекламной конструкции на территории города Ставрополя не позднее чем за 3 месяца до начала таких изменений.

4.1.4. Комитет несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Комитет имеет право:

4.2.1. Требовать от Рекламораспространителя предъявления документов, подтверждающих плату по настоящему Договору.

4.2.2. Проводить обследование места размещения рекламной конструкции, осмотр рекламной конструкции на предмет целевого использования и внешнего вида, наличия маркировки на рекламной конструкции, соответствия рекламной конструкции проекту рекламной конструкции и срокам установки и демонтажа рекламной конструкции в течение всего срока действия настоящего Договора.

4.2.3. В случае выявления ненадлежащего состояния или внешнего вида рекламной конструкции, а также фактов нецелевого использования недвижимого имущества, находящегося в распоряжении органов местного самоуправления, нарушения требований нормативных правовых актов, регламентирующих отношения в сфере наружной рекламы, и Правил благоустройства территории города Ставрополя, технической и конкурсной документации направить Рекламораспространителю письменное требование об устранении выявленных нарушений с указанием срока устранения и запрашивать документы, подтверждающие их устранение.

4.2.4. Осуществлять размещение на рекламной конструкции материалов социальной рекламы. При этом Комитет согласовывает с Рекламораспространителем точный период размещения социальной рекламы не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты начала размещения социальной рекламы и предоставляет Рекламораспространителю материалы социальной рекламы для размещения не менее чем за 5 дней.

4.2.5. Требовать в письменной форме от Рекламораспространителя демонтировать рекламную конструкцию на необходимый срок, если это требуется для проведения соответствующими службами внеплановых (экстренных) работ по ремонту инженерных коммуникаций. В случае если указанные работы длятся более 5 дней, плата по Договору за период времени свыше указанного срока до дня завершения работ по ремонту инженерных коммуникаций Рекламораспространителем не производится, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.2.6. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

1) признания разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции недействительным в соответствии с действующим законодательством;

2) аннулирования разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с действующим законодательством;

3) невнесения платы по настоящему Договору в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора, два квартала в течение календарного года;

4) непредставления в указанный срок подписанного дополнительного соглашения в соответствии с пунктом 3.9 раздела 3 настоящего Договора;

5) невыполнения Рекламораспространителем обязанности по распространению и демонтажу социальной рекламы по настоящему Договору;

(пп. 6 в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

7) изменения Схемы размещения рекламных конструкций на территории города Ставрополя.

4.2.7. Уведомлять Рекламораспространителя обо всех изменениях, дополнениях к настоящему Договору, об отказе от исполнения настоящего Договора, направлять другие документы, материалы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также посредством почтовой или факсимильной связи на указанные в реквизитах Рекламораспространителя электронный адрес, почтовый адрес и (или) номер факса.

4.2.8. Принимать меры по демонтажу рекламной конструкции в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Рекламораспространитель обязуется:

4.3.1. Установить рекламную конструкцию только после заключения настоящего Договора и получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в установленном законодательством порядке.

4.3.2. Установить рекламную конструкцию и осуществлять ее эксплуатацию в полном соответствии с требованиями нормативных правовых актов, регламентирующих отношения в сфере наружной рекламы, технической, конкурсной документации, конкурсным предложением Рекламораспространителя.

4.3.3. Своевременно и в полном размере вносить плату по Договору в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.3.4. По требованию Комитета в установленный им срок осуществить распространение социальной рекламы на рекламной конструкции за свой счет в пределах процентов годового объема распространяемой им рекламы от общей информационной площади рекламной конструкции согласно конкурсному предложению Рекламораспространителя.

4.3.5. Осуществить за свой счет демонтаж рекламного материала, содержащего социальную рекламу, по истечении срока размещения социальной рекламы.

4.3.6. Самостоятельно и за свой счет эксплуатировать рекламную конструкцию в соответствии с требованиями Положения о наружной рекламе в городе Ставрополе, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от 13 ноября 2013 г. N 414 «О некоторых вопросах распространения наружной рекламы на территории города Ставрополя», осуществлять контроль за техническим состоянием, целевым использованием, не допускать загрязнений и расклейки объявлений на частях рекламной конструкции, производить своевременный ремонт и техническое обслуживание (замену) рекламной конструкции или ее элементов.

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

При резком усилении ветра (свыше 10 м/с) проводить осмотр принадлежащей ему рекламной конструкции, после прекращения усиления ветра в течение 24 часов устранить видимые повреждения.

4.3.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик недвижимого имущества, находящегося в распоряжении органов местного самоуправления, к которому присоединяется рекламная конструкция, и в течение 2 дней устранить за свой счет вред, причиненный недвижимому имуществу, находящемуся в распоряжении органов местного самоуправления, к которому присоединяется рекламная конструкция.

4.3.8. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации инженерных коммуникаций, беспрепятственно допускать к недвижимому имуществу, находящемуся в распоряжении органов местного самоуправления, к которому присоединяется рекламная конструкция, работников соответствующих служб для производства работ, связанных с ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией инженерных коммуникаций.

4.3.9. По требованию Комитета самостоятельно и за свой счет демонтировать в течение 24 часов рекламную конструкцию на необходимый срок в случае проведения соответствующими службами внеплановых (экстренных) работ по ремонту инженерных коммуникаций. После окончания работ по ремонту инженерных коммуникаций самостоятельно и за свой счет установить рекламную конструкцию на том же месте.

4.3.10. Беспрепятственно допускать к рекламной конструкции и недвижимому имуществу, находящемуся в распоряжении органов местного самоуправления, к которому присоединяется рекламная конструкция, работников Комитета с целью обследования места размещения рекламной конструкции, осмотра рекламной конструкции на предмет целевого использования и внешнего вида, наличия маркировки на рекламной конструкции, соответствия рекламной конструкции проекту рекламной конструкции и срокам установки и демонтажа рекламной конструкции в течение всего срока действия настоящего Договора.

4.3.11. Устранять выявленные Комитетом нарушения в установленный им срок, указанный в письменном требовании об устранении выявленных нарушений, предусмотренных подпунктом 4.2.3 пункта 4.2 настоящего Договора, и представлять Комитету запрашиваемые документы, подтверждающие их устранение.

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

4.3.12. Уведомить Комитет об изменении реквизитов (адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и другое) с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также посредством почтовой или факсимильной связи на указанные в реквизитах Комитета электронный адрес, почтовый адрес и (или) номер факса. При отсутствии такого уведомления документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по последнему известному Комитету адресу Рекламораспространителя и считаются доставленными.

4.3.13. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном, одностороннем расторжении настоящего Договора осуществить демонтаж рекламной конструкции, привести недвижимое имущество, находящееся в распоряжении органов местного самоуправления, к которому присоединяется рекламная конструкция, в первоначальное состояние в течение 30 дней за свой счет.

4.3.14. В течение 30 дней с даты установки рекламной конструкции представить Комитету копию документа, подтверждающего установку рекламной конструкции в соответствии с выданным разрешением на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, конкурсной документацией.

4.3.15. В полном объеме выполнять условия настоящего Договора.

4.3.16. Уведомить Комитет обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты) в течение 30 дней с даты возникновения таких фактов.

4.3.17. Рекламораспространитель несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.4. Рекламораспространитель не вправе:

4.4.1. Уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из настоящего Договора.

4.4.2. Нарушать инженерные коммуникации, расположенные в месте нахождения недвижимого имущества, находящегося в распоряжении органов местного самоуправления, к которому присоединяется рекламная конструкция.

4.5. Рекламораспространитель имеет право:

4.5.1. Беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, находящемуся в распоряжении органов местного самоуправления, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования данным недвижимым имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажем.

4.5.2. Получать от Комитета уведомления обо всех изменениях, дополнениях к настоящему Договору, об отказе от исполнения настоящего Договора, другие документы, материалы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также посредством почтовой или факсимильной связи.

4.5.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. В случае невнесения платы по Договору в установленный срок настоящим Договором Рекламораспространителю начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платы по Договору за каждый календарный день просрочки.

5.3. Уплата пени в связи с нарушением срока внесения платы по Договору не освобождает Рекламораспространителя от обязанности погасить задолженность по оплате по Договору.

5.4. В случае неисполнения в срок обязательств, указанных в абзаце втором подпункта 4.3.6, подпунктах 4.3.7, 4.3.13, 4.3.14 пункта 4.3 раздела 4 настоящего Договора, Рекламораспространителю начисляется штраф в размере суммы годовой платы по настоящему Договору.

5.5. Рекламораспространитель несет ответственность за вред, причиненный при установке, эксплуатации и демонтаже рекламной конструкции жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, возникших помимо воли и желания Сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия.

Сторона, не исполняющая обязательств по настоящему Договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна в письменной форме в 10-дневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

5.7. Все споры между Сторонами, которые не удалось решить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Действие настоящего Договора автоматически прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Договора, без специального уведомления Рекламораспространителя со стороны Комитета.

6.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут или изменен по соглашению Сторон.

Расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон возможно только при отсутствии у Рекламораспространителя задолженности по оплате по настоящему Договору.

6.3. По требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть изменен и расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.4. Комитет вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора (исполнения Договора) по основаниям, указанным в подпункте 4.2.6 пункта 4.2 раздела 4 настоящего Договора.

6.5. В случае одностороннего отказа от настоящего Договора по инициативе Комитета Комитет в срок не менее чем за 30 дней направляет Рекламораспространителю уведомление об отказе от настоящего Договора с указанием даты его прекращения.

6.6. Рекламораспространитель при отсутствии задолженности по оплате по настоящему Договору имеет право на односторонний отказ от настоящего Договора, направив в Комитет в срок не менее чем за 30 дней уведомление об отказе от настоящего Договора с указанием даты его прекращения.

(п. 6.6 в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

6.7. Вносимые дополнения и изменения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

7.2. Отказ от получения уведомлений, требований и других документов, материалов, направленных Комитетом, не является основанием для их неисполнения Рекламораспространителем.

7.3. Изменение типа и (или) вида рекламной конструкции, технических характеристик, указанных в приложении 1 к настоящему Договору, допускается в случае их изменения в Схеме размещения рекламных конструкций на территории города Ставрополя путем заключения дополнительного соглашения между Сторонами настоящего Договора и выдачи нового разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: один — Комитету и один — Рекламораспространителю, имеющих равную юридическую силу.

Приложения к Договору

8.1. Рекламная конструкция на недвижимом имуществе, находящемся в распоряжении органов местного самоуправления (приложение 1).

8.2. Расчет и размер платы по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена на территории города Ставрополя (приложение 2).

Реквизиты и подписи Сторон

Комитет: Рекламораспространитель:

Комитет градостроительства

администрации города Ставрополя,

355000, г. Ставрополь, ул. Мира, 282а,

тел. (8652) 24-05-04,

факс. (8652) 24-35-82,

эл. адрес: grad@stavadm.ru

ИНН 2634064833, КПП 263401001

ОГРН 1052600294064, ОКТМО 07701000

УФК по Ставропольскому краю

(Комитет градостроительства администрации

г. Ставрополя л/с 04213017260)

отделение г. Ставрополь

БИК: 040702001,

р/с: 40101810300000010005

__________ /__________________/ __________ /____________________/

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

Заместитель главы администрации
города Ставрополя
Т.В.СЕРЕДА

Приложение 1. Рекламная конструкция на недвижимом имуществе, находящемся в распоряжении органов местного самоуправления

Приложение 1
к договору на установку и эксплуатацию рекламной
конструкции на земельном участке, здании или ином
недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной
собственности, либо на земельном участке,
государственная собственность на который
не разграничена на территории города Ставрополя

РЕКЛАМНАЯ КОНСТРУКЦИЯ на недвижимом имуществе, находящемся в распоряжении органов местного самоуправления

N п/п	Тип рекламной конструкции	Вид рекламной конструкции	Размер информационного поля рекламной конструкции (м)	Площадь информационного поля рекламной конструкции (кв. м)	Место размещения рекламной конструкции на территории города Ставрополя	Технические характеристики рекламной конструкции на территории города Ставрополя	Географические координаты места размещения рекламной конструкции на территории города Ставрополя
							Широта	Долгота

Приложение 2
к договору на установку и эксплуатацию рекламной
конструкции на земельном участке, здании или ином
недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной
собственности, либо на земельном участке,
государственная собственность на который
не разграничена на территории города Ставрополя

РАСЧЕТ И РАЗМЕР ПЛАТЫ по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена на территории города Ставрополя

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

Расчет размера платы по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена на территории города Ставрополя, производится по формуле:

РП = БС x S x К1 x К2, где:

РП — размер платы за год, рублей;

БС — базовая ставка за 1 квадратный метр информационного поля рекламной конструкции, установленная решением Ставропольской городской Думы, рублей;

S — площадь информационного поля рекламной конструкции, кв. м;

К1 — коэффициент, учитывающий тип рекламной конструкции:

1) отдельно стоящая рекламная конструкция — 1,5;

2) настенные, крышные рекламные конструкции — 1,0;

3) рекламная конструкция с информационным полем в виде электронного табло (светодиодного экрана), проекционного экрана — 0,85;

4) отдельно стоящие рекламные конструкции с внутренней подсветкой — 0,7;

5) рекламные конструкции, не указанные в подпунктах «а» — «г», — 0,6.

К2 — коэффициент, учитывающий технологию смены изображения:

а) с неподвижным информационным полем — 1,0;

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

б) с изменяющимся информационным полем (призматрон, роллерный дисплей и другое) — 1,5.

(в ред. постановления администрации г. Ставрополя от 26.12.2019 N 3649)

Номер рекламной конструкции в лоте	Место размещения рекламной конструкции на территории города Ставрополя	БС		К1	К2	РП
Итого размер платы (без учета НДС) <1>:
в том числе за квартал:

Примечание:

1. НДС перечисляется Рекламораспространителем самостоятельно в соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Документ показан в сокращенном демонстрационном режиме!

Получить полный доступ к документу

	Вход для пользователей			Стань пользователем Доступ к документу можно получить: Для зарегистрированных пользователей:
			Тел.: +7 (727) 222-21-01, e-mail: info@prg.kz, Региональные представительства

Для покупки документа sms доступом необходимо ознакомиться с условиями обслуживания
Я принимаю Условия обслуживания
Продолжить

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки

Договор аренды рекламного щита (билборда)

г.

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование рекламный щит (билборд), принадлежащий ему на праве собственности, размером , расположенный: .

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору рекламный щит в состоянии, позволяющем его использование для размещения наружной рекламы;

2.1.2. разместить на рекламном щите предоставленную Арендатором рекламу;

2.1.3. обеспечивать сохранность рекламного щита и размещенной на нем рекламы.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. использовать билборд исключительно в целях распространения рекламы;

2.2.2. вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;

2.2.3. требовать соразмерного увеличения срока аренды или уменьшения арендной платы на количество дней, в которые реклама фактически не размещалась на билборде.

3. Цена Договора

3.1. Стоимость аренды рекламного щита составляет () тенге в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату не позднее числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

3.3. Арендатор дополнительно оплачивает расходы по монтажу и демонтажу рекламы в сумме () тенге.

4. Ответственность Сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки. При этом в случае просрочки в течение и более дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

4.2. В случае использования рекламного щита не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в -кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки.

Н. Афанасьева
Разделы: Недвижимость

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В данной статье мы продолжим рассмотрение особенностей аренды недвижимости и приведем соответствующие примеры.
(смотрите также статьи:

6. Исполнение условий договора аренды
А. Лицо заключило договор аренды здания, на основании которого на фасаде этого здания размещен рекламный плакат. Такой договор не может быть признан договором аренды.
Пример.
Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании с последнего просроченных арендных платежей и возмещении убытков в связи с этим.

Суд, рассматривая материалы дела, выяснил, что арендатор разместил на фасаде арендуемого им здания рекламные щиты и возможность такого размещения закреплена в договоре аренды.
Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку возникшие между ответчиком и истцом, связанные с использованием последним фасад здания для рекламных целей, не являются арендными, а, следовательно, и не могут регулироваться правилами главы 34 Гражданского кодекса (ГК). В соответствии с п. 1 статьи 607 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Фасад здания, используемый арендатором для рекламных целей, не является самостоятельным объектом недвижимости, так как не может быть передан в пользование отдельно от здания. Следовательно, фасад объектом аренды признан быть не может.
Б. Если стороны договора аренды заключили соглашение о том, что условия договора могут применяться к их сложившимся на момент его заключения отношениям, то это не может означать, что обязанность сторон по исполнению условий договора возникла раньше срока.
Пример.
Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за такую просрочку.
Из материалов дела следует, что требование о взыскании арендной платы относится, в том числе, к периоду, когда договор аренды между сторонами фактически заключен не был.
Как выяснилось в ходе рассмотрения дела, стороны заключили соглашение о том, что условия договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до его заключения. Такая возможность предусмотрена п. 2 статьи 425 ГК.
Договор аренды здания, заключенный между истцом и ответчиком, предусматривал внесение последним ежемесячной арендной платы. Здание было передано ответчику до заключения договора аренды, но согласно соглашению его условия распространяются на отношения, возникшие с даты передачи здания.
В соответствии с п. 1 статьи 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Заключение между сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания, предусмотренные договором аренды, и не означает, что обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора.
Исходя из вышесказанного, суд постановил, что ответчиком не были нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения. В связи с этим иск удовлетворен не был.
7. Выселение арендатора в связи с прекращением договора аренды
А. Если арендодатель не направил арендатору вторичное предупреждение о прекращении договора после того, как первоначальный иск арендодателя был оставлен без рассмотрения в связи с преждевременным обращением последнего в суд, то в иске о выселении арендатора в связи с прекращением договора аренды в соответствии с п. 2 статьи 610 ГК РФ не может быть отказано.
Пример.
Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о выселении последнего из занимаемого им здания.
Истец исходил из положений п. 2 статьи 610 ГК, согласно которым если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Ответчик отказался освобождать здание, ссылаясь на то, что истцом не были соблюдены требования п. 2 статьи 610 ГК.
В ходе рассмотрения дела суд выяснил, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление о прекращении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок. Арендатор, в свою очередь, отказался добровольно освободить помещение.
Арендодатель обратился в суд с иском (первоначальный иск) о выселении арендатора до истечения трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 статьи 610 ГК. В связи с этим указанный иск был оставлен судом без рассмотрения.
Последующий (второй) иск был удовлетворен. Ответчик же полагал, что в сложившейся ситуации арендатор обязан был направить ему второе предупреждение о прекращении договора аренды. Суд не согласился с доводами арендатора, указав, что в данном случае оставление иска без рассмотрения не лишает юридической силы предупреждение, направленное арендодателем в соответствии с п. 2 статьи 610 ГК.
Б. Если договор аренды здания был продлен на неопределенный срок, то арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения этого договора (причем, не имеет значения, какими именно основаниями обусловлен этот отказ) и требовать выселения арендатора из арендуемого им здания по истечении трех месяцев со дня предъявления последнему такого требования. Это следует из п. 2 статьи 610 ГК.
Пример.
Арендодатель сдал в аренду нежилое помещение. В связи с истечением срока аренды арендодателем было предъявлено арендатору требование о выселении из этого помещения на основании статьи 622 ГК: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Срок действия договора аренды был определен в договоре и равнялся пяти годам. Арендодатель при предъявлении требования ссылался на истечение срока аренды.
Кроме того, арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, которое является необходимым в случае, если срок аренды в договоре не определен. Поэтому требования п. 2 статьи 610 ГК могут считаться соблюденными, хотя в рассматриваемом примере делать это было не обязательно.
В свою очередь, арендатор отказался выполнить требование арендодателя о выселении, так как, по его мнению, событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды, не наступило. Ответчик ссылался на то, что оказывается еще до окончания срока договора арендатор и арендодатель договорились о том, что договор автоматически продляется на неопределенный срок. Истец факт такой договоренности отрицает. Письменное свидетельство о существовании такого соглашения также отсутствует.
Даже если бы договор аренды был продлен – заключен на неопределенный срок, это бы ни сыграло особой роли для ответчика, поскольку арендатор (истец) выполнил все необходимые условия: он в соответствии с п. 2 статьи 610 ГК был вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом за три месяца до фактического выселения из здания. Поскольку данное предупреждение было выполнено, требование арендодателя о выселении арендатора из помещения является правомерным.
Суд удовлетворил предъявленный иск.