Смета
Содержание
Сущность сметной стоимости
Определение 1
Сметной стоимостью строительства называется сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительно-монтажных работ.
Данная сумма денежных средств определяется сметными расчетами на основе проектных данных и сметно-нормативной базы в строительстве.
Иногда основанием для определения сметной стоимости того или иного проекта могут являться исходные условия заказчика, проектная и предпроектная документация (в том числе чертежи), а также спецификации. Сметная стоимость состоит из следующих частей:
- стоимость строительных работ (ремонтно-строительных работ);
- монтажные работы (стоимость работ по монтажу оборудования);
- стоимость оборудования, инвентаря, мебели;
Строительные работы принято разделять на общестроительные и специальные. К общестроительным работам относят земляные, каменные, бетонные, монтажные, а также отделочные работы. Специальными работами считаются буровзрывные, санитарно-технические и т.п.
Монтажные работы в сметном деле включают в себя работы по монтажу или установке металлоконструкций, технологического оборудования и прокладке коммуникаций, связанных с оборудованием.
Рисунок 1. Сметная стоимость. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ
В стоимость оборудования, мебели и инвентаря входит стоимость их приобретения или изготовления и транспортировки на приобъектный склад.
Существует понятие прочих затрат в сметном деле. К ним относятся расходы, не вошедшие в стоимость вышеизложенных затрат, такие как геодезическая разбивка главных осей сооружения, отвод земельного участка, средства на проведение тендеров (подрядных торгов).
Нередко в литературе можно встретить применение терминов «стоимость строительства» и «сметная стоимость строительных работ» как синонимичных понятий. Данное использование справедливо лишь тогда, когда данные понятия используются для рассмотрения денежных средств, направленных на строительство объектов.
Состав сметной стоимости
Сметная документация является важнейшим элементом проекта любого сооружения. В этой связи в проектных организациях обычно создают отделы, специализирующиеся на разработке смет.
Во времена СССР, в условиях плановой экономики, все расчеты заказчиков и подрядчиков основывались на сметной документации, т.е. сметная стоимость в данном случае выступала в качестве цены на строительную продукцию.
В условиях рыночной экономики цена нас строительную продукцию формируется исходя из взаимного согласия подрядчика и заказчика на равноправной основе в процессе заключения соответствующего договора. Надо сказать, что при рыночной экономике необходимость в сметной документации также присутствует, поскольку обе стороны ориентируются на неё при формировании договорной цены. Помимо прочего сметная документация требуется для формирования рационального подхода к планированию и анализу затрат как заказчика, так и подрядчика, а также для проведения промежуточных финансовых расчетов между обеими сторонами.
После заключения подрядных договоров сметная документация перестает быть обязательным документом, однако обязательным является протокол соглашения о договорной цене. При этом заказчик оставляет за собой право на требование от подрядчиков сметной документации в любой форме и с любой степенью детализации. Надо сказать, что большая часть заказчиков пользуется данной возможностью практически всегда, особенно, когда заказчиком является юридическое лицо или государственная организация.
«Сводная» сметная документация охватывает весь комплекс строящихся объектов, она обобщает всю документацию по строительным объектам. В случае, если сметная документация касается только одного объекта или его части, её называют «локальной». Документ, входящий в состав сметной документации и рассчитывающийся без детализации определенных подробностей, в котором также используются укрупненные показатели, называется «сметным расчетом». Если расчет носит более детальный характер и выполняется по рабочим чертежам объекта без укрупнения, то получается документ под названием «смета».
Замечание 1
Примечательно, что сметная стоимость фиксируется на каждой стадии выполнения проекта, в этой связи обеспечивается её поэтапная детализация и уточнение.
Стадии составления сметной документации
При «обосновании инвестиций» обычно по заданию инвестора определяют предварительную стоимость строительства. Данная стоимость составляется по предельно укрупненным показателям, поскольку проекта на данном этапе еще нет.
На стадии «проект» составляются более точные сметные расчеты, но все еще укрупненные. Данные документы должны основываться на чертежах данной стадии проектирования и включать сводный расчет стоимости строительства. Основанием для сметных расчетов стадии «проект» служит проектная документация и сметно-нормативная база, действующая на данный момент.
На стадии «рабочая документация» составляют локальные и объектные сметы. В рыночных условиях современного строительства применяют несколько методов расчета сметной стоимости:
- ресурсный;
- ресурсно-индексный;
- базисно-индексный;
- базисно-компенсационный.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты включают в себя стоимость материалов и зарплату рабочих и определяются исходя из сметных норм и цен.
Накладные расходы отражают расходы, связанные с созданием общих условий производства строительства (организационные расходы и финансирование на обслуживание строительной площадки). Чаще всего накладные расходы определяются в процентах от общей суммы прямых затрат в соответствии с нормами накладных расходов.
Сметная прибыль включает в себя средства, необходимые для покрытия расходов, не связанных с данным строительным процессом. Например, расходы на уплату налогов, развитие инфраструктуры и премирование работников. Сметная прибыль вычисляется в процентном содержании от общих затрат или затрат на оплату труда работников (например, 40% от затрат на оплату труда или 11% от общей сметной стоимости строительства). Для данных вычислений используются федеральные общеотраслевые нормативные значения либо индивидуальные нормы определенной организации.
Главная \ Примеры
 |
Сметы на ремонтные, строительные, монтажные работы, образец дефектной ведомости представлены ниже, на них вы можете ориентироваться. Образцы: смет на строительно-монтажные работы СМР, примеры смет по ТСН, акты выполненных работ КС2, справка КС3, форма КС-6А — журнал выполненных работ. Составляются в лицензионной программе «Гранд Смета». |
Существуют «альтернативные сметные документы» заказывайте по желанию. Образцы форм документов в основном применяются для внутреннего использования, чтобы детально посмотреть и просчитать затраты заложенные в сметную документацию. Они избавляют от необходимости пользоваться калькулятором и иметь какие либо глубокие знания по сметному делу.
Примеры смет и расчетов на строительство, ремонт и монтаж:
 |
|
Примеры, образцы документов представлены ориентировочно поэтому являются ориентиром для понимания выполняемой работы. Все требования к сметной документации и актам указываются в письме и затем согласовываются с нами.
 |
Если образец сметы или акта нужен для учебы, образовательного учреждения, использовать ка пример — звоните мы вышлем вам их на почту. Цена такой сметы будет недорогая, существенно ниже чем для выполнения реальной работы. Оперативно, срочно, быстро! |
Стандартные формы документов (образец) на строительство:
Журнал по форме КС-6А и правила его заполнения: «Акты выполненных работ».
Смета – это документ, объединяющий в себе объемы работ по видам выполняемой работы, с указанием количества и прочих затрат. В теории сметного дела приводится несколько видов смет: локальная смета, объектная смета, сводный сметный расчет, ресурсная смета, калькуляция (не основная).
Локальная смета – это первичный сметный документ, который составляется на отдельные виды работ и затрат по объемам работ, определенным согласно проектной документации и рабочим чертежам. Основная цель составления локальной сметы — высчитать стоимость материала и работы в целом, учесть при составлении сметы индекс инфляции и индекс стесненности.
Объектная смета – это документ, который объединяет локальные сметы с выделением из них стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат.
Сводный сметный расчет — это итоговый этап процесса разработки сметной документации, определяющий стоимость строительства, включая все издержки на возведение или реконструкцию объектов.
Сводная смета состоит из двенадцати граф. В этих графах отражаются: временные, зимние или непредвиденные ограниченные издержки; изыскательные и проектные работы; контроль рабочего процесса и соответствия проекту; проверка службы заказчиков. К сметному расчету, который представляется на утверждение, прилагается пояснительная записка.
При составлении сводного сметного расчета используются исходные данные объектной сметы, но при этом дополнительно учитываются лимитированные затраты (затраты не учтенные в локальной смете). Следует отметить, что в сводный сметный расчет стоимость из локальной сметы добавляется без НДС автоматически.
Ресурсная смета является самым точным методом расчета государственных элементных сметных норм. Суть метода заключается в применении только тех ресурсов, которые фактически необходимы для выполнения работ.
Получить теоретические знания о позициях, включаемых в локальную смету, о том, что такое сводный сметный расчет и практические навыки составления разных видов смет в ПК «Гранд-Смета» можно, пройдя обучение в Академии ДПО по программе «Основы сметного дела. Программный комплекс Гранд — Смета». На данное обучение комплектуются дневные и вечерние группы. В процессе занятий каждый слушатель за своим персональным компьютером составляет сметы в программном комплексе «Гранд-Смета» версии 9.0. Теоретическое обучение одновременно сочетается с практической работой. Занятия проходят в группах из 8-10 человек, что позволяет использовать преподавателю индивидуальный подход.
Заявку на обучение можно подать со страницы курса или отправив заявку на электронный адрес sov@academdpo.ru
Качественно составим локальную смету в ТЕР, ФЕР или ГСН на любые строительные работы.
Это расчет предстоящих доходов и расходов на исполнение работ.
Центр содействия предпринимательству специализируется в составлении смет
на строительство зданий и сооружений, капитальный ремонт и реконструкцию, благоустройство территорий, строительство автомобильных дорог, прокладку инженерных сетей отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, электроснабжения. Наши сметчики максимально точно подготовят сметную документацию для прохождения проверки, экспертизы по Вашему проекту, дефектной ведомости, чертежу или замерам. Сотрудничаем одинаково успешно как с бюджетными организациями, так и с коммерческими.
Что мы предлагаем?
- Составление сметы по готовому проекту, чертежам, обмерам, эскизам, дефектным ведомостям и т.п. с прохождением государственной экспертизы.
- Проверка готовой сметы на предмет примененных сметных норм и правил, повышающих или понижающих коэффициентов. Это позволяет как сэкономить деньги заказчика, при завышениях со стороны подрядчика, так и наоборот не нарваться на заведомо невыгодную работу.
- Составление сметы по итогам электронных аукционов, конкурсов, прочих закупочных процедур. Расчет понижающего коэффициента для организаций работающих по ОСНО (общая система) или УСН (упрощенная). Расчет компенсации НДС для предприятий на УСН.
- Составление актов выполненных работ для сдачи объекта.
Из чего состоит смета?
Из прямых и косвенных затрат.
Прямые затраты — это сумма всех позиций по смете: примененных единичных расценок ТЕР или ФЕР из утвержденных сборников, а также стоимость материалов не учтенных в расценке.
Косвенные затраты – это накладные расходы и сметная прибыль.
Накладные расходы — это затраты подрядчика на организацию, управление, созданием общих условий производства и его обслуживания.
Сметная прибыль это сумма средств, необходимых для покрытия общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие своего производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к себестоимости работ.
Перед началом любых строительно-монтажных работ, прокладке инженерных сетей, проведению ремонтно-восстаноительных работ любой сложности предшествует составление сметы — документа, определяющего ход работ, формирующего себестоимости строительства, определяющего стоимость производимых усовершенствований. Точность данных, используемых для составления сметы, сама работа по разработке и подготовке сметной документации, задача для профессионалов. Только благодаря грамотному и квалифицированному подходу при составлении сметы можно избежать дополнительных расходов, в условиях ограниченного бюджета, сэкономить время для возведения объекта, выполнения ремонтных работ. В соответствии со ст. 743 Гражданского Кодекса РФ, сметная документация является неотъемлемой частью договора подряда. Услуги специалистов в данной ситуации имеют решающее значение.
Этапы создания сметы.
Фактически, смета работ представляет собой ничто иное, как итог процесса проектирования или процесса дефектования, выраженного в финансовом (денежном) формате.
Первое, что необходимо сделать перед составлением сметы – это определить виды и объемы исполняемых. Для этого необходимо определить исходные данные:
— для строительства это задание на проектирование
— для проведения ремонт это дефектная ведомость
В процессе проектирования здания обретают четкие геометрические формы, на основании которых и происходит расчет потребных объемов. Используя обычные правила математики, шаг за шагом, складывая во едино все процессы и мероприятия рождается сводная ведомость объемов работ.
Аналогичная ситуация и при ремонте. Специалисты обмерщики с использование измерительного инструмента осуществляют замеры, разбивая все на простые геометрические фигуры, которые легко поддаются обсчету. Каждый легко может вычислить площадь прямоугольника или треугольника нежели сложный восьмигранник. После проведенных замеров и определения технологии ремонтных работ, составляется дефектная ведомость.
На основании сводной ведомости или дефектной ведомости сметчик и готовит смету.
Опираясь на технологию строительных процессов и, как правило, не нарушая хронологии проведения операций, специалист сметного отдела осуществляет подбор единичных расценок.
Все единичные расценки уже разработаны и внесены в соответствующие территориальные сборники, например – ТЕР 01 – говорит о том, что это «Земляные работы».
С помощью автоматизированных сметных программ, таких как ГрандСмета, ВинРик, Сметный калькулятор и т.п., и происходит процесс осмечивания. Благодаря компьютерным сметным программам работа сметчиков существенно облегчилась и свелась к работе оператора ЭВМ, одна не стоит забывать, что он обязан досконально знать технологию осмечиваемого процесса, в противном случае есть риск неосмеченных работ, которые в последствии проявятся и спровоцируют конфликт интересов между заказчиком и подрядчиком.
Последнее время из гонки за прибылями, стали все меньше и меньше уделять времени процессу проектирования, мол там строители разберутся, а это приводит к низкого качества проектам, где отсутствуют описание строительных процессов, ведомости объемов работ и даже по основным видам, и сметчикам выполнять подсчет вручную. Это гораздо менее точный метод, нежели выполнить это на стадии разработки проекта, но такова реальность.
Итак, по каждому виду работ, сметчики составили локальные сметы, которые объединяют в объектную смету – сводную по всему объекту.
И уже по итогу рассмотрения этого документа и промают решение о необходимости финансирования объекта строительства или ремонта, или же отправить проект на доработку, дабы изменить проектные решения, удешевить процессы или наоборот увеличить.
Наш центр сегодня готов оказать реальную помощь в составлении сметной документации, необходимой для начала работ в области капитального строительства, перед началом ремонтных и инженерно-восстановительных работ. У нас есть специалисты соответствующей квалификации, способные быстро, грамотно осуществить составление смет.
Сметная стоимость, определяется в составе сметной документации, является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполнение подрядные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставки его на стройки, а также возмещение др. затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.
Объектом для составления СД (сметной документации) является строительство отдельно стоящего здания, со всеми относящимися к нему обустройствами, а также при необходимости с прилегающими к ним инженерными сетями и общеплощадочными работами.
СД можно условно поделить на 3 группы: — основную, -вспомогательную, — нормативно-информационную.
Основная СД, обязательна для всех рабочих проектов, служит для опр. Сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений. Состоит из: локальных смет, объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводок затрат, ведомости договорной цены и др.
Вспомогательная СД дополнение к основной, иногда предшествует ей. К ней относиться: — калькуляция транспортных расходов, — калькуляцию стоимости материалов, изделий, конструкций, — индивидуальные единичные расценки, — сметы за выполнение научно-исследовательских и экспертных работ, — ведомость сметной стоимости работ по охране окружающей среды.
Нормативно-информационная СД является обязательной методической основой для разработки основных и вспомогательных документов. Это система документов по ценообразованию и сметному нормированию, утвержденных постановлениями Госстроя России и Правительством Москвы. (СНиП, СП, МДС, ГЭСН).
Для опр. Сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений, или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат. Рекомендуемые формы СД приводятся в МДС 81-35.2004. Их состав позволяет составлять сметную документацию в определённой последовательности, постепенно переходя от мелких к более крупным элементам строительства: вид работ (затрат) – разделы работ (затрат) – группы затрат – объект – пусковой комплекс – очередь строительства – строительство в целом.
33.Какие документы используются при определении объема строительных работ, и как он определяются? (ПСД).
Наиболее трудоёмкой и ответственной стадией формирования локальных смет является определение состава и подсчет объемов строительно-монтажных работ. Технической основой для составления локальных смет и ведомостей объемов работ является рабочая документация, полностью укомплектованная и утвержденная заказчиком. В ней должны быть представлены перечни видов и объемов работ, технические сметы и описания производства строительных и спец. видов работ, предусмотренные рабочим проектом, а также особенности проекта и ведение работ. Опр. объемов работ по видам и констр. элементам необходимо производить по чертежам рабочей документации и др. проектным данным, принимать по ведомостям выборки материалов и объемов соответствующих работ. Величина необходимых прямых затрат также определяется на основании проектных решений о видах, характере и назначении этих затрат с учетом геологических, гидрогеологических, топографических, почвенных и климатический условий, приведенных в ПОС и ПОР. Подсчет объемов работ можно вести в унифицированный табличной форме, или в произвольной, более удобной для сметчика, зависящей от вида работ, количества переделов, элементов и т.п. Ведомость состоит из краткого описания работ и формул подсчета их количества. Наименование, характеристика и единицы измерения работ должны соответствовать применяемым и сметным нормативам.
Общие правила:
— подсчет следует вести в последовательности, отдельно подземной и надземной части. Отдельно жилую и нежилую часть.
— Подсчеты объемов работ по конструктивным элементам и видам работ следует вести и располагать в последовательности, позволяющей использовать полученные результаты предыдущих работ. Подсчеты объемов работ по разделам рекомендуется вести в последовательности: проемы, стены, фундаменты, Земляные работы, перегородки, полы, перекрытия, крыша, лестницы, балконы, козырьки, внутренняя отделка, наружная отделка, разные работы.
Правила техники ведения подсчета объемов работ:
— Везде, записывать номера и цифры чертежей, деталей, альбомов, использованных при расчетах
— подсчеты по работам, на которые чертежи не разрабатываются, должны подтверждаться эскизам
— формулы составлять короткими, подсчитываю объемы, по отдельным помещениям, этажам.
